La Federación Nacional de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas) advirtió que los conjuntos residenciales en Colombia enfrentarán, entre otros cambios, ajustes en sus cuotas de administración a partir de 2026, como consecuencia directa del incremento del salario mínimo y de los costos asociados a la operación de la propiedad horizontal.Así lo señaló en Mañanas Blu, con Néstor Morales, Mario Ramírez, presidente de Fedelonjas, quien explicó que, contrario a la creencia general, las cuotas de administración no se ajustan únicamente con base en la inflación. “A partir del 1 de enero muchos incrementos se hacen sobre el salario mínimo, en especial todo lo que tiene que ver con vigilancia y aseo en las copropiedades”, afirmó.¿Cuánto sube la cuota de administración?Ramírez aseguró que, bajo ese escenario, resulta “muy difícil” que las administraciones incrementen las cuotas solo con el IPC. Según dijo, hacerlo podría ser “irresponsable”, teniendo en cuenta la estructura de costos que tienen los conjuntos residenciales. “El gasto en vigilancia de una administración es superior al 60 % del total”, explicó el dirigente gremial, al detallar que el porcentaje restante corresponde a rubros como aseo, mantenimiento, piscineros e impuestos.En ese contexto, el presidente de Fedelonjas fue enfático en que las copropiedades no pueden operar con déficit. “Una copropiedad tampoco puede ser deficitaria”, señaló, al advertir que los incrementos en las cuotas de administración probablemente estarán por encima del IPC, dado el peso que tienen los servicios intensivos en mano de obra dentro del presupuesto.Consecuencias de que suba la cuota de administración y el salario mínimoConsultado sobre las posibles consecuencias de estos aumentos, Ramírez indicó que uno de los escenarios que se empieza a contemplar es la reducción de personal o la automatización de servicios, especialmente en vigilancia. No obstante, aclaró que cualquier decisión debe ser aprobada por la asamblea de copropietarios. “Si al correr los presupuestos con estos nuevos incrementos la asamblea no los aprueba, muy seguramente el rubro de vigilancia va a tener que ajustarse”, explicó.Como ejemplo, mencionó que conjuntos con varios vigilantes en distintos turnos podrían verse obligados a reducirlos, eliminar vigilancia con caninos o disminuir el número de guardas armados. “Ahí el juego va a ser bien importante y muy seguramente va a haber opciones de sistematización, lo cual no necesariamente es malo, pero van a tener que empezar a jugar con esos presupuestos”, afirmó.¿Podrían perderse empleos?Sobre el impacto laboral, Ramírez señaló que Fedelonjas no tiene aún un estimativo de cuántos empleos podrían perderse. Sin embargo, advirtió que el efecto puede ser considerable, teniendo en cuenta que en Colombia existen cerca de 14 millones de unidades de vivienda urbana bajo el régimen de propiedad horizontal. “El impacto puede llegar a ser muy alto en cualquier sentido”, sostuvo.El dirigente gremial también advirtió que los efectos no serán iguales para todos los sectores. Según dijo, los mayores impactos se sentirán en los estratos dos y tres. “Eso es lo que más preocupa y donde uno entra a pensar que puede ser un poco contradictorio lo que se pretende para esta población”, señaló.Frente a los mensajes del Gobierno, Ramírez recordó que cada copropiedad es autónoma para definir el incremento de su cuota de administración, de acuerdo con su reglamento interno. “No existe un tope legal automático. Todo va ligado a los gastos y costos que tiene la administración para operar”, explicó, precisando que la ley sí fija límites en otros casos, como los arriendos, pero no en las cuotas de administración.Escuche la entrevista completa en el audio adjunto:
