El sector inmobiliario en Colombia, a pesar de enfrentar un año atípico en 2023 con sus altibajos significativos, ha mostrado una capacidad notable de sobreponerse a adversidades, incluyendo un incremento del 63% en desistimientos de compra de vivienda, afectando a más de 38.000 familias. Este fenómeno se atribuye en gran parte al acelerado incremento de la inflación, que superó el 13%, impactando directamente al sector de la construcción.
Recuperación en la Demanda de Inmuebles
A lo largo del 2023, aunque se registró un aumento en los desistimientos de compra, la demanda de inmuebles empezó a mostrar signos de recuperación hacia la segunda mitad del año. Según informes de Fincaraíz.com.co y Real Estate by Mis Propias Fianzas, el interés general por propiedades experimentó un aumento del 18% en comparación con la primera mitad del año. Específicamente, las consultas para arrendamientos subieron un 27%, mientras que las de compra de viviendas aumentaron un 5%.
En términos de oferta, el 2023 cerró con un ligero incremento del 3% en el inventario total de inmuebles. Destacablemente, los inmuebles en arriendo aumentaron un 9% durante el segundo semestre, aunque la oferta de viviendas en venta experimentó una disminución del 7%.
Cristian Mora, periodista de datos de Fincaraíz.com.co, destacó que entre las regiones con mayor demanda se encuentra Bogotá, liderando tanto en ventas como en arriendos, seguida por Cundinamarca, Antioquia, Valle y la Costa Caribe. En cuanto a la oferta, Antioquia encabeza las ventas, seguido por Bogotá, y manteniendo un orden similar para arriendos.
Bogotá sigue siendo un punto focal de atracción inmobiliaria, reflejando esta realidad en un estudio reciente que muestra que tres de cada cuatro consultas de vivienda son con la intención de arrendar, dominando los apartamentos con un 72% de las preferencias. Además, el último trimestre mostró un continuo flujo de oportunidades con más de 64 mil inmuebles en venta y más de 28 mil en arriendo disponibles mensualmente.
El precio por metro cuadrado varía significativamente entre los diferentes estratos y tipos de inmuebles, evidenciando una diversidad y dinamismo en el mercado de Bogotá. El portal Fincaraíz recalca que estos precios sirven más como indicadores de la evolución del mercado que como valores exactos para procesos formales como avalúos.
Para el 2024, se anticipa una reactivación del sector inmobiliario en Colombia, impulsada por una reducción en las tasas de interés por parte del Banco Central y el anuncio de medidas de apoyo gubernamental, incluyendo mayores subsidios para fomentar el crecimiento del sector. Estas iniciativas están diseñadas para estimular tanto la inversión como el financiamiento de viviendas, marcando un optimismo cauteloso para el futuro del sector inmobiliario en el país.
En resumen, a pesar de los desafíos presentados en 2023, el sector inmobiliario colombiano muestra signos de fortaleza y adaptabilidad, con expectativas de mejora y crecimiento en el horizonte próximo. Estas tendencias no solo destacan la resiliencia del sector, sino también las oportunidades emergentes para inversionistas y futuros propietarios en el vibrante mercado inmobiliario de Colombia.
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