Bogotá se queda sin oficinas Prime: crecen los precios y se anticipa un nuevo boom inmobiliario

El mercado de oficinas en Bogotá está viviendo un momento de cambio. Un nuevo informe de la firma internacional JLL revela que cada vez hay menos espacios disponibles en las zonas más buscadas de la ciudad, mientras que otras áreas tienen muchas oficinas vacías. Esta situación está haciendo que los precios suban y que las empresas sean más exigentes a la hora de elegir dónde instalarse.¿Qué está pasando con las oficinas en Bogotá?Según el Reporte del Mercado de Oficinas – Segundo Semestre de 2024, Bogotá se está quedando sin espacios tipo Prime (es decir, oficinas modernas, bien ubicadas y con altos estándares de calidad), especialmente en sectores del norte como Andino y Nogal. Allí la disponibilidad es tan baja que solo quedan menos de 4.000 metros cuadrados libres, lo que ha generado listas de espera para conseguir espacio.Por el contrario, hay sectores como El Dorado y otras zonas más periféricas donde sobran oficinas vacías. En total, hay más de 160.000 m² disponibles en esas áreas, lo que muestra una gran diferencia entre unas zonas y otras.¿Por qué es importante esta diferencia?Rodrigo Torres, director de investigación de JLL Colombia, explica que este comportamiento está dividiendo el mercado en dos:Los edificios Prime, con alta demanda, precios altos y poca disponibilidad.Los edificios No Prime, con muchos espacios vacíos y precios más bajos.“Las empresas ya no solo buscan una dirección bonita, sino espacios que ofrezcan valor real: buena ubicación, calidad del edificio y flexibilidad para adaptarlo a sus necesidades”, dice Torres.¿Qué pasa con los precios?Los valores de arriendo están aumentando.En las zonas más solicitadas, como Andino/Nogal, los arriendos superan los 92.000 pesos por metro cuadrado al mes.En proyectos nuevos y modernos, como Atrio Torre Norte, el precio alcanza los 102.000 pesos/m².En otras zonas como Santa Bárbara, bajan a 75.000 pesos/m², y en lugares como El Dorado, a 65.600 pesos/m².Además, el costo de oficinas nuevas en obra gris (sin terminar por dentro) ya supera los 120.000 pesos/m² en algunos casos, lo que demuestra que la falta de espacios Prime está aumentando la presión sobre los precios.¿Se están construyendo nuevas oficinas?Muy pocas. En 2024 solo se sumaron 36.000 m² nuevos al inventario de oficinas, una cifra baja comparada con años anteriores. Algunos proyectos, como Connecta 80 y Soul Santa Ana, han tenido dificultades para arrendar su espacio, con niveles de ocupación del 24% y 9%, respectivamente.Un hecho llamativo fue la salida de una gran empresa de comercio electrónico de un edificio en Connecta 26, debido a recortes globales. Sin embargo, Scotiabank aprovechó y tomó gran parte del espacio como parte de su fusión con Davivienda.¿Qué se espera para los próximos años?JLL anticipa que si la tendencia actual continúa, para el año 2027 se activará un nuevo ciclo de construcción de oficinas, especialmente en el segmento Prime. La razón: hay cada vez menos espacios modernos disponibles, mientras la demanda sigue creciendo.“El mercado está funcionando a dos velocidades. Por un lado, los edificios Prime se están consolidando, y por otro, los No Prime necesitan adaptarse si quieren seguir siendo competitivos”, concluye Rodrigo Torres.