El aumento del salario mínimo para 2026 tendría un impacto directo y significativo en el mercado inmobiliario colombiano, especialmente en la vivienda de interés social (VIS) y de interés prioritario (VIP). Así lo advirtió Mario Andrés Ramírez, presidente de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas), durante una entrevista en Mañanas Blu con Camila Zuluaga.De acuerdo con Ramírez, el encarecimiento de los costos laborales y de construcción llevaría a que una vivienda de interés prioritario registre incrementos cercanos a los 30 millones de pesos, mientras que una vivienda de interés social podría aumentar alrededor de 50 millones de pesos frente a los valores actuales. Esto, señaló, dificultará aún más el acceso a vivienda para los hogares que planean adquirir casa propia en 2026.El dirigente gremial explicó que, aunque el Gobierno ha insistido en que los topes de precio establecidos para VIS y VIP no obligan a los constructores a vender al máximo permitido, en la práctica los mayores costos asociados al salario mínimo, la inflación y una eventual subida de tasas de interés presionan al alza los precios finales. En ese contexto, Fedelonjas considera complejo que las empresas asuman esos incrementos sin afectar su rentabilidad o reducir la oferta de vivienda social.Ramírez también alertó sobre el impacto en el costo de vida de quienes ya son propietarios. Según indicó, las cuotas de administración en conjuntos residenciales podrían incrementarse de manera importante, debido a que rubros como vigilancia y aseo, que representan entre el 60 % y el 70 % de los presupuestos de las copropiedades, están directamente ligados al salario mínimo. Esto obligaría a las administraciones a subir cuotas o, en algunos casos, a reducir servicios.En cuanto a los trámites inmobiliarios, el presidente de Fedelonjas señaló que escrituras y otros costos asociados también podrían aumentar a partir de enero de 2026, dependiendo de las condiciones pactadas en cada contrato. Mientras los acuerdos a precio fijo se respetarían, aquellos indexados al salario mínimo sí reflejarían los nuevos incrementos.Finalmente, Ramírez afirmó que el mayor impacto se sentirá en los nuevos proyectos y lanzamientos a partir de este año, y cuestionó la falta de concertación técnica en un aumento del salario mínimo que, a su juicio, genera incertidumbre y presiones adicionales sobre sectores como el inmobiliario y las pequeñas y medianas empresas.
La reciente cifra del 5.2 % en el Índice de Precios al Consumidor (IPC) ha generado una preocupación palpable entre los arrendatarios en Colombia, donde aproximadamente el 40.3 % de los hogares vive en arriendo. El presidente de Fedelonjas, Mario Andrés Ramírez, en diálogo en Mañanas Blu, con Camila Zuluaga, aclaró que esta cifra es el incremento máximo permitido por ley para los canones de arriendos en vivienda urbana. Esto es lo máximo que le pueden subir a los arriendos en 2025En este contexto, los inquilinos enfrentan una realidad donde los precios de los arriendos han aumentado considerablemente, impulsados por factores como el clima, la actividad del mercado y limitaciones de construcción."El IPC sirve como una medida principal de referencia para los arrendatarios, y aunque existe un límite, las negociaciones entre propietarios e inquilinos pueden dar lugar a incrementos acordados que superen la cifra oficial", afirmó Ramírez.La brecha entre propietarios e inquilinos se reduceCon el paso de los años, la brecha entre los hogares propietarios y los arrendatarios ha comenzado a disminuir. Desde 2018, la cantidad de hogares en arrendamiento ha superado a los propietarios, creando una dinámica nueva en el mercado inmobiliario."El 40 % de la población en Colombia vive en arriendo. Esto resalta la importancia del IPC y su innegable relevancia en las decisiones económicas de un gran número de colombianos", explica Ramírez.Y agregó, "El canon de arrendamiento no puede superar el 1 % del valor comercial del inmueble y sobre ese valor comercial se pueden hacer los incrementos año a año, dependiendo de acuerdo a lo que dice la Ley 8-20, que es muy importante tenerlo como referencia"Mercado en crisis: menos construcción, más desafíosOtro factor influyente en el mercado de arriendos es el frenazo en las construcciones noveles, exacerbado por la reducción de subsidios públicos como el programa “Mi Casa Ya”. Este recorte hace que la oferta de vivienda nueva disminuya, lo que asegura que los precios de los arriendos se mantendrán altos."La inactivación de subsidios impactará el mercado inmobiliario. La caída en la construcción significa que habrá menos disponibilidad de vivienda usada a futuro y eso agravará la situación para los inquilinos", añadió Ramírez.La claridad y comprensión del IPC son esenciales para navegar el actual paisaje de