Los precios de los arriendos en Colombia registraron incrementos anuales en septiembre de 2026, tanto en viviendas como en inmuebles comerciales. Sin embargo, las variaciones fueron diferentes entre ciudades y tipos de propiedad: mientras algunas registraron alzas de dos dígitos, otras tuvieron aumentos moderados e incluso reducciones en determinados segmentos.De acuerdo con el informe del El Libertador-Davivienda Rent Index (ELDRI), Armenia registró las mayores alzas anuales en los cánones de arrendamiento de casas y apartamentos. En esa ciudad, los precios de los apartamentos aumentaron un 14,3 % y los de las casas, un 13,2 %. En Bogotá, por su parte, los arriendos de apartamentos subieron un 4,9 %.A nivel nacional, los cánones de arrendamiento de casas aumentaron un 9,5 % anual en septiembre, el mayor incremento desde diciembre de 2024. Los apartamentos registraron una variación del 6,5 %, por debajo del máximo del 6,7 % alcanzado en julio, pero por encima del 5,8 % con el que cerraron 2025.¿En qué ciudades subieron más los arriendos de casas y apartamentos?Después de Armenia, Bucaramanga y Medellín registraron algunos de los mayores incrementos anuales en los cánones de arrendamiento de casas, con variaciones del 11,5 % y el 11,4 %, respectivamente.En el mercado de apartamentos, Manizales ocupó el segundo lugar, con un aumento del 11,8 %, seguida de Bucaramanga, donde los precios crecieron un 10,6 %.Cartagena presentó las menores variaciones entre las ciudades mencionadas en el informe: los cánones de las casas aumentaron un 7,7 %, mientras que los de los apartamentos subieron apenas un 1,5 %.Barranquilla también registró incrementos, aunque más moderados: un 8,3 % en casas y un 3,1 % en apartamentos.¿Cuánto subieron los arriendos de locales, oficinas y bodegas?El aumento de los cánones también se reflejó en los inmuebles destinados a actividades empresariales. En septiembre, las oficinas registraron una variación anual del 6,7 %, las bodegas del 6,9 % y los locales comerciales del 5,2 %.Por ciudades, Ibagué y Medellín compartieron el mayor incremento en los cánones de arrendamiento de locales comerciales, con un 8 % cada una. Armenia les siguió con un 7,7 %, mientras que Pereira registró una caída del 1,7 %.En el segmento de oficinas, Manizales presentó el mayor aumento, con un 15,4 %, seguida de Bucaramanga, con un 13,2 %, y Cali, con un 10 %. Armenia registró una reducción del 4 % en este tipo de inmuebles.En cuanto a las bodegas, Armenia volvió a encabezar las alzas, con un incremento anual del 38,8 %. Cali registró una variación del 8,3 % y Cartagena, del 8,2 %.Las cifras muestran diferencias entre ciudades y tipos de inmueble. Por ello, el aumento nacional de los arriendos no refleja por sí solo el comportamiento de cada mercado local.
Los inquilinos de viviendas en Bogotá no tendrán que asumir la nueva sobretasa que se incorporará al impuesto predial para financiar la modernización del alumbrado público de la ciudad. Así lo dio a conocer la Alcaldía de Bogotá durante la discusión de la reforma tributaria impulsada por el alcalde Carlos Fernando Galán.Con 24 votos a favor, el Concejo de Bogotá aprobó el Acuerdo 724 de 2026, con el que la administración busca fortalecer las finanzas de la capital y destinar recursos a diferentes proyectos de inversión. Uno de los componentes de la modernización del sistema contempla el uso de tecnología LED, sensores, telegestión y monitoreo remoto.El nuevo cobro impactará a determinados predios de la ciudad desde enero de 2027 y estará incluido en la liquidación anual del impuesto predial. Sin embargo, la Alcaldía confirmó que no llegará un cobro adicional en la factura mensual de energía.La medida está dirigida a los estratos 4, 5 y 6, de acuerdo con las condiciones establecidas en el acuerdo. Para quienes viven en una vivienda en arriendo, el Distrito explicó que el cobro no se trasladará a una nueva tarifa mensual en el recibo de servicios públicos.¿Los inquilinos tendrán que pagar la sobretasa del alumbrado público?La Alcaldía de Bogotá explicó que las personas que viven en arriendo no deberán asumir la sobretasa, debido a que el mecanismo está vinculado a la liquidación anual del impuesto predial y no corresponde a la factura de energía.“El cobro estaría relacionado con la liquidación del impuesto predial cada año y no con la factura mensual del servicio de energía o luz”, explicó la administración distrital.La aclaración busca diferenciar este nuevo mecanismo de un cobro mensual asociado al consumo de electricidad. La financiación de la modernización del alumbrado quedará vinculada al impuesto predial, bajo las condiciones establecidas para cada tipo de predio.De acuerdo con la Alcaldía, los recursos permitirán avanzar en la transformación del sistema de iluminación de Bogotá y en la incorporación de herramientas como sensores, sistemas de telegestión y monitoreo remoto, que también estarían orientados a apoyar aspectos relacionados con la seguridad y la movilidad.¿Quiénes sí tendrán que pagar la nueva sobretasa en Bogotá?La sobretasa está contemplada para predios de los estratos 4, 5 y 6 y se reflejará en el impuesto predial correspondiente a 2027, según las condiciones establecidas en el Acuerdo 724 de 2026.La Alcaldía explicó que el cobro tiene en cuenta la capacidad de pago de los propietarios y, al mismo tiempo, establece diferentes situaciones en las que una vivienda o predio puede quedar exento.Entre ellas están las viviendas de estratos 1, 2 y 3, siempre que el valor del cálculo de su impuesto predial sea de hasta 20.000 UVT, equivalentes aproximadamente a $1.047 millones en 2026, según la información entregada por la administración.El acuerdo también contempla hogares que se encuentran en condiciones de pobreza extrema, pobreza moderada o vulnerabilidad.¿Qué otros propietarios pueden quedar exentos de la sobretasa?Otra de las condiciones establecidas contempla a determinados propietarios de predios comerciales o de viviendas de estratos 4, 5 y 6. Si al menos uno de los propietarios aparece registrado en los grupos A, B o C del Sisbén o en el RUI, podría quedar exento del pago de la obligación tributaria.De esta forma, el nuevo cobro no se aplicaría de manera general a todos los inmuebles de los estratos 4, 5 y 6, pues existen condiciones de exclusión relacionadas con la situación económica de los propietarios y las características del predio.La sobretasa hace parte de la reforma tributaria aprobada por el Concejo y está relacionada con el propósito de financiar la modernización del alumbrado público de Bogotá. Para los inquilinos, la principal aclaración de la Alcaldía es que no tendrán un nuevo cobro mensual en la factura de energía por este concepto.
