El mercado inmobiliario en Colombia muestra signos de recuperación en 2024. Con tasas de interés más bajas y mayor acceso a créditos, los inversionistas y compradores de vivienda tienen diversas opciones para considerar, según comparte Bancolombia. Pero, ¿dónde es mejor comprar vivienda para invertir? Chía, Cajicá y Zipaquirá se destacan como algunas de las mejores opciones.ChíaEste municipio ubicado en la Sabana de Bogotá ofrece una serie de ventajas que lo convierten en una opción prometedora tanto para vivir como para generar ingresos a través de los arriendos o la venta futura.Chía es uno de los líderes en desarrollo inmobiliario y económico en la región. Según Stefano Puccini, cofundador de Home Capital Outlet, Chía se destaca con un 20,7 % de preferencia entre los compradores, debido a que allí es posible encontrar propiedades hasta un 35 % más grandes y a precios más accesibles que en Bogotá.Optar por proyectos de vivienda sobre planos es una buena idea, ya que el valor original de la propiedad aumenta de forma significativa una vez finalizada la construcción. Esta estrategia de inversión es particularmente atractiva en Chía, donde el mercado de vivienda está creciendo mucho.CajicáOtra opción para invertir en finca raíz en Colombia es Cajicá. Este municipio de la provincia de Sabana Centro, a 17 km al norte de Bogotá, se ha convertido en una zona prometedora para inversionistas y compradores de vivienda debido a su potencial de valorización.Este potencial se debe a varios factores, incluyendo la diferencia en el precio por metro cuadrado entre Bogotá y Cajicá. Mientras que en Bogotá, el precio por metro cuadrado puede oscilar entre $4.000.000 y $12.000.000, en Cajicá los precios son más económicos, oscilando entre $2.200.000 y $8.000.000.Cajicá está experimentando un importante desarrollo en su infraestructura local, con inversiones significativas para mejorar el suministro de agua y la modernización del sistema de alumbrado público. Además, la presencia de proyectos de vivienda ecológicos y la cercanía a centros comerciales y sitios de interés también contribuyen a mejorar la calidad de vida en el área.ZipaquiráA 49 kilómetros de Bogotá se ubica Zipaquirá, que según datos de Camacol del 2023, fue el cuarto municipio de Cundinamarca donde más se vendieron viviendas durante el primer semestre del 2023. Este aumento en la venta de viviendas en Zipaquirá señala una tendencia inmobiliaria positiva en la zona, lo que podría generar buenas ganancias para quienes inviertan en vivienda allí a largo plazo.Zipaquirá es reconocida por ofrecer una alta calidad de vida. Una encuesta virtual de Mi voz Mi ciudad, realizada en 36 municipios, reveló que el 40 % de las personas perciben que el nivel de vida en este municipio es bueno. Además, Zipaquirá ha tenido un gran crecimiento en construcción de viviendas y obras nuevas en los últimos años, gracias a la colaboración entre constructoras y el gobierno. La ciudad cuenta con vías urbanas que facilitan la movilidad y la conexión con Bogotá y otros municipios cercanos.Otras ciudades fuera de la región de Bogotá, también son destacadas por Bancolombia, es el caso de Santa Marta y Medellín. Santa MartaSanta Marta fue reconocida como uno de los mejores destinos del mundo para invertir en vivienda, según la Encuesta Global de Propiedades de Forbes de 2021. La ciudad ha tenido un crecimiento notable en el sector de la construcción, impulsado por la rápida valorización del metro cuadrado y la disponibilidad de terrenos sin urbanizar.MedellínMedellín ha demostrado tener un alto potencial de valorización en el mercado inmobiliario. Las zonas más valoradas incluyen Barrio Nuevo y El Poblado. La ciudad ha tenido un crecimiento económico sostenido, lo que ha mejorado las condiciones de vida de las personas. Además, la inversión en el sector inmobiliario en Medellín impulsa el mercado local y contribuye al desarrollo económico de la región.