arrendamientos en Colombia. Mientras que los inquilinos deben estar preparados para negociar y adaptarse a las condiciones del mercado, los propietarios de inmuebles también tendrán que considerar las regulaciones y el contexto económico que afecta el valor de sus propiedades.El futuro del alquiler en Colombia dependerá de estas dinámicas interactivas en un contexto en constante cambio, donde la legislación, la economía y el comportamiento del consumidor jugarán un papel crucial.Finalmente, el IPC se presenta como un indicador que, aunque limitativo, también invita a la reflexión y a la adaptación en el sector inmobiliario colombiano. Los desafíos son muchos, pero con la cooperación y la discusión, se pueden encontrar soluciones proactivas que beneficien tanto a inquilinos como a propietarios."En este mercado, la comunicación y la negociación son clave entre las partes. Las decisiones que tomemos hoy pueden marcar la diferencia en el futuro del alquiler en Colombia" concluyó Ramírez.Escuche la entrevista completa acá:
En respuesta a las declaraciones del presidente Gustavo Petro sobre la posibilidad de intervenir en el mercado de arriendos para frenar la inflación, Mario Ramírez, presidente de Fedelonjas, afirmó que “el mercado se autorregula”. Esta declaración se produce en medio de un debate creciente sobre los elevados costos de los arriendos en Colombia, un tema que ha captado la atención tanto de los ciudadanos como del Gobierno Nacional.El presidente Gustavo Petro, durante un discurso en la Plaza de Bolívar, subrayó que los altos costos de los arriendos están contribuyendo significativamente a la inflación en el país. Según Petro, “los arriendos representan hoy hasta el 25% del gasto de los hogares en Colombia”, según datos del DANE. Además, sugirió que, si esta tendencia continúa, no descarta la posibilidad de que el gobierno intervenga en el mercado inmobiliario para regular los precios.Petro argumenta que la especulación en el sector inmobiliario y las tarifas eléctricas son factores que están impulsando la inflación, más que las tasas de interés. “Ahí están las razones de la inflación, no en la tasa de interés, y por eso el gobierno... tiene que cambiar el mercado inmobiliario si sigue en el camino de la especulación”, afirmó.Respuesta de FedelonjasEn una entrevista con Mañanas Blu, Mario Ramírez, presidente de Fedelonjas, destacó que el mercado de arriendos en Colombia está regulado por la Ley 820 de 2003, la cual establece que los incrementos en los arriendos deben estar indexados a la inflación del año anterior. Para el año en curso, el incremento permitido es del 9,28%, aunque Ramírez aseguró que “el arriendo efectivo está en 8,07%”.Ramírez defendió que el mercado de arriendos tiene mecanismos de autorregulación y que, en épocas de crisis como la pandemia, se han logrado acuerdos entre arrendadores y arrendatarios para ajustar los pagos. Un punto crucial en la discusión es el impacto de los arriendos en los hogares colombianos. Datos del DANE indican que el 40% de los hogares en Colombia viven en arriendo, y un aumento desmesurado en los costos podría tener efectos adversos en la economía familiar. Ramírez mencionó que intervenir directamente en los precios de los arriendos podría perjudicar a los estratos más vulnerables que dependen de estos ingresos.“Llegar a tener una intervención en esa medida creo que no sería lo más pertinente. Podría estar en riesgo precisamente los ingresos que reciben estos hogares”, subrayó Ramírez, destacando que la mayoría de los hogares que dependen de los ingresos por arriendos pertenecen a los estratos 1, 2 y 3.Ramírez sugirió que, en lugar de intervenir directamente en los precios de los arriendos, el Gobierno debería enfocarse en incentivar la construcción de vivienda nueva. “En la medida que haya más vivienda, va a apalancar todo el tema de arriendo”, afirmó. Según él, es necesario promover el desarrollo del sector inmobiliario a través de la agilización de trámites y la creación de incentivos para la inversión.Además, Ramírez indicó que la plataforma Airbnb, que facilita el alquiler de corto plazo, no debería ser considerada en el mismo mercado que los arriendos tradicionales, ya que se dirige a un público diferente y opera bajo una lógica más cercana a la hotelería.