La familia de Maricarmen, su abogada, el Sindicato de Inquilinas de Madrid y Urbagestión Desarrollo e Inversión SL, la empresa propietaria del piso del que fue desahuciada el pasado miércoles, han alcanzado un acuerdo para que esta mujer de 87 años y con un 50 % de discapacidad pueda volver a su casa.Maricarmen fue desalojada de su vivienda el 23 de septiembre por una orden judicial y después de que la empresa de alquileres Urbagestión comprara su apartamento en 2018. La compañía quiso subirle el alquiler por encima de su pensión, y después de tres intentos para desahuciarla, al cuarto lo consiguió.El acuerdo alcanzado ahora queda pendiente de que la propia Maricarmen lo ratifique, indicaron fuentes del Ayuntamiento de Madrid, que ha actuado como mediador.Esta mujer fue desahuciada del domicilio del céntrico barrio del Retiro de Madrid en el que llevaba viviendo los últimos 70 años por no poder pagar la subida de alquiler que le pedía la empresa que compró su piso.Pagaba 500 euros de alquiler (heredado de un contrato de renta antigua) y le pedían ahora 1.650, cifra a la que no podía hacer frente con su pensión de 1.300 euros.La empresa reclamó la finalización del contrato al comprar el piso, Maricarmen demandó y ganó en primera instancia, pero la Audiencia Provincial de Madrid revocó aquella sentencia y el Tribunal Supremo terminó dando la razón a la propiedad, en manos del fondo de inversión Urbagestión.El caso de esta mujer mayor, que está ingresada en un hospital público desde que la desahuciaron de su casa de toda la vida, se convirtió en la gota que colmó el vaso del descontento ciudadano por el problema de la vivienda en España y desató una nueva tormenta política en vísperas del debate en el Parlamento de una iniciativa legislativa sobre alquileres para la que el Gobierno socialista aún no tiene apoyos suficientes.El sábado decenas de miles de personas salieron a las calles en España en apoyo a Maricarmen y para protestar contra el mercado de la vivienda, y varios centenares se quedaron acampando en la céntrica Puerta del Sol de Madrid, donde ya en 2011 se vivió un episodio similar para pedir el fin del bipartidismo en España y protestar contra la crisis.Los cientos de acampados que siguen en esta plaza desde el sábado, organizados por el Sindicato de Inquilinas, esperan que el Gobierno liderado por Pedro Sánchez apruebe mañana el real decreto 'Maricarmen' que debe incluir, entre otras medidas, contratos indefinidos de alquiler, aunque las negociaciones actuales no parecen indicar que vaya a ser así.Para lograr la convalidación en el Parlamento español de este paquete de medidas urgentes, el Gobierno deberá conseguir el apoyo de otras fuerzas políticas, algo que por el momento no tiene asegurado ni siquiera por parte de su propio socio de gobierno, Sumar, que no descarta un "plantón" si el texto no va "íntegramente" -con sus exigencias- mañana.La rama socialista del Gobierno subrayó esta mañana que estaba "afanándose" para aprobar un decreto "ambicioso y transversal" que incluya una batería de medidas urgentes para defender el derecho a la vivienda en diez ámbitos.Entre ellas se encuentran la protección ante los desahucios, la prohibición de la compra especulativa a los fondos buitre, la estabilización de los contratos de alquiler, regular el de temporada, impuesto sobre el valor añadido para los pisos turísticos o bonificaciones fiscales para inquilinos o para la compra de la primera vivienda.Aunque el texto no incluirá la renovación automática de los contratos de alquiler -como piden los manifestantes y el Sindicato de Inquilinas- para que los arrendadores no puedan realizar subidas no reguladas del alquiler al fin de un contrato.
