IVA a zonas comunes: quién debe pagar y cómo administrar estos pagos

La Dian, a través del comunicado, aclaró que el IVA en zonas comunes de conjuntos residenciales y más, se aplica conforme a la normativa vigente, sin introducir nuevos porcentajes. Esta declaración surge en medio del debate nacional sobre el impacto financiero de este impuesto en propiedades horizontales.Impacto económico en las copropiedadesSegún estudios sectoriales, los costos administrativos podrían aumentar entre un 3 % y un 8 % anual, dependiendo del tamaño y ubicación de la comunidad. En ciudades principales, el valor mensual de administración puede oscilar entre 100.000 y 200.000 pesos, aunque puede ser mayor en conjuntos con requerimientos especiales.Controversia sobre la interpretación del IVAEl Ministerio de Hacienda reconoce que el tema de áreas compartidas sigue siendo controvertido. Algunos expertos creen que el cobro del IVA puede generar una distribución más equitativa de los costos, mientras otros advierten sobre una posible sobrecarga financiera, sobre todo en grandes copropiedades.En ese sentido, los administradores deben ajustar sus presupuestos y sistemas contables para incorporar estos nuevos costos. Tecnología como aliada en la gestiónHerramientas digitales como Properix han ganado protagonismo, ofreciendo soluciones para automatizar reservas, imputación de costos y cumplimiento fiscal. Según su vocero, Daniel Laverde, buscan facilitar una administración clara y automatizada que cumpla con la normativa vigente.Beneficios de la digitalizaciónEstudios muestran que el uso de plataformas digitales puede reducir errores contables entre 15 % y 25 % y mejorar la eficiencia administrativa hasta en un 25 %, fortaleciendo la confianza y transparencia en la comunidad.Prepararse para el cambioAunque hay resistencia al cambio, la transformación tecnológica es clave. La gestión en tiempo real y la automatización se posicionan como herramientas esenciales para hacer frente al impacto del IVA y mejorar la administración en las copropiedades.Hay que decir que, aunque las cifras pueden variar según el contexto, diversas experiencias y análisis muestran que la implementación de plataformas digitales puede reducir los errores contables en torno al 15 % al 25 % y mejorar en cuanto a la eficiencia administrativa, de acuerdo con Properix.