En respuesta a las declaraciones del presidente Gustavo Petro sobre la posibilidad de intervenir en el mercado de arriendos para frenar la inflación, Mario Ramírez, presidente de Fedelonjas, afirmó que “el mercado se autorregula”. Esta declaración se produce en medio de un debate creciente sobre los elevados costos de los arriendos en Colombia, un tema que ha captado la atención tanto de los ciudadanos como del Gobierno Nacional.El presidente Gustavo Petro, durante un discurso en la Plaza de Bolívar, subrayó que los altos costos de los arriendos están contribuyendo significativamente a la inflación en el país. Según Petro, “los arriendos representan hoy hasta el 25% del gasto de los hogares en Colombia”, según datos del DANE. Además, sugirió que, si esta tendencia continúa, no descarta la posibilidad de que el gobierno intervenga en el mercado inmobiliario para regular los precios.Petro argumenta que la especulación en el sector inmobiliario y las tarifas eléctricas son factores que están impulsando la inflación, más que las tasas de interés. “Ahí están las razones de la inflación, no en la tasa de interés, y por eso el gobierno... tiene que cambiar el mercado inmobiliario si sigue en el camino de la especulación”, afirmó.Respuesta de FedelonjasEn una entrevista con Mañanas Blu, Mario Ramírez, presidente de Fedelonjas, destacó que el mercado de arriendos en Colombia está regulado por la Ley 820 de 2003, la cual establece que los incrementos en los arriendos deben estar indexados a la inflación del año anterior. Para el año en curso, el incremento permitido es del 9,28%, aunque Ramírez aseguró que “el arriendo efectivo está en 8,07%”.Ramírez defendió que el mercado de arriendos tiene mecanismos de autorregulación y que, en épocas de crisis como la pandemia, se han logrado acuerdos entre arrendadores y arrendatarios para ajustar los pagos. Un punto crucial en la discusión es el impacto de los arriendos en los hogares colombianos. Datos del DANE indican que el 40% de los hogares en Colombia viven en arriendo, y un aumento desmesurado en los costos podría tener efectos adversos en la economía familiar. Ramírez mencionó que intervenir directamente en los precios de los arriendos podría perjudicar a los estratos más vulnerables que dependen de estos ingresos.“Llegar a tener una intervención en esa medida creo que no sería lo más pertinente. Podría estar en riesgo precisamente los ingresos que reciben estos hogares”, subrayó Ramírez, destacando que la mayoría de los hogares que dependen de los ingresos por arriendos pertenecen a los estratos 1, 2 y 3.Ramírez sugirió que, en lugar de intervenir directamente en los precios de los arriendos, el Gobierno debería enfocarse en incentivar la construcción de vivienda nueva. “En la medida que haya más vivienda, va a apalancar todo el tema de arriendo”, afirmó. Según él, es necesario promover el desarrollo del sector inmobiliario a través de la agilización de trámites y la creación de incentivos para la inversión.Además, Ramírez indicó que la plataforma Airbnb, que facilita el alquiler de corto plazo, no debería ser considerada en el mismo mercado que los arriendos tradicionales, ya que se dirige a un público diferente y opera bajo una lógica más cercana a la hotelería.
El presidente Gustavo Petro sugirió este martes, durante la sanción de la reforma pensional, que el Gobierno podría “cambiar el mercado inmobiliario” si continúa la especulación en el costo de los arriendos.Una propuesta que se suma al llamado del presidente a intervenir las tarifas eléctricas en siete departamentos del país con altos costos en la generación de energía.“Ahí están las razones de la inflación, no en la tasa de interés, y por eso el gobierno a través de sus instituciones y de acuerdo a la ley tiene que cambiar la fórmula con que se paga los generadores eléctricos y tiene que cambiar el mercado inmobiliario si sigue en el camino de la especulación”, indicó el mandatario.Y es que las cifras muestran que los precios al consumidor se vieron fuertemente influenciados por el aumento del costo del arriendo y los servicios públicos.Los arriendos están atados a la alta inflación del año pasado y los servicios públicos, especialmente la electricidad, han subido de forma considerable en la costa caribe colombiana.El jefe de Estado expresó preocupación por arrendadores que suben precios más rápido que la inflación y generadores eléctricos usando tarifas favorecedoras a intereses particulares.“Este Gobierno aún no ha sido capaz de cambiar su fórmula, porque nos sabotean una y otra vez intentando que las normas no cambien en beneficio del pueblo”, expresó el presidente.Racha de rebajas en la inflación tiene una 'parada' en junio: IPC se estanca en 7.18 %Luego de más de un año de reducciones, la inflación en Colombia se estancó y tuvo un ligero aumento al 7.18 % anual, según el reporte del Dane. La inflación en los primeros seis meses del año suma 4.12 % y en junio aumentó un 0.3 %.La cifra se ubicó por encima de las expectativas de los analistas del mercado, quienes esperaban del 7.16 % en mayo al 7.12 % en junio, de acuerdo con la Encuesta de Opinión Financiera de Fedesarrollo.¿Por qué la inflación no cayó en junio?Las cifras muestran que los precios al consumidor se vieron fuertemente influenciados por el aumento del costo del arriendo y los servicios públicos. Los arriendos están atados a la alta inflación del año pasado y los servicios públicos, especialmente la electricidad, han subido de forma considerable.