Si es uno de los más de 486.000 damnificados por el terremoto del 10 de agosto en Colombia y está en el Registro Único de Damnificados de la Unidad Nacional de Gestión del Riesgo, puede acceder a un nuevo paquete de beneficios establecidos por el Gobierno en medio de la declaratoria de emergencia económica.Si no tiene trabajo: 1'750.000 pesos de apoyo económicoLos damnificados sin empleo podrán solicitar un apoyo extraordinario a las cajas de compensación familiar por 1.750.000 pesos, que se pagará en dos cuotas.El trámite de solicitud se hace directamente ante la caja de compensación en la que usted esté afiliado.Para acceder a este beneficio, usted debe haber aportado al sistema de seguridad social y a las cajas de compensación familiar por lo menos durante 6 meses en los últimos 5 años.Si le suspendieron el salario, podrá sacar las cesantíasSi por cuenta del terremoto le suspendieron su contrato de trabajo, usted podrá retirar sus cesantías para mantener sus ingresos, un mecanismo que ya se había usado durante la pandemia.La solicitud debe hacerse directamente con su fondo de pensiones y cesantías.¿Vive en arriendo? No le pueden subir en los próximos mesesSi usted vive en las zonas de emergencia en arriendo y su vivienda sigue en pie, no le pueden subir el canon mensual de aquí a diciembre; tienen que darle 6 meses de plazo adicional antes de aplicar el incremento anual.Además, usted podrá pedir que le prorroguen el contrato automáticamente durante 6 meses.Los dueños de vivienda no pueden sacar al mercado sus inmuebles subiendo el precio por encima de la inflación, e incluso los locales comerciales van a estar con un techo máximo de incrementos: la inflación de este año.Créditos de vivienda sin cuota inicial y sumando subsidiosEn las zonas afectadas por el terremoto, los bancos quedan autorizados a entregar créditos de vivienda sin cuota inicial.Estos créditos pueden usarse para la reparación, reconstrucción o reposición de viviendas afectadas por el terremoto, incluyendo la adquisición de vivienda nueva o usada que sustituya una vivienda destruida, inhabitable o gravemente afectada.Los bancos también podrán hacer operaciones de leasing sin hipoteca y, en su lugar, se podrán usar otro tipo de garantías.Los damnificados también podrán sumar distintos programas de subsidio para financiar la compra de vivienda.Esta medida se suma al anuncio de los principales bancos del país para la entrega de créditos con una tasa de interés especial del 8 %.El trámite de solicitud tiene que hacerse directamente con las entidades bancarias.Puede usar el seguro contra terremoto para reconstruir su casaUsualmente, cuando se cobra el seguro de terremoto, la aseguradora paga el valor de la deuda con el banco y le entrega el excedente al asegurado.Sin embargo, aquí se va a permitir que, en lugar de pagarle al banco, el dinero se destine a reconstruir la vivienda, que es la garantía del crédito. Es decir, se reconstruye la vivienda y la persona sigue pagando la cuota del crédito al banco.El trámite tiene que hacerse directamente ante la aseguradora y el banco.
Encontrar una vivienda en arriendo se convirtió en una necesidad para miles de familias que perdieron sus casas o no pueden regresar a ellas después del terremoto. Sin embargo, en algunas de las zonas más afectadas la oferta es limitada y la alta demanda empieza a generar preocupación por los precios.En entrevista con Casa Blu, Sandra Villanueva, gerente general de Metrocuadrado, explicó que el portal puso en marcha la iniciativa Un techo seguro para Colombia, con la que busca reunir en un mismo espacio la mayor cantidad posible de viviendas habitables disponibles en las regiones afectadas.“Comprendimos que muchas personas habían perdido el techo seguro que tenían y que era momento de decirles que nosotros estábamos pensando en ellas. Entonces dijimos: ¿por qué no nos unimos todos? Empezamos entre todos a buscar la mayor cantidad de vivienda habitable disponible y creamos un sitio específico para que a las personas les quede más fácil buscar”, explicó.¿Cómo funcionará la búsqueda de vivienda?Metrocuadrado trabaja con cerca de 1.900 inmobiliarias, de las cuales alrededor de 295 están ubicadas en la zona afectada por el terremoto.Según Villanueva, hasta el 15 de octubre las inmobiliarias de estas regiones podrán publicar sin límite los inmuebles disponibles, plazo que podría ampliarse dependiendo del avance de la reconstrucción y de las necesidades de las familias.“Pensamos que muy posiblemente nos va a llevar más tiempo la reconstrucción cuando uno empieza a ver la magnitud del impacto del terremoto y estamos dispuestos a ampliarlo y a dejar el sitio disponible para que podamos ayudar”, sostuvo.La oferta incluye desde apartamentos pequeños y amoblados hasta casas campestres, aunque la disponibilidad cambia considerablemente entre municipios.Villanueva señaló que lugares como Santa Rosa de Cabal ya registran dificultades para encontrar suficientes inmuebles frente al número de personas que los están buscando.“Tenemos oportunidades en Pereira y cuando uno lo ve, la distancia de pronto no es muy grande, pero una persona me decía: ‘mis hijos y mi familia viven acá, mis hijos estudian acá, yo no me puedo desplazar’. Ahí está también el reto, porque son personas que están pasando por una situación bien compleja”, explicó.Preocupación por el aumento de los arriendosEl incremento de la demanda también puede presionar los precios en momentos en que numerosas familias necesitan encontrar una vivienda rápidamente. Ante esto, Villanueva reconoció que cuando aumenta la demanda y disminuye la oferta normalmente los precios reaccionan, pero hizo un llamado a los propietarios para evitar aprovecharse de la emergencia.“Creo que este es el momento de solidarizarnos y de pronto posponer un poco esa ley del mercado que siempre dice que a mayor demanda vamos a tener mayor precio. Hay momentos para ser más rentables, hay momentos para hacer negocio y hay momentos donde debe primar la solidaridad con el que lo perdió todo”, aseguró.El tema ya ha generado preocupación en varias de las zonas afectadas, donde se han reportado incrementos en los cánones de arrendamiento después del terremoto.Las viviendas también deben ser verificadasLa gerente de Metrocuadrado explicó que otro desafío consiste en garantizar que las propiedades que están siendo ofrecidas realmente sean seguras para habitar, y para esto las inmobiliarias están revisando sus inventarios y contrastando información sobre zonas donde las autoridades ya han determinado que existen inmuebles no habitables.