El secretario del Tesoro de Estados Unidos, Scott Bessent, aseguró este domingo que las conversaciones con el viceprimer ministro chino, He Lifeng, previo a la cumbre que sostendrán la próxima semana los mandatarios Donald Trump y Xi Jinping en Washington fueron muy productivas en inteligencia artificial (IA) y comercio.En declaraciones a los medios desde Nueva York, Bessent aseguró que el extenso diálogo, que se desarrolló durante unas ocho horas en la sede de JPMorgan Chase en Manhattan, fue "muy exitoso" y que los contactos sobre la IA seguirán para evitar amenazas con los modelos más avanzados.He confirmó que en encuentro de hoy fue "bueno", mientras que Bessent reveló que hablaron de un mecanismo de notificación que han dado en llamar el diálogo EEUU-China en IA.El tema de la seguridad en el desarrollo de la IA se ha puesto en el centro de la relación bilateral por la posibilidad de que los modelos más avanzados puedan escapar del control humano y realizar ataques cibernéticos, después de que varias pruebas de modelos de Anthropic, OpenAI, Google o Meta escaparan de los entornos de prueba y atacaran otras empresas."Consideramos que, al igual que con cualquier actividad transfronteriza, es fundamental pasar de la opacidad a una mayor transparencia entre las dos principales potencias mundiales en IA", afirmó el secretario del Tesoro estadounidense.Trump ha defendido con insistencia el desarrollo de la IA e incluso este fin de semana anunció que creará la 'Fuerza IA' que tendrá su propio zar, que anunciará próximamente para mantener al país a la vanguardia de esta tecnología que asegura es importante para la defensa del país.En el tema comercial, el representante de Comercio de EE.UU., Jamieson Greer, destacó por su parte que la "Junta de Comercio" con China se ha "operacionalizado" y que ambos países estarán trabajando en este mecanismo para facilitar el comercio de bienes de consumo, tecnología no crítica, energía, bienes agropecuarios y otros fuera del marco de aranceles generales impuestos por Trump y de los controles a la exportación por seguridad nacional.Este encuentro se da a pocos días de que el presidente chino, Xi Jinping, inicie una visita de Estado en Washington en la que se espera que trate con Trump asuntos como la guerra en Irán, comercio, la IA, Taiwán y defensa.La reunión se llevó a cabo cuando resta menos de dos meses para poner fin a la tregua que evitó los aranceles y tasas recíprocas que fueron suspendidos en 2025, tras intensa tensión política entre ambos, que caducará el próximo 10 de noviembre.
