La inversión en bienes raíces en Estados Unidosse ha convertido en una elección asertiva para los inversionistas colombianos, especialmente en el sector de viviendas multifamiliares.
Este modelo basado en la compra de edificios de renta, ya construidos y alquilados, no solo permite recibir rentabilidades en dólares desde el primer día, sino que también se beneficia de su ubicación estratégica en el mercado local.
Los precios de las viviendas en Estados Unidos han experimentado un notable incremento en los últimos años.
Según la Federal Housing Finance Agency -FHFA-, durante el año anterior se registró un crecimiento de casi un 30%, lo que evidencia las oportunidades que ofrece el país.
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Además, la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios de Estados Unidos informa que en el año 2022 se llevaron a cabo más de 6,5 millones de ventas de viviendas, respaldando así los beneficios de invertir en la nación americana.
Estos incluyen un flujo de caja inmediato, grandes ventajas fiscales y una cobertura ante la inflación gracias al valor del dólar frente al peso colombiano, según destaca Edgar Pulido, director internacional de la firma norteamericana Latam en USA.
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Dentro de las tendencias de inversión que han ganado fuerza en Estados Unidos, el modelo Multifamily se destaca por su diseño, construcción y operación de edificios exclusivamente destinados al alquiler.
Estos proyectos están pensados para aquellos que desean arrendar a mediano o largo plazo y se venden en su totalidad cuando el mercado determina que es el momento adecuado. Su diseño está orientado a maximizar el confort de los arrendatarios, ofreciendo espacios más eficientes y funcionales.
Las propiedades multifamiliares, valoradas según su utilidad operacional (rentas brutas menos gastos operacionales), se basan en propiedades inmobiliarias con cinco o más unidades. A diferencia de las propiedades unifamiliares, su valor se mide por el flujo de ingresos que generan en lugar de los precios de mercado, explica Noel Epelboim, CEO de Epelboim, firma internacional especializada en este segmento.
¿Por qué invertir en un inmueble multifamiliar? Este modelo ofrece una renta inmediata y un flujo de caja constante, ya que los retornos están vinculados al alquiler de varias unidades y no a una sola propiedad. Al invertir en multifamiliares, se pueden obtener ingresos pasivos, diversificación, revalorización, ventajas fiscales y mucho más, destaca Bernard Pierson, socio gerente de Equiti Partners.
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