El arrendamiento es una opción popular tanto para quienes buscan una residencia como para aquellos interesados en obtener un rendimiento de sus propiedades en Colombia. Conocer los distintos tipos de contratos disponibles es esencial para establecer relaciones claras y justas entre las partes involucradas.En Colombia, las modalidades de arrendamiento varían ampliamente, abarcando desde arrendamientos individuales hasta opciones compartidas y de pensión, adaptándose a diversas necesidades, ya sean residenciales o comerciales. Cada tipo de contrato tiene sus características específicas que deben ser comprendidas tanto por arrendadores como por arrendatarios para asegurar una gestión eficiente y evitar malentendidos o conflictos.La elección del contrato de arrendamiento más adecuado debe basarse en las necesidades específicas de los involucrados. Estos acuerdos, que pueden ser tanto verbales como escritos, son fundamentales para definir las normas de uso de la propiedad y las responsabilidades de cada parte.Tipos principales de contratos de arriendoLina Torres, gerente comercial de Fincaraiz.com.co, destaca que existen varios tipos de contratos, pero los más comunes son:Contrato de arrendamiento individual: utilizado comúnmente para un solo arrendatario o un núcleo familiar, y también aplicable a arrendamientos comerciales, como el alquiler de casas, oficinas o apartamentos.Contrato de arrendamiento mancomunado: ideal cuando varias personas deciden compartir el alquiler de un inmueble. En este arreglo, todos los coarrendatarios son responsables, pero uno se designa como el principal deudor.Contrato de arrendamiento compartido: este contrato permite el uso compartido del inmueble con el arrendador o con otros coarrendatarios. Es común en situaciones donde, por ejemplo, el propietario alquila una parte de su vivienda mientras reside en otra.Contrato de arrendamiento de pensión: aplicable a arrendamientos de corta duración para espacios que no son independientes, como una habitación dentro de un apartamento. Este tipo de contrato incluye servicios y reparaciones, y puede terminarse con un preaviso breve sin penalizaciones.Torres explica que conocer las características de cada tipo de contrato para evitar conflictos y asegurar una convivencia armoniosa entre arrendatarios y arrendadores. Además, entender estas diferencias puede ser crucial al momento de tomar decisiones sobre el tipo de arrendamiento más adecuado según las necesidades y expectativas de ambas partesEntender las particularidades de cada tipo de contrato no solo ayuda a evitar problemas, sino que también asegura una convivencia armoniosa y satisface las expectativas de todas las partes. La correcta elección del contrato contribuye a una relación equitativa y clara entre arrendadores y arrendatarios, facilitando así una experiencia positiva para ambos.
El arriendo y la compra de vivienda en Colombia pueden llegar a ser costosos, especialmente en las principales ciudades como Bogotá, Medellín y Cali.Son varios factores que afectan el precio de la vivienda como la ubicación, el tamaño, condiciones del mercado y el costo de vida. Según la firma Numbeo, una base de datos que utiliza de referencia el IPC de Nueva York, son 5 ciudades de Colombia las que tienen el mayor costo hablando de arriendo o compra de vivienda. Estas son: 1. Cartagena Con un puntaje precio/renta de 27,18 esta ciudad del Caribe es la más costosa para buscar arriendo según los datos de Numbeo, con arriendos que alcanzan los 3 millones de pesos. 2. BogotáLa capital es la segunda ciudad con los arriendos y compra de vivienda más caros según el índice de costo de vida. Con un puntaje de 22,21 hay arriendos en promedios que están desde el millón de pesos. 3. Medellín Con un puntaje 17,69 la capital de Antioquia entra en el tercer lugar con los precios más caros de arriendo en Colombia. 4. BarranquillaSon dos ciudades del Caribe que aparecen en la lista de esta base de datos con los arriendos más costosos del país, con un puntaje de 15,29. 5. CaliLa sucursal del cielo de Colombia está en el top 5 de las ciudades con los arriendos más costosos con un puntaje de 10,88 y arriendos que llegan a los 2 millones de pesos. ¿Cómo está el costo de vida en Colombia?El costo de vida en América Latina presenta variaciones significativas entre sus ciudades más representativas. Según el ranking actual de esta misma base de datos, las ciudades más costosas de la región son:Montevideo, Uruguay - 54,1 puntosMonterrey, México - 48,2 puntosCiudad de Panamá, Panamá - 47,6 puntosEn el caso de Colombia, varias de sus ciudades están listadas. Bogotá, la capital, aparece en la posición 180 del ranking global con 31,2 puntos, ocupando el puesto 14 en América Latina. Medellín, por su parte, se sitúa en la posición 196 globalmente, con 29,1 puntos, y en la posición 17 en la región.