Un insólito momento ocurrido antes de un partido de la Primera División de Tailandia quedó registrado en video y rápidamente comenzó a circular en redes sociales. Las imágenes muestran a un futbolista mientras realizaba el calentamiento con sus compañeros.El protagonista de la escena fue el ingles Andros Townsend, jugador del PT Prachuap, quien se encontraba participando en un ejercicio de espacio reducido junto a otros integrantes del equipo antes del comienzo del encuentro.La práctica consistía en dividir a los futbolistas en dos grupos para intentar completar varios pases sin que el equipo contrario pudiera tocar el balón. En medio de ese ejercicio ocurrió el accidente.¿Cómo fue atropellado Andros Townsend?Todo comenzó cuando un pase enviado hacia Townsend tomó una trayectoria un poco larga. El exTottenham Hotspur intentó alcanzar el balón y terminó ingresando en el recorrido de un vehículo que estaba siendo utilizado para trabajar el césped del estadio.El vehículo continuó avanzando y golpeó al jugador en las piernas. De acuerdo con las imágenes, el rodillo llegó a pasar por encima de las de las piernas del exWatford antes de que la persona que lo conducía pudiera detenerlo.El momento generó preocupación entre los compañeros de Townsend y los aficionados que se encontraban en el estadio. El vehículo quedó detenido sobre el futbolista durante unos instantes, mientras quienes estaban alrededor reaccionaban ante lo ocurrido.¿Qué pasó con Townsend después del accidente?La situación provocó incertidumbre inicialmente por la forma en que ocurrió el atropello. Sin embargo, Townsend no sufrió ningún daño y pudo continuar con la jornada deportiva.El exjugador del Everton incluso tuvo participación durante el partido entre el PT Prachuap y su rival. Townsend ingresó como sustituto en los últimos minutos del encuentro, cuando su equipo ya tenía una amplia ventaja en el marcador.El PT Prachuap terminó imponiéndose 3-0, con goles de Suthat Kanyaroet, Tauá Ferreira y Édgar Méndez.De esta manera, el episodio que había generado preocupación durante el calentamiento terminó sin consecuencias para Townsend, quien pudo disputar algunos minutos del compromiso después de ser atropellado por el vehículo utilizado para trabajar el césped.El video del momento comenzó a difundirse en redes sociales y muestra la secuencia en la que el futbolista intenta llegar al balón, se cruza con el recorrido de la aplanadora y termina siendo golpeado por el vehículo antes de que este se detenga.
Un fuerte sismo de magnitud 5,5 sacudió este domingo, 20 de septiembre, diversas zonas de Indonesia, generando alarma entre los habitantes de las áreas próximas al epicentro. Hasta el momento, las autoridades locales no han emitido reportes inmediatos sobre víctimas mortales o daños estructurales de gran escala.Según informó el Servicio Geológico Colombiano (SGC), el sismo tuvo una profundidad de 10 kilómetros, un factor que suele ser determinante en la intensidad con la que se perciben las ondas sísmicas en la superficie.Indonesia se encuentra situada en el denominado "Anillo de Fuego" del Pacífico, una de las zonas con mayor actividad sísmica y volcánica del planeta. Debido a esta ubicación geográfica, el archipiélago es propenso a sufrir terremotos con frecuencia, lo que ha obligado a sus gobiernos a desarrollar una infraestructura de alerta temprana y normas de construcción más estrictas en las últimas décadas.Aunque Indonesia cuenta con sistemas de monitoreo avanzados para detectar actividad sísmica y posibles amenazas de tsunami, la magnitud registrada en esta ocasión no fue considerada suficiente para activar una alerta general de maremoto por parte de las agencias geológicas regionales.Las autoridades se mantienen en fase de monitoreo constante ante la posibilidad de réplicas que puedan ocurrir en las próximas horas, instando a la población a seguir las recomendaciones oficiales de los servicios de emergencia y gestión de desastres.