“Estamos haciendo un chequeo por puntos geográficos, si tenemos inmuebles en esos puntos, y levantando una confirmación por medio del inmobiliario. Ellos son nuestros ojos y para ellos también en este momento es un reto garantizar que la oferta que tienen está 100 % disponible”, señaló.La iniciativa está concentrando oferta en puntos del Eje Cafetero, Valle del Cauca y Caldas, entre ellos Pereira, Dosquebradas, Armenia, Manizales y Cali.Para la directiva, el objetivo es que el sector inmobiliario pueda servir como puente entre quienes tienen viviendas disponibles y las familias que necesitan recuperar cuanto antes cierta estabilidad después de la emergencia.“Lo que queremos es ser el canal para que muchas personas puedan poner ese granito de arena y entre todos podamos hacer que no haya ningún colombiano en la zona del desastre sin un techo seguro”, concluyó.Escuche la entrevista completa aquí:
Cuando las personas están buscando un lugar para mudarse, suelen recorrer varios lugares en busca de letreros de "se arrienda" o simplemente hacen la búsqueda por medio de redes sociales; no obstante, algunos de estos anuncios pueden ser engañosos.Frente a esto, la Secretaría Distrital de Seguridad de Bogotá lanzó una alerta a los ciudadanos que se encuentran en búsqueda de vivienda, debido al aumento de una modalidad de estafa que circula a través de redes sociales.Así operan los delincuentes con falsas ofertas de arriendoDe acuerdo con la entidad, los delincuentes publican supuestas ofertas de arriendo con precios muy por debajo del mercado para captar la atención de posibles arrendatarios y, posteriormente, obtener información personal o exigir pagos anticipados.Según explicaron las autoridades, el engaño comienza con anuncios atractivos que ofrecen apartamentos o viviendas a costos inusualmente bajos.Una vez la persona manifiesta interés, los estafadores solicitan una gran cantidad de documentos personales, algunos de ellos de carácter confidencial, e incluso pueden pedir consignaciones o depósitos como requisito para apartar el inmueble."Hemos identificado una modalidad recurrente en la cual las personas que están buscando arrendar algún apartamento o alguna vivienda encuentran ofertas con precios muy bajos. Lo sospechoso es cuando les empiezan a solicitar demasiada documentación que puede ser confidencial", advirtió un vocero de la Secretaría Distrital de Seguridad.Durante un recorrido por la ciudad, algunos ciudadanos manifestaron que, aunque usan las redes sociales para buscar opciones de vivienda, consideran fundamental verificar la información antes de compartir datos personales o hacer cualquier pago.Incluso señalaron que las señales de presión por parte de quien publica el anuncio son uno de los principales indicadores de una posible estafa.Recomendaciones ante falsas ofertas de arriendoAnte esta situación, las autoridades recomendaron desconfiar de las ofertas que prometen arriendos a precios muy inferiores a los habituales.Asimismo, verificar la identidad del supuesto arrendador, evitar enviar documentos sensibles sin comprobar la autenticidad del inmueble y nunca hacer depósitos anticipados sin haber visitado la propiedad y confirmado la legalidad del proceso.Por último, la Secretaría de Seguridad recordó que las personas que hayan sido víctimas de esta modalidad de fraude pueden recibir orientación a través de la estrategia AIDE, donde se brinda acompañamiento para presentar la denuncia ante las autoridades competentes y contribuir a la identificación de los responsables.
La inquietud de que una persona pueda convertirse en propietaria de una vivienda luego de haberla ocupado suele ser un tema que genera cientos de dudas entre arrendatarios, así como entre los dueños de estos inmuebles. Si bien es un hecho que en Colombia existe una figura legal para solicitar el reconocimiento de la propiedad, este no es un proceso automático y exige que se cumplan requisitos estrictos.Se trata de la llamada prescripción extraordinaria del dominio, un mecanismo jurídico por el cual una persona tiene la capacidad de pedir ante un juez que se le reconozca la propiedad de un inmueble cuando ha ejercido la posesión por un largo periodo y bajo determinadas condiciones.Sin embargo, expertos recuerdan que pagar arriendo por varios años no convierte automáticamente a nadie en propietario y tampoco garantiza el éxito de una reclamación judicial.Esto pide la ley para el reconocimiento de una viviendaUno de los requisitos fundamentales es que se pueda demostrar una posesión continua, pública y pacífica durante por lo menos una década.Es decir, que la ocupación no puede haber sido clandestina, violenta ni interrumpida. Adicionalmente, se debe acreditar que actuó como si fuera la propietaria del inmueble.Entre las acciones que podrían servir como prueba se encuentran:Realizar mejoras en la vivienda.Asumir gastos de conservación.Pagar servicios públicos.Cubrir impuestos relacionados con el inmueble.Administrar la propiedad como si fuera propia.La clave está en demostrar que existió una verdadera posesión y no simplemente una permanencia derivada de un contrato de arrendamiento.Necesita una demanda judicial; de lo contrario, no valeLa prescripción extraordinaria del dominio debe ser analizada por un juez civil, quien evaluará las pruebas presentadas por quien reclama la propiedad.Durante el proceso, el propietario original tiene derecho a defenderse y controvertir la solicitud. Si logra demostrar que nunca abandonó el dominio sobre el inmueble o que no se cumplen los requisitos legales, la pretensión puede ser rechazada.Por esta razón, los especialistas recomiendan reunir pruebas sólidas y contar con asesoría jurídica antes de iniciar cualquier actuación judicial.Ley 820 de 2003: obligaciones y causales para terminar un contratoMientras la prescripción extraordinaria aplica en situaciones excepcionales, la mayoría de relaciones entre propietarios e inquilinos continúan reguladas por la Ley 820 de 2003.La norma establece obligaciones para ambas partes. Los arrendatarios deben pagar oportunamente el canon y los servicios públicos, mientras que los propietarios están obligados a entregar y conservar el inmueble en condiciones adecuadas.Cuando existen incumplimientos graves, el dueño puede acudir a mecanismos legales para recuperar la vivienda mediante una acción de restitución, proceso que incluso puede terminar en un desalojo autorizado por un juez.