Invertir en propiedades para arrendar es una estrategia financiera inteligente que miles de colombianos han optado por emprender.Sin embargo, para garantizar una rentabilidad esperada, es fundamental realizar un estudio de arrendamiento antes de firmar cualquier contrato. Este análisis le permitirá recibir sus ingresos de manera oportuna y sin dolores de cabeza. ¿Qué es un estudio de arrendamiento?Un estudio de arrendamiento es un análisis previo a la formalización del contrato de arrendamiento. Su objetivo principal es verificar la capacidad del inquilino para pagar el canon mensual. Este estudio actúa como una garantía para el arrendador, asegurando que el arrendatario podrá cumplir con sus obligaciones financieras.¿Qué tener en cuenta al momento de arrendar? Tipos de Contrato de ArrendamientoExisten diversos tipos de contrato de arrendamiento, tales como bodegas, locales comerciales y residencias familiares. Independientemente del tipo, el estudio de arrendamiento es una práctica común y esencial para minimizar riesgos.Realizadores del estudioGeneralmente, este análisis es realizado por agencias inmobiliarias o entidades aseguradoras. Estas organizaciones gestionan sus rentas y están capacitadas para llevar a cabo un estudio exhaustivo.Información incluida en el estudioLos datos evaluados en un estudio de arrendamiento se centran en la situación económica del inquilino y su garante:Ingresos del Arrendatario: Se revisan los extractos bancarios de los últimos tres meses y otras fuentes de ingresos, como salarios, ventas por trabajos independientes, ahorros e inversiones.Ingresos del Deudor Solidario: Este garante debe demostrar ingresos regulares. Es común que se exijan más garantes si el canon de arrendamiento es elevado.Historial Crediticio: Se verifica que el arrendatario no tenga deudas significativas que puedan afectar su capacidad de pago.Pago de Impuestos: Se comprueba que los interesados hayan cumplido con sus obligaciones tributarias.Documentación necesaria para arrendarPara realizar un estudio de arrendamiento, se requiere la siguiente documentación:Fotocopia de cédula de arrendatarios y codeudores.Comprobantes de ingresos de coarrendatarios y del deudor solidario. Los ingresos deben superar el doble del costo mensual del alquiler, más gastos administrativos.Facturación: Si el arrendamiento está a nombre de una empresa, se necesitan facturas de ventas y estados financieros certificados por un contador público.Documentación Adicional: Dependiendo del caso, pueden ser necesarias certificaciones de la Cámara de Comercio, copias del RUT, declaraciones de renta y certificados de relación laboral.Realizar un estudio de arrendamiento es una decisión acertada para administrar sus propiedades de manera eficiente. Este análisis te brinda la seguridad de que sus arrendatarios tienen la capacidad económica para cumplir con sus pagos, protegiendo así su inversión.
Cada vez más miles de familias optan por salir de Bogotá en busca de un hogar que les permita estar cerca de sus trabajos en la capital, pero encontrando un lugar mucho más tranquilo y también más barato.Desde hace años que existe una migración significativa hacia estos municipios cercanos a Bogotá y en medio de esta creciente demanda, hay varios municipios que ya se están destacando en este ámbito de hogar para los capitalinos.Según Coninsa, una empresa especializada en bienes raíces, hay 5 municipios que se están destacando como los más buscados para vivir.1. La Calera, ambiente tranquilo y vistas impresionantesLa Calera destaca entre los municipios cercanos a Bogotá por su encanto pintoresco y su ambiente tranquilo.Distancia de Bogotá: 25 kilómetros.Temperatura promedio: entre los 14 °C y los 18 °C durante el día.Sitios cercanos: Parque Nacional Natural Chingaza, el Embalse del Neusa, el Pueblito Boyacense, las Cascadas de Choachí y el embalse El Sisga.Precios de arriendos más baratos: desde 850.000 pesosEnclavada en las montañas que rodean Bogotá, esta población se erige como un oasis de tranquilidad y belleza natural. Su demanda de vivienda ha experimentado un notable aumento, que atrae a aquellos que buscan escapar del bullicio urbano sin sacrificar la proximidad a la capital.Con opciones residenciales que van desde acogedoras casas hasta apartamentos con vistas impresionantes, La Calera ofrece un estilo de vida sereno en medio de paisajes cautivadores.2. Chía, crecimiento urbano y servicios modernosLa plaza principal de Chía uno de los encantos de los municipios cercanos a Bogotá. Chía se erige como un puente encantador entre la experiencia de lo tradicional y lo contemporáneo.Distancia de Bogotá: 15 kilómetros.Temperatura promedio: entre los 10 °C y los 15 °C durante el día.Sitios cercanos: Centro Comercial Fontanar, la laguna de Guatavita y la Catedral de Sal de Zipaquirá.Precios de arriendos más baratos: desde 950.000 pesosEs un municipio vibrante con un crecimiento urbano notable y una oferta diversa de servicios modernos. Chía se destaca por ser un punto de atracción para aquellos que buscan una combinación única entre la comodidad de la vida urbana y la serenidad suburbana.3. Cajicá, seguridad y