La muerte de Ronald Ojeda en Santiago de Chile, a manos de presuntos agentes que posteriormente fueron identificados como integrantes del Tren de Aragua, llevó a la justicia de ese país a abrir una investigación para esclarecer lo ocurrido. Las pesquisas apuntaron a una presunta conexión con el régimen de Nicolás Maduro y, específicamente, con Diosdado Cabello, señalado de estar detrás de la operación contra el exmilitar venezolano.Después de varios meses de investigación, la justicia chilena acusó formalmente a Cabello de, presuntamente, cooperar con integrantes del Tren de Aragua para cometer delitos en distintos países de Latinoamérica y perseguir a personas que habían desertado del régimen venezolano.“Las conexiones que puedan haber con el gobierno de Nicolás Maduro vienen dadas por una cuestión previa, que es la investigación por el secuestro y asesinato del exteniente venezolano Ronald Ojeda Moreno. A partir de ahí se hacen una serie de diligencias y lo que va apareciendo es que este secuestro y este homicidio fue un acto concertado y, en este caso particular, ejecutado por el Tren de Aragua”, explicó el fiscal del caso en diálogo con Noticias Caracol.Las pruebas sobre la presunta relación entre Diosdado Cabello y el Tren de AraguaDe acuerdo con el fiscal, la investigación cuenta con elementos que apuntarían a la existencia de pagos relacionados con el encargo, aunque todavía falta establecer con precisión los montos y los mecanismos utilizados para entregar el dinero.“Lo que tenemos claridad es que hubo un encargo y ese encargo lo dio Diosdado Cabello con los niveles superiores del Tren de Aragua, que se les pagó la mitad al inicio del trabajo, como ellos llaman, y que la otra parte se pagaría al final”, señaló el funcionario.El fiscal explicó que existen versiones contradictorias sobre el pago final. Mientras algunos involucrados sostienen que el dinero fue entregado, otros aseguran que la cúpula del Tren de Aragua se quedó con los recursos debido a que consideró que el operativo había sido ejecutado de manera incorrecta.Según su relato, el 25 de febrero, cuatro días después del secuestro y asesinato de Ojeda, los participantes en el operativo fueron citados a una videoconferencia y reprendidos por miembros de la estructura criminal identificados como Carlos Bobby y El Turco.“Lo que hemos visto, que es similar, es concretamente que en este caso se produce una vinculación del sistema político o de gobierno con una organización terrorista o criminal transnacional que en este caso es el Tren de Aragua. Es como la cooperación que nosotros llamamos en nuestro país público o privada, pero en este caso es pública criminal en ese sentido en que la organización criminal cumple las funciones de ser el brazo armado en este caso del gobierno y tengo entendido que es un poco lo que ocurre con Nicolás Maduro en Estados Unidos en lo que dice relación con el narcotráfico y otras actividades delictuales, que es lo mismo que ocurre con el exteniente venezolano Ronald Ojeda en Chile”, añadió.
El presidente de Estados Unidos, Donald Trump, publicó este domingo -en su plataforma Truth Social- una foto en tonos grises en la que se ve su rostro al mirar de perfil un globo terráqueo y en la que se lee "Su hemisferio".El globo, que oculta la parte inferior de su cara, muestra una porción del océano Ártico, Groenlandia y partes de Norteamérica. La publicación surge luego de que el mandatario anunciara a finales de esta semana un acuerdo con Dinamarca y Groenlandia que, según afirmó, otorgará a Washington el control permanente de la seguridad y otras necesidades del territorio autónomo danés, además de impedir que adversarios de EE.UU. establezcan bases militares o realicen determinadas inversiones sin su autorización."Este es un acuerdo de vida indefinida, no tiene fin", escribió en su red al dar a conocer la noticia. El acuerdo se firmará durante la Asamblea General de las Naciones Unidas, que se llevará a cabo en Nueva York a partir de este lunes.Sobre el acuerdo, el Gobierno danés había informado el viernes 18 de septiembre que la semana que viene firmará con Estados Unidos y con el gobierno de Groenlandia un acuerdo para "fortalecer la seguridad" en la isla ártica, durante la Asamblea General de las Naciones Unidas, que se llevará a cabo en Nueva York a partir del lunes 21 de septiembre."Groenlandia, Dinamarca y Estados Unidos prevén firmar un acuerdo la próxima semana que fortalece la seguridad en el Ártico y en la región norte del Atlántico", se lee en un comunicado difundido el viernes en la cuenta de X de la Oficina de la primera ministra danesa.