Un nuevo subsidio del Gobierno promete ser la salvación de millones de personas y aliviar uno de los gastos más dolorosos de miles de hogares: el arriendo. La medida empezaría a operar este mismo año y permitirá que las familias solo deban destinar el 10 % del canon mensual, mientras el Estado se hace cargo del otro 90 % del valor del arriendo.El anuncio busca atender a una población que históricamente ha enfrentado serias barreras económicas y sociales. En este caso, el enfoque se encuentra dispuesto en víctimas del desplazamiento forzado, quienes ahora podrán encontrar en el Gobierno una ayuda en la solución de vivienda.Subsidio de arriendo Colombia: ciudadanos solo pagarán el 10 %El programa se encuentra dentro del documento CONPES 4180, una hoja de ruta del Gobierno de Gustavo Petro que busca invertir 10,1 billones de pesos entre 2026 y 2035. La iniciativa beneficiaría a más de nueve millones de colombianos, es decir, cerca del 17 % de la población del país.Este subsidio aparece como una solución inmediata para millones de personas. La idea es cubrir hasta el 90 % del valor del alquiler en un periodo de hasta dos años, permitiendo que las familias destinen esos ingresos a necesidades básicas mientras se estabilizan de manera financiera.Desde el Departamento Nacional de Planeación (DNP) explicaron que la política no es una asistencia a largo plazo, sino una herramienta temporal para que los beneficiarios recuperen su autonomía económica y puedan adquirir una mejor condición de vida.Requisitos para acceder al subsidio de arriendo en ColombiaPara poder recibir este apoyo, los interesados deberán cumplir con condiciones específicas definidas por el Gobierno, enfocadas en garantizar que el beneficio llegue a quienes realmente lo necesitan:Ser víctima de desplazamiento forzado reconocida oficialmenteCumplir con criterios socioeconómicos establecidos por las entidades responsablesNo contar con una solución de vivienda definitivaEstar dentro de los programas priorizados por el EstadoEstas condiciones hacen parte de un filtro que busca evitar duplicidades en ayudas y asegurar que el subsidio tenga un impacto real en la población objetivo.Cómo funcionará el subsidio de arriendoEl esquema será implementado con la participación de varias entidades, entre ellas el Ministerio de Vivienda, el DNP, Prosperidad Social y la Unidad para las Víctimas. En total serán 24 instituciones las encargadas de ejecutar las acciones del programa durante los próximos 10 años.Cabe señalar que el subsidio no está diseñado para financiar compra de viviendas, sino para brindar un lugar donde vivir. Por ello, el apoyo será temporal y funcionará como un puente mientras las familias acceden a soluciones habitacionales estables.
En Colombia, el acceso a la vivienda sigue marcando la forma en que viven millones de personas. Según el más reciente informe de la Encuesta Nacional de Calidad de Vida 2025, elaborado por el DANE, el 40,8% de los hogares del país reside en condición de arriendo o subarriendo. Esta cifra confirma una tendencia sostenida en los últimos años, en la que alquilar se ha convertido en la principal forma de ocupación de vivienda por cuarto año consecutivo.El dato no solo refleja un cambio en las dinámicas habitacionales, sino también las dificultades de acceso a vivienda propia. Aunque el 38,1% de los hogares habita en viviendas propias, ya sea totalmente pagadas o en proceso de pago, la diferencia frente al arriendo evidencia que una gran parte de la población no logra consolidar la propiedad como una opción viable.¿Cómo se componen los hogares colombianos?En términos generales, el país alcanzó en 2025 una población estimada de 53,3 millones de personas, distribuidas en 18,9 millones de hogares y a la par, el tamaño promedio del hogar se ubicó en 2,82 personas, manteniendo una tendencia decreciente que viene registrándose desde años anteriores.En 2025, el 46,4% tiene jefatura femenina, lo que representa casi la mitad del total nacional. Esta proporción es aún mayor en las cabeceras municipales, donde alcanza el 48,7 %, mientras que en centros poblados y zonas rurales dispersas se ubica en el 38,4 %, mostrando diferencias territoriales marcadas.La percepción de pobreza también muestra una tendencia a la bajaEn 2025, el 37,6% de los jefes de hogar o sus cónyuges se consideran pobres, una reducción frente al 40,4 % del año anterior. Sin embargo, persisten diferencias por género, ya que el 39,5% de las mujeres jefas de hogar se perciben en esta condición, frente al 35,9 % de los hombres. A la par, el 80,5 % de las personas afirma sentirse segura en su entorno, y la satisfacción general con la vida alcanza una calificación promedio de 8,2 sobre 10, reflejando una percepción positiva pese a los retos existentes.Así se encuentra la tendencia de vivienda y el déficit habitacionalEn cuanto a las condiciones de vivienda, el déficit habitacional se redujo a 25,6 %, la cifra más baja registrada desde 2019. Esto representa una disminución frente al 26,8 % reportado en 2024 y consolida una tendencia a la baja desde el 32,8% observado hace seis años. Este indicador incluye tanto problemas estructurales y de espacio como deficiencias en la calidad de las viviendas.Uno de cada cuatro hogares en Colombia enfrenta algún tipo de déficit habitacional. Esto indica que, aunque hay avances, persisten retos importantes en el acceso a viviendas dignas, especialmente en las zonas más vulnerables.¿Cómo se encuentran los territorios en materia de conectividad y educación?En términos de conectividad, el 73,9 % de los hogares cuenta con acceso a internet, ya sea fijo o móvil, lo que representa un incremento frente al 65,6 % registrado en 2024. El aumento ha sido particularmente destacado en las zonas rurales y centros poblados, donde la conectividad pasó del 41,9% al 56,9% en tan solo un año, es decir, un incremento de 15 puntos porcentuales.En el ámbito educativo, los niveles de asistencia escolar se mantienen altos en las edades tempranas. Más del 96 % de los niños entre 6 y 14 años asiste a la escuela, lo que representa una mejora frente al año anterior. Sin embargo, la situación cambia en los grupos de mayor edad. Entre los adolescentes de 15 a 16 años, la asistencia escolar se reduce al 87,8 %, y en el grupo de 17 a 21 años cae significativamente al 48,4 %.