opciones residenciales diversasCajicá, Caxica en lengua chibcha, significa "cercado" y "fortaleza de piedra".Distancia de Bogotá: 37 kilómetros.Temperatura promedio: entre los 14 °C y los 18 °C durante el día.Sitios cercanos: la laguna de Guatavita, Zipaquirá y la Reserva Natural La Conejera.Precios de arriendos más baratos: desde 900.000 pesosEntre los municipios cercanos a Bogotá, Cajicá sobresale por su notable desarrollo económico y se ha ganado reconocimiento por su seguridad y opciones residenciales diversificadas. Este lugar, aparte de ofrecer viviendas atractivas, también presenta una infraestructura en crecimiento que impulsa el desarrollo local.Con una combinación de modernidad y tradición, Cajicá se ha convertido en un destino atractivo para aquellos que buscan establecerse en un entorno que ofrezca comodidades de la ciudad sin perder el encanto de un ambiente más tranquilo. 4. Cota, uno de los municipios cercanos a BogotáEste municipio cuenta con varios atractivos turísticos donde se puede disfrutar de su ambiente natural.Distancia a Bogotá: 20 kilómetros.Temperatura promedio: entre los 14 °C y los 18 °C durante el día.Sitios cercanos: parque metropolitano La Vaca, club campestre La Hacienda, embalse San Rafael y ecoparque Tygüa Magüe.Precios de arriendos más baratos: desde 1´000.000 pesosEste municipio se destaca por su aumento significativo en la demanda de vivienda, gracias a su desarrollo infraestructural y opciones más asequibles. Cota está estratégicamente conectado con el norte de Bogotá, por lo que se presenta como una opción atractiva para aquellos que buscan un equilibrio entre lo urbano y lo rural.Sus proyectos de desarrollo han mejorado la accesibilidad y la calidad de vida para sus residentes. 5. Tabio, clima agradable y precios más accesiblesLa peña de Juaica, una majestuosa montaña ubicada entre los municipios de Tabio y Tenjo.Distancia a Bogotá: 34 kilómetros.Temperatura promedio: entre los 14 °C y los 18 °C durante el día.Sitios cercanos: aguas termales de Tabio, cerro y laguna El Tablazo, la Peña de Juaica y sendero ecológico La Pradera.Precios de arriendos más baratos: desde 1´000.000 pesosTabio se distingue por su encanto rural, clima agradable y opciones de vivienda más accesibles. Este municipio ofrece un escape tranquilo con un entorno que resalta por su belleza natural y su ambiente apacible.
El mercado en cuanto a viviendo y arriendo en Bogotá no fue el mejor, esto luego de que el sector inmobiliario haya empezado una crisis en cuanto a la construcción de viviendas nuevos, pero también al valor alto en los arriendos en diferentes estratos. Según el portal Properati, en el 2023 las personas se guiaron por buscar arriendos no en Bogotá, sino en municipios cercanos a la capital, una tendencia que no solo se vivió en esa ciudad, sino en las demás capitales del país. Cota, la opción para bogotanos que buscan arriendo baratoEn Cundinamarca, Cota se destaca como el destino más atractivo, con un 6.3% de las búsquedas. Este municipio, ubicado a las afueras de Bogotá, sobresale por su creciente oferta de proyectos inmobiliarios y por su zona industrial que alberga varios parques empresariales. Los arriendos en Cota varían entre $1'300.000 y $2'500.000.En el Valle del Cauca, Palmira concentra el 5.5% de las búsquedas. Esta ciudad ofrece diversas ventajas en calidad de vida a un costo accesible, con alquileres que van desde $800,000 hasta $1,750,000 pesos mensuales.Así están los arriendos en otros municipios del paísEn la región de Santander, los municipios de Floridablanca y Girón lideran las preferencias de búsqueda de viviendas en arriendo. Con un 14.8% de las búsquedas totales, Floridablanca se destaca como el destino más apetecido para buscar una vivienda en Colombia. Con un ambiente acogedor y un crecimiento económico sostenido, este municipio vecino a Bucaramanga ofrece una amplia gama de opciones residenciales con alquileres que oscilan entre $850.000 y $1'900.000 pesos mensuales.Girón, con un 3.9% de las búsquedas, se perfila como otro de los lugares más demandados para vivir en Santander. Su encanto colonial, su proximidad a Bucaramanga y su clima agradable son factores que atraen a quienes buscan una experiencia tranquila. Los precios de arriendo en Girón varían entre $650.000 y $850.000 pesos al mes.Rionegro ocupa el segundo lugar a nivel nacional y lidera la lista en Antioquia con un sólido 11% de las búsquedas. Conocido por su desarrollo industrial y comercial, este municipio ofrece una amplia gama de viviendas en arriendo con un rango de precios que va desde $1'300.000 hasta $2'200.000.Envigado, un vecino cercano de Medellín, ocupa el tercer lugar a nivel nacional con un 9.1% de las búsquedas. Este municipio es famoso por su ambiente seguro y sus agradables zonas verdes. Aquí, el costo de alquilar una vivienda varía entre $2'750.000 y $5'000.000 de pesos mensuales.Bello, con un 7.2% de las búsquedas, se destaca como un lugar atractivo para vivir en Antioquia. Este municipio, que forma parte del área metropolitana de Medellín, ofrece una amplia variedad de opciones de arrendar con precios que oscilan entre $980,000 y $1,600,000.
