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Para muchos colombianos, tener inmuebles en calidad de arriendo resulta ser una ayuda para sus bolsillos. De hecho, muchos viven de lo que perciben de este tipo de contratos, pero un proyecto de ley podría cambiar todo el panorama de este negocio.
Resulta que un sistema de negocio se ha convertido en tendencia, y es el arriendo temporal de viviendas, pero esto podría llegar a su fin si se modifica la actual normativa de propiedad horizontal en Colombia.
La iniciativa, que es promovida por los congresistas Julio Roberto Salazar, Juan Daniel Peñuela y Ciro Rodríguez, fue radicada bajo el número 632 de 2025 y busca hacer reformas a la Ley 675 de 2001.
Cabe recordar que, recientemente, Colombia ha tenido un aumento considerable en el turismo, detalle que ha permitido la presencia de plataformas como Airbnb y Booking, en donde los turistas prefieren alquilar apartamentos antes que hospedarse en hoteles.
De esa manera, el articulado expone que los propietarios interesados en arrendar sus viviendas con fines turísticos tendrán que contar previamente con la autorización de la asamblea de copropietarios.
La medida busca que las decisiones relacionadas con el uso de unidades privadas respondan al consenso de las personas que viven en conjuntos residenciales, y que estas no se conviertan en fuente de conflictos internos, inseguridad o afecten la tranquilidad del resto de los cohabitantes.
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Otro de los elementos que propone la norma es crear el Registro Único de Copropiedades y Administradores, lo que será una base de datos que permita identificar a las personas que administran los conjuntos residenciales.
Con esto, la Superintendencia de Industria y Comercio podrá vigilar y controlar con mayor efectividad las actividades que tengan que ver con propiedad horizontal, en especial aquellas relacionadas con el arrendamiento turístico.
El proyecto de ley también exige que los propietarios que arrienden inmuebles cumplan con la Ley General de Turismo. Esto incluye registrar la propiedad en el Registro Nacional de Turismo, declarar ingresos ante la Dian y cumplir normas de seguridad. Además, deberán operar únicamente mediante plataformas digitales autorizadas por el Gobierno y estar al día con sus obligaciones tributarias, incluido el pago del IVA, si corresponde.
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Estas medidas buscan regular el alquiler turístico y garantizar mayor control fiscal, jurídico y de seguridad en la prestación de estos servicios. De aprobarse la iniciativa, se transformarían las dinámicas del arriendo temporal en Colombia, obligando a los arrendadores a formalizar su operación y adaptarse a nuevas reglas.
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