Con la confirmación de que la inflación en Colombia cerró el 2025 en 5,1 %, millones de colombianos que viven en arriendo se preguntan cuándo verán reflejado ese incremento en sus pagos mensuales. La respuesta es clara: el aumento no es automático con la llegada del año nuevo ni con el anuncio del DANE.Según la Ley 820 de 2003, que regula el arrendamiento de vivienda urbana en el país, el propietario solo puede subir el precio del canon cada vez que el contrato cumpla 12 meses de vigencia o al momento de su renovación. Esto significa que, si usted firmó su contrato en agosto, solo pagará el nuevo valor a partir de agosto de 2026.El calendario del incremento en el arriendoEl ajuste depende exclusivamente de la "anualidad" de su contrato. Aquí le explicamos los escenarios más comunes:Si su contrato se renueva en enero: usted será de los primeros en sentir el alza del 5,1 %, siempre y cuando el propietario le notifique formalmente antes de la fecha de pago.Si su contrato se renueva en meses posteriores: seguirá pagando el valor actual (el de 2025) hasta que se cumpla el año de haber firmado o de la última renovación.Contratos vigentes: ningún arrendador puede exigirle un aumento antes de que se cumplan los 12 meses, incluso si el salario mínimo o la inflación ya subieron.Requisitos para que el cobro sea legalPara que el incremento sea válido, no basta con que pase el tiempo. El arrendador debe cumplir con dos pasos fundamentales:Notificación previa: el propietario debe informarle por escrito (ya sea por correo físico certificado o electrónico, según lo pactado en el contrato) el monto del incremento y la fecha exacta en la que empezará a regir.Tope máximo: por ley, el aumento no puede superar el 100 % del IPC del año anterior. En este caso, nadie puede cobrarle más del 5,1 % de incremento en 2026.Además, existe un límite comercial que pocos conocen: el valor del arriendo nunca podrá exceder el 1 % del valor comercial del inmueble. Si el ajuste del 5,1 % hace que el canon supere ese tope, el cobro sería ilegal.Recuerde que este ajuste es para vivienda urbana. Los locales comerciales se rigen por el Código de Comercio, donde el aumento se pacta libremente entre las partes al momento de firmar el contrato.
La Unión Sindical Obrera (USO) rechazó las propuestas que plantean vender Ecopetrol como una salida a la crisis fiscal y una alternativa para evitar nuevas reformas tributarias. En un comunicado de su Junta Directiva Nacional, la organización sindical advirtió que entregar la empresa a manos privadas sería “traicionar a la patria” y aseguró que el déficit fiscal no puede solucionarse vendiendo uno de los activos más estratégicos y rentables del país.Para sustentar su rechazo, la USO señaló que la discusión debe tener en cuenta el panorama energético internacional, marcado por las tensiones y los conflictos alrededor del control de las reservas de petróleo y gas y de los mercados de distribución de energía. Recordó que más del 80 % de la canasta energética mundial sigue dependiendo de los combustibles fósiles y puso como ejemplo a empresas estatales que tienen un papel protagónico en el sector, como Saudi Aramco, de Arabia Saudita; Sinopec y CNPC, de China; Rosneft y Gazprom, de Rusia; Petrobras, de Brasil, y Equinor, de Noruega. "Ecopetrol como grupo empresarial aportó a la nación en los últimos 4 años más de 180 billones vía impuestos, dividendos y regalías; adicionalmente y como ha sido histórico Ecopetrol reemplaza en los territorios con inversión social a los Gobiernos nacional, departamentales y locales", afirmó la USO en su comunicado. También resaltó su papel en la generación de encadenamientos productivos que abarcan desde la exploración y producción de hidrocarburos hasta su transporte, refinación y comercialización.Otro de los argumentos de la USO tiene que ver con la dependencia de Colombia de las importaciones para abastecer su consumo energético. Según las cifras presentadas por el sindicato, el país importa el 41 % del gas natural y el 43 % de las gasolinas que consume, así como el 20 % del diésel. Además, debe traer del exterior el 12 % del crudo liviano que necesita la refinería de Barrancabermeja.Para la organización, estas cifras evidencian una crisis energética que atribuye, entre otros factores, a las políticas de desestímulo a la inversión en petróleo y gas, los bajos resultados de la exploración y la falta de implementación de tecnologías para aumentar la recuperación de hidrocarburos en campos maduros. También señaló los retrasos en la entrada de proyectos de gas offshore, la postergación de los pilotos de yacimientos no convencionales en el Magdalena Medio y la amenaza de un nuevo fenómeno de El Niño.El sindicato advirtió que esta situación se presenta incluso cuando las dos refinerías del país han alcanzado eficiencias importantes y operan al máximo de su capacidad de carga. "Ecopetrol se debe fortalecer en su negocio original para revertir la tendencia creciente de importaciones y así recuperar la seguridad en el suministro y garantizar la Soberanía energética del pueblo Colombiano; lo que jamás sería posible en manos de capitales privados", afirmó el sindicato.Teniendo en cuenta los motivos anteriores, la USO anunció que convocará a sus trabajadores, a las comunidades de los territorios petroleros y al país en general para defender la empresa y la soberanía energética. “La USO sin vacilación alguna convocará a su base trabajadora, a los territorios petroleros y al país en general a defender su soberanía energética y patrimonio público”, dicen en el comunicado. Finalmente, la organización sindical recordó que su historia está ligada a la creación de Ecopetrol. Según explicó, la huelga de 1948, impulsada por trabajadores y comunidades, permitió que la Nación asumiera el control de la industria petrolera que estaba en manos de la Tropical Oil Company, tras impedir la prórroga de su contrato.También recordó que en 2004, durante el primer gobierno de Álvaro Uribe Vélez, protagonizó una huelga que calificó como patriótica para frenar un nuevo intento de privatización de la empresa. Ahora, 22 años después, cuestionó que el expresidente y su bancada política vuelvan a plantear la entrega de Ecopetrol a los privados.