Colombia ha fortalecido su turismo a través del arriendo de viviendas por algunos días a los viajeros que vienen a conocer las maravillas del país. Sin embargo, en algunos casos se han presentado problemas dentro de estos conjuntos residenciales.Por eso, la solución tecnológica Properix, enfocada en la administración y gestión de propiedades, permite el control de accesos, una comunicación efectiva, una resolución rápida de reclamos y una organización eficiente de asambleas. Esto posibilita la creación de un entorno seguro y armonioso para todos los residentes.Es importante establecer dentro del conjunto residencial unas reglas para este tipo de casos y así evitar exceso de ruido, daño en las áreas comunes e, incluso, casos de inseguridad o, en otro caso, explotación sexual de menores de edad, como ha sucedido en Medellín.Vale recordar que el turismo en Colombia ha experimentado un notable crecimiento en los últimos años, según cifras proporcionadas por Migración Colombia, en 2023 la llegada de visitantes no residentes fue mayor a 5,8 millones, esto significa un crecimiento de 26,6 % respecto a 2022. Por eso la importancia de realizar una regulación adecuada en los conjuntos residenciales y así evitar inconvenientes.
Cuando usted adquiere un contrato de arrendamiento, surgen algunas dudas sobre por qué es importante autenticar este documento, cómo hacerlo y quién debe asumir este gasto.En este artículo encontrará la información detallada de lo que debe hacer para autenticar el contrato de arrendamiento y ante qué entidad tiene que realizar el trámite.¿Por qué se debe autenticar?Debe saber que la autenticación del contrato de arrendamiento certifica la veracidad y la legalidad del documento, por lo que tiene realizarse ante una notaría. Allí no solo se confirma la identidad de los firmantes, sino que también se corrobora que el contrato cumple con los requisitos legales.¿Cómo autenticar el contrato?Para poder realizar el proceso de autenticación sin contratiempos debe tener en cuenta que tanto el arrendatario como el arrendador deben estar presentes en la notaría.Luego de eso deberán presentar ante el notario el documento de identificación válido de las dos partes, el contrato de arrendamiento original y firmado por las dos partes y el recibo de pago de los impuestos.Al finalizar la entrega de la documentación, el notario verificará la autenticidad y le entregará a cada una de las partes una copia autenticada del contrato.¿Cuáles son los barrios más buscados para vivir en arriendo en Bogotá?¿Quién debe pagar la autenticación?Tenga en cuenta que quien debe asumir el costo del trámite de autenticación es el arrendatario. Sin embargo, si se llega a un acuerdo, las dos partes pueden asumir el costo.¿Qué debe tener un contrato de arrendamiento?Según el artículo 3 de la Ley 820 de 2003, un contrato de arrendamiento debe tener por lo menos el nombre completo y el número de identificación de las dos partes; la ubicación del inmuebles, es decir la dirección, el barrio, la localidad y la ciudad; el valor que se va a pagar mensualmente; la duración del contrato de arrendamiento y la designación de la parte del contratante a cuyo cargo esté el pago de los servicio públicos del inmueble objeto del contrato.¿Le pueden negar un arriendo por tener mascota?
