Estos Airbnb pagarán el IVA por uso de zonas comunes que anunció la Dian

La Dian tomó de sorpresa a muchos ciudadanos anunciando un nuevo impuesto del IVA a quienes viven en conjuntos residenciales por el uso de zonas comunes como parqueadero y salon de eventos.

Hay colombianos que tienen un apartamento o casa en conjuntos residenciales vinculadas a Airbnb para arrendarlas, lo que ha generado inquietud entre propietarios y administradores de propiedades horizontales sobre cómo funcionará este nuevo impuesto.

¿Cómo impacta a los alquileres en Airbnb?

El cobro del IVA en alojamientos de Airbnb dependerá de quién lo administre:

• Personas naturales que arrienden inmuebles por esta plataforma no estarán sujetas al IVA por el servicio de hospedaje.
• Personas jurídicas que ofrezcan alquileres en Airbnb sí estarán gravadas con IVA, ya que se considera parte de su actividad comercial.

Además, los ingresos generados por el alquiler de estas propiedades sí estarán sujetos al impuesto sobre la renta.

Foto: Ministerio de Vivienda

¿Aumentará el costo de la administración?

Este nuevo cobro del IVA no afecta directamente la cuota de administración, a menos que el conjunto decida separar los cobros por el uso de zonas comunes.

La clave estará en cómo cada propiedad horizontal organice sus tarifas y servicios, ya que solo los cobros diferenciados por el uso de espacios comunes serán gravados con IVA.

¿Cómo afecta a los conjuntos residenciales?

Según Peralta, el cobro del IVA no aplicará a la cuota de administración, pero sí cuando haya un cobro adicional y específico por el uso de zonas comunes como salones comunales, parqueaderos, piscinas o centros de eventos.

• Si la cuota de administración cubre el uso de todas las zonas comunes sin cobros extra, no se genera IVA.
• Si el conjunto cobra un monto aparte por el uso de un salón comunal o la piscina, ese servicio sí estará gravado con IVA.

Este criterio se basa en una norma vigente desde 2012, establecida en el artículo 47 de la Ley 1607.