Cuatro presuntos integrantes de las disidencias de las Farc, pertenecientes a la estructura 33, fueron capturados y un menor de edad recuperado durante una operación conjunta del Ejército y la Policía Nacional en la vereda La Perla, en el municipio de Tibú, Norte de Santander.El operativo fue desarrollado por tropas de la Segunda División del Ejército Nacional. Las cinco personas quedaron a disposición de las autoridades competentes para los respectivos procedimientos judiciales y, en el caso del menor, el restablecimiento de sus derechos.Entre los capturados se encuentra alias Eddy, señalado por las autoridades como segundo cabecilla de escuadra de la comisión Roque González de las disidencias. También fueron detenidos alias Franyer, quien sería sicario de esta estructura, y alias Franklin, señalado de desempeñarse como dronista y sicario.Durante el procedimiento, las autoridades incautaron tres pistolas, un arma larga, un cañón de fusil AK-47, una culata, dos cerrojos, un supresor de sonido, una mira telescópica, un bípode de precisión, siete proveedores y abundante munición de diferentes calibres."En materia de comunicaciones fueron encontrados tres radios, dos cargadores de dos metros, diez teléfonos celulares y tres brazaletes alusivos a esta organización armada ilegal", afirmó el general Néstor Nieto, comandante de la Trigésima Brigada del Ejército. Uno de los resultados más importantes de la operación fue la incautación de material explosivo. Según el reporte militar, fueron encontrados aproximadamente 938 metros de cordón detonante, cinco kilogramos de pentolita, cuatro detonadores, dos tarros de pólvora negra y dos cilindros de 20 libras."Además, personal especializado destruyó de manera controlada una granada y cinco dispositivos explosivos improvisados. Uno de ellos, por sus características, se asemejaba a una mina antipersonal, mientras que los otros cuatro podían ser utilizados como trampas explosivas", manifestó el coronel Gonzalo Esteban Blanco, comandante de la Policía Norte de Santander. En el operativo también fueron recuperados una camioneta y una motocicleta que, de acuerdo con los registros judiciales, figuraba como hurtada. Según las autoridades, estos automotores presuntamente eran utilizados para movilizar integrantes de la organización, armamento e insumos.Con este resultado, la Fuerza Pública reportó una nueva afectación a las capacidades armadas, logísticas y explosivas de las disidencias de las Farc, que mantiene presencia en esta zona del Catatumbo.
El Ministerio de Salud anunció cambios en el acceso a uno de los medicamentos utilizados para tratar el VIH en Colombia. Se trata del DLT, una tableta que combina tres medicamentos: dolutegravir, lamivudina y tenofovir disoproxil fumarato, utilizados para controlar el virus en las personas que viven con esta condición.La principal novedad es que, a partir de la Circular Externa 033 de 2026, el medicamento podrá ser entregado a todas las personas que viven con VIH y están afiliadas al sistema de salud, siempre que el médico tratante determine que es la opción adecuada para su condición. Anteriormente, el acceso estaba limitado a cuatro grupos específicos de población.Esto significa que ya no será necesario pertenecer a uno de esos cuatro grupos para acceder al DLT. Sin embargo, su entrega no será automática para todos los pacientes, pues será el médico quien evalúe cada caso y defina si este tratamiento es el más conveniente.Otro de los puntos establecidos por el Ministerio es que las EPS, las IPS y los gestores farmacéuticos deberán garantizar que el medicamento llegue completo y a tiempo a quienes lo necesiten. Además, no podrán exigir trámites adicionales a los establecidos en la plataforma MIPRES que terminen retrasando el inicio del tratamiento o provocando interrupciones.El DLT fue adquirido por el Ministerio de Salud mediante una compra centralizada a través del Fondo Rotatorio Regional de la Organización Panamericana de la Salud. Esta estrategia busca facilitar la disponibilidad del medicamento y optimizar los recursos destinados a su adquisición.Finalmente, la Superintendencia Nacional de Salud será la encargada de vigilar que las entidades responsables cumplan con estas instrucciones. También se establecieron mecanismos para hacer seguimiento a la distribución, revisar los inventarios y garantizar la reposición del medicamento cuando sea necesario.