Se estima que cerca de 200 millones de personas a nivel global padecen de osteoporosis, una enfermedad que provoca una fractura por fragilidad cada tres segundos. La osteoporosis se caracteriza por la pérdida de masa y calidad ósea, aumentando la fragilidad y el riesgo de sufrir fracturas. Esta condición, usualmente silenciosa y sin signos o síntomas evidentes, se manifiesta cuando eventos simples como una caída al caminar, un golpe al viajar en auto o un acceso de tos pueden producir una fractura por fragilidad.Según la Dra. Geraldine Altamar, médica internista-geriatra y presidenta de la Asociación Colombiana de Osteoporosis y Metabolismo Mineral (ACOMM), el cuidado de los huesos debe comenzar desde temprana edad. Por lo tanto, es crucial identificar a las personas en riesgo de sufrir osteoporosis para prevenir la primera fractura y, en caso de ocurrir, evitar las subsiguientes.Las mujeres en menopausia, personas mayores de 50 años con factores de riesgo como fracturas previas, antecedentes familiares de fractura de cadera, pérdida significativa de altura, enfermedades que disminuyen la masa ósea como artritis reumatoidea, diabetes mellitus, menopausia prematura o el uso de corticoesteroides, pertenecen al grupo en riesgo. Cuando una persona tiene osteoporosis, debe considerar un tratamiento y cuidado para toda la vida debido a que es una condición crónica que puede afectar significativamente la calidad de vida del paciente y su núcleo familiar.Consejos para la osteoporosisEs importante consultar al médico para obtener un diagnóstico y seguir un control estricto por parte de un profesional de la salud. Además, se deben consumir dosis adecuadas de calcio y vitamina D, mantener una dieta balanceada, evitar el consumo de alcohol y tabaco, aumentar la actividad física y exponerse de manera segura al sol. Siguiendo estas recomendaciones, se puede manejar eficazmente la osteoporosis y reducir el riesgo de fracturas futuras.
La Policía Metropolitana de Bucaramanga aseguró que, luego de recuperar más de 600 celulares, contactará a cada uno de los dueños de estos equipos móviles para regresárselos, eso sí, siempre que hayan realizado la respectiva denuncia“Con software y hardware maliciosos (que) los delincuentes modificaban la información de los equipos móviles, cambiando su número IMEI, y eliminaban la información que tenían los celulares”, confirmó el brigadier general Henry Yesid Bello Cubides, comandante de la Policía Metropolitana de Bucaramanga.Estos delincuentes operaban en el 2 y el piso 16 de un edificio ubicado en el barrio Alarcón de la ciudad, utilizaban bloqueadores de frecuencia de señal para que la Policía no diera con el lugar evitando así el seguimiento y rastreo de estos equipos de telefonía móvil. Desde allí, "se hacían pasar como trabajadores de las empresas móviles y contactaban a los dueños y les decían que necesitaban su correo y el código enviado para bloquear definitivamente el celular, afirmó el comandante de Policía Henry Yesid Bello Cubides, quien dio un agradecimiento especial “a todas las personas que hicieron el proceso de denuncia ya que esto permitió que las autoridades realizaran la trazabilidad del caso.Una de las víctimas de estos delincuentes aseguró que su celular fue robado por un mototaxista en el barrio San francisco de Bucaramanga, y otro afectado manifestó que su celular le había costado $1.700.000 que tuvo que terminar de pagar sin poderlo utilizar.Una mujer de 26 años era la encargada del cosquilleo, otro hombre utilizaba la modalidad de raponazo conduciendo una motocicleta en la ciudad.
La Policía Nacional capturó este viernes en Medellín a Robinson Alexander Foronda Galeano y Juan Esteban Atehortúa Acevedo, señalados de presuntamente perpetrar el crimen del líder comunitario Luis Fernando Osorio Soto, el pasado 3 de enero en la vereda Orizaba de Andes, Suroeste de Antioquia.Foronda y Atehortúa tenían orden de captura vigente por los delitos de homicidio agravado, desaparición forzada, fabricación, tráfico, porte o tenencia de armas de fuego y hurto calificado y agravado, por lo sucedido a este líder, quien además era enfermero de varias zonas rurales de Andes.De acuerdo con la investigación de las autoridades, la víctima se habría resistido al hurto de su vivienda y cuentas bancarias, no obstante, en mayo de este año capturaron a Juan Esteban Acevedo Arteaga, alias 'Juancito', quien al parecer hizo retiros de las cuentas bancarias del líder social por 19 millones de pesos. En total le fueron robados, entre dinero y otros elementos de valor, algo más de 20 millones de pesos.Para el caso de alias 'Juancito', un juez de control de garantías le dictó medida de aseguramiento en centro carcelario el 28 de mayo, mientras avanza el proceso judicial.Los hechos ocurrieron el 29 de diciembre de 2023, cuando varios hombres armados, habrían ingresado a la vivienda de la víctima y llevado en contra de su voluntad a un sitio solitario y despoblado. Días después, el 3 de enero de este año, el cuerpo fue encontrado atado de manos y pies, además con varias heridas de arma de fuego y politraumatismos en cabeza y tórax, según la Fiscalía.
