Muchas han sido las críticas frente al proyecto del Gobierno con el que se pretende poner topes al predial de municipios y ciudades que aún no actualizan su catastro.
Uno de los casos es el de Soacha, donde han denunciado aumentos desproporcionados, tal y como lo denunció el pasado 15 de junio de 2023, Jorge Rivera, líder de la veeduría ‘Soacha está berraca’ y el concejal Giovanni Ramírez, quien denunció irregularidades en la contratación de la empresa encargada de realizar la actualización catastral de ese municipio.
El argumento del Gobierno es que quiere ordenar y actualizar el catastro en casi mil municipios en donde hace muchos años: 10, 12 o 15 años y en algunos hasta décadas: 30 años, no ha habido actualización catastral.
Dice el gobierno que si no se hace el proyecto de ley los incrementos podrían ser del 1.000 % y que por eso le quieren poner un techo del 300 %.
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En diálogo con Mañanas Blu, con Camila Zuluaga, María Mercedes Maldonado, abogada, urbanista, investigadora y asesora de la IGAC, habló sobre cómo se fijan esas tarifas de incremento anual delimpuesto predial y el papel de catastro en el proceso de esa liquidación.
Maldonado explicó que el proyecto cuenta con unos topes de acuerdo con el avalúo del predio e insistió que, si el municipio tiene su catastro actualizado, no debe haber un salto tan abrupto, “el proyecto de ley dice que hasta cierto punto se incrementa el 50 %, después el 100 %, en el siguiente rango hasta 200 % y así hasta 300 %. Si el municipio tiene su catastro actualizado no va a haber ese salto tan abrupto”.
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La experta destacó que el proyecto de ley ya presentado en el Congreso con mensaje de urgencia se está anticipando al proceso para hacerlo de una manera más organizada y equitativa y evitar así incrementos exagerados de un año para otro.
¿De qué depende que suba el predial?
Primero, de que el predio esté en un municipio que no tenga actualizado el catastro y segundo, dependerá del valor de cada predio:
- Si el predio vale entre 156 millones de pesos y 290 millones, el aumento será de hasta el 100 %
- Si el predio vale entre 290 millones de pesos y 406 millones, el alza será de hasta 150 %
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- Si el lote vale ente 406 millones de pesos y 580 millones podrán subirle hasta el 200 %
- Y por predios y más de 580 millones de pesos el tope será de hasta 300 %
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El proyecto no aplica para Bogotá, Cali, Medellín, Armenia, Pereira, Bucaramanga, Barranquilla y así una lista de 128 municipios y ciudades capitales que tienen al día, actualizado, su avalúo catastral.
Vea la entrevista completa aquí:
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