Lo que al principio era una noche de celebración para el Club Atléico Rosario Central terminó convirtiéndose en uno de los momentos más insólitos del fútbol argentino. Los jugadores y aficionados del equipo rosarino festejaron el título de la tabla anual, invadieron la cancha y se abrazaron como campeones, sin saber que Boca Juniors estaba ganando su partido y se coronaba campeón.Todo ocurrió el sábado 7 de noviembre en el estadio Gigante de Arroyito, donde Rosario Central derrotó 2-0 a Estudiantes de Río Cuarto, con goles de Julián Fernández y Emanuel Coronel. El equipo dirigido por Jorge Almirón había cumplido con su parte y ahora dependía de que Boca no ganara su compromiso contra Defensa y Justicia.Mientras en Rosario aguardaban el resultado, el partido en La Bombonera estaba empatado sin goles. Ese marcador le daba al canalla el primer puesto de la clasificación anual y la posibilidad de celebrar su segundo título consecutivo.El gol de Boca Juniors que desató la confusión en Rosario CentralLa definición cambió por completo en el minuto 90+6, cuando Enner Valencia apareció dentro del área y marcó el 1-0 para Boca, desatando la celebración de los aficionados del conjunto xeneize.Sin embargo, mientras se revisaba la jugada, en las tribunas de Rosario Central comenzó a circular la información de que el gol había sido anulado por el VAR.Según medios argentinos, desde una de las tribunas alguien comenzó a gritar que la anotación del ecuatoriano no había sido válida. La versión se extendió rápidamente entre los aficionados del estadio y llegó hasta los propios futbolistas, quienes creyeron que Boca seguía empatando.En cuestión de segundos, el Gigante de Arroyito se convirtió en una fiesta. Varios jugadores corrieron hacia los alambrados para cantar con sus hinchas, mientras algunos aficionados ingresaron al terreno de juego para celebrar el supuesto campeonato.Entre los futbolistas que participaron en los festejos estuvo el colombiano Jáminton Campaz, quien había sido titular y reemplazado al minuto 90+2.Pero la alegría duró poco, pues el gol de Enner Valencia fue validado y el xeneize terminó ganando 1-0, resultado que le permitió superar a Rosario Central en la clasificación.¿Qué dijo el DT de Rosario Central tras el festejo equivocado de Rosario Central?Las imágenes de los jugadores celebrando un título que finalmente no consiguieron se difundieron rápidamente por las redes sociales. Después del encuentro, Jorge Almirón, entrenador de Rosario Central, reconoció que el equipo se dejó llevar por la emoción de los aficionados y que la confusión provocó una celebración anticipada."Nos confundimos. Festejamos antes porque nos dejamos llevar por la gente", explicó el técnico durante la conferencia de prensa posterior al partido.El delantero Marco Ruben también se refirió a lo sucedido y aseguró que la confusión se extendió en cuestión de segundos entre quienes estaban pendientes de la definición.Ángel Di María, quien siguió el encuentro desde un palco debido a una molestia física, también vivió la frustración de una jornada en la que Rosario Central estuvo muy cerca de conseguir el campeonato.¿Cómo quedó la tabla anual de Argentina tras el triunfo de Boca Juniors?Con su victoria frente a Defensa y Justicia, Boca Juniors terminó primero en la tabla anual de Argentina con 63 puntos, mientras que Rosario Central ocupó el segundo lugar con 62 unidades.La diferencia de apenas un punto terminó siendo decisiva para definir al campeón de la Liga 2026, distinción que se entrega al equipo que encabeza la clasificación acumulada de los torneos Apertura y Clausura.De esta manera, el conjunto dirigido por Rodolfo Arruabarrena celebró el título en La Bombonera, mientras que Rosario Central se quedó a las puertas de repetir la conquista de 2025.Pese al amargo desenlace, el equipo rosarino aseguró su clasificación a la fase de grupos de la Copa Libertadores 2027.
Los trabajadores colombianos vinculados mediante un contrato laboral tienen derecho a recibir la prima de servicios del mes de diciembre, una prestación social que corresponde a 15 días de salario por semestre laborado. Para 2026, las empresas tienen una fecha límite establecida para realizar el pago de este derecho.Los empleados deberán recibir este dinero a más tardar el 20 de diciembre. Este ingreso representa uno de los pagos adicionales que reciben durante el año y suele destinarse a cubrir gastos personales, obligaciones financieras y compras de fin de año.La prima se paga en dos desembolsos: el primero se realiza a mitad de año, con plazo máximo hasta el 30 de junio, y el segundo durante los primeros 20 días de diciembre. Cuando una persona no ha trabajado durante todo el semestre, el valor se calcula de acuerdo con el tiempo laborado.¿Cómo calcular la prima de diciembre de 2026?La liquidación corresponde normalmente al 50 % de un salario mensual cuando el trabajador completa los seis meses del periodo laborado. Para saber cuánto recibirá, debe aplicar la siguiente fórmula:Prima de servicios = (salario mensual × días trabajados) / 360.En esta operación también se debe incluir el auxilio de transporte, cuando el empleado tiene derecho a recibirlo. Para 2026, este beneficio es de $249.095 y aplica principalmente para quienes devengan hasta dos salarios mínimos, equivalentes a $3.501.810.econoPor ejemplo, una persona que recibe el salario mínimo de $1.750.905 más el auxilio de transporte, para un ingreso mensual de $2.000.000, y trabajó los 180 días del semestre, recibirá $1.000.000 de prima.Si el empleado laboró menos de seis meses, el resultado será proporcional al número de días que estuvo vinculado durante el periodo correspondiente.¿Quiénes tienen derecho a recibir la prima de servicios?Esta prestación corresponde a los trabajadores vinculados mediante un contrato laboral, ya sea a término fijo o indefinido, siempre que cumplan las condiciones establecidas para su reconocimiento.Por el contrario, de acuerdo con la información suministrada, no reciben prima quienes trabajan bajo la modalidad de prestación de servicios, los trabajadores independientes ni quienes tienen salario integral.El pago es una obligación del empleador y está contemplado en el Código Sustantivo del Trabajo. Por eso, los trabajadores que tienen derecho a esta prestación pueden revisar su liquidación y verificar que el valor corresponda al salario, al tiempo laborado y al auxilio de transporte, si aplica.