El Gobierno chileno envió este viernes a Venezuela una nota de protesta por haber impedido ingresar al país a los senadores Felipe Kast (centroderecha) y José Manuel Rojo Edwards (ultraderecha), invitados por la oposición venezolana como observadores en las elecciones del domingo en las que Nicolás Maduro busca la reelección."El Ministerio de Relaciones Exteriores citó al embajador de Venezuela en Chile, Arévalo Méndez, para entregarle una nota de protesta debido a que no se permitió el ingreso a ese país a los senadores José Manuel Rojo Edwards y Felipe Kast", dijo la Cancillería en un escueto comunicado.Kast, del partido Evópoli, informó en sus redes sociales que iban a ser deportados porque no cumplían "con el perfil ni las condiciones de ingresar al país".Edwards, del ultraderchista Partido Social Cristiano, indicó por su parte que "Maduro ha traído miseria y hambre" y "debe saber que Latinoamérica entera va a defender la democracia del pueblo bravo de Venezuela".La Presidencia del Senado chileno aseguró que los hechos son "antidemocráticos" y "denotan la mayor gravedad" porque "los senadores chilenos cuentan con todas las condiciones exigidas usualmente por la República Bolivariana de Venezuela para hacer ingreso a su territorio".Maduro, en el poder desde 2013, se enfrentará el domingo a Edmundo González Urrutia, un exdiplomático de 74 años que se convirtió en el candidato de la oposición luego de que la exdiputada María Corina Machado fuera inhabilitada, y que lidera la intención de voto según las encuestadoras tradicionales del país suramericano.El chavismo, sin embargo, asegura que Maduro ganará, pese a que los sondeos independientes reflejan el hastío de gran parte de la población en medio de una feroz crisis económica que devastó al país en la última década.La deportación de los senadores chilenos tiene lugar horas después de que Venezuela impidió la entrada de una delegación de parlamentarios del Partido Popular (PP) de España y también de un grupo de expresidentes latinoamericanos en un avión que no pudo despegar desde Panamá hasta que los exmandatarios no bajaron de la aeronave.
En la semana epidemiológica que realizó, el Instituto Nacional de Salud reportó un total de 2,375 casos de hepatitis, desglosados en hepatitis B, C y coinfección B-Delta. La cifra se compone de 1,348 casos de hepatitis B, 1,025 de hepatitis C, 2 de hepatitis Delta y 1 transmisión maternoinfantil. Por otra parte, la tasa de incidencia para hepatitis B se estimó en 2.6 casos por cada 100,000 habitantes, mientras que para hepatitis C fue de 1.0 casos por cada 100,000 habitantes. La tendencia general indica un aumento en la incidencia de estas enfermedades.¿Cómo está la hepatitis en Colombia?Las ciudades con mayor número de casos de hepatitis B fueron Bogotá D.C., Medellín, Cúcuta, Barranquilla y Cali. Para hepatitis C, las principales ciudades afectadas incluyeron Bogotá, Medellín, Cali, Barranquilla y Armenia. Los casos de hepatitis D se concentraron en Bogotá D.C. y Neiva.Hombres, los más afectados por Hepatitis BEl análisis por género muestra que la hepatitis B afecta más a los hombres, con una tasa de incidencia de 3.1 casos por 100,000 habitantes, frente a 1.1 casos en mujeres. En los hombres, se observó una disminución estadísticamente significativa en los casos de hepatitis B en el grupo etario de 15 a 19 años y un aumento en el grupo de 65 a 69 años. Entre las mujeres, se registró una disminución en los casos en el rango de 30 a 34 años y un aumento en el grupo de 60 a 64 años.Disminuye la hepatitis B en mujeres embarazadas en ColombiaDe los casos de hepatitis B reportados, el 4.6 % correspondió a mujeres embarazadas, lo que representa una disminución estadísticamente significativa en comparación con el año anterior. El principal mecanismo de transmisión de la hepatitis B fue sexual, representando el 72.6% de los casos, seguido de la transmisión percutánea o parenteral con el 7.1%. Además, el 3.8% de los casos correspondió a poblaciones indígenas y el 3.6% a negros, mulatos o afrodescendientes, con una disminución estadísticamente significativa en estos últimos grupos comparado con el año anterior.