Durante años, invertir en finca raíz ha sido considerado uno de los caminos más seguros para construir patrimonio. Sin embargo, para muchas personas ese objetivo parece inalcanzable debido al alto costo de las viviendas, la necesidad de acceder a créditos hipotecarios o el capital que tradicionalmente se requiere para comprar un inmueble.En los últimos años han surgido nuevas alternativas que buscan reducir estas barreras y acercar la inversión inmobiliaria a quienes cuentan con presupuestos más limitados. No obstante, como ocurre con cualquier inversión, es importante conocer cómo funcionan estos modelos, cuáles son sus posibles beneficios y qué riesgos implican antes de tomar una decisión.¿Se puede invertir en finca raíz con menos de $230.000?De acuerdo con información compartida por la plataforma Inversapp, una de las modalidades que ha comenzado a ganar espacio en Colombia es la inversión fraccionada en inmuebles, un sistema que permite participar en proyectos inmobiliarios mediante montos desde $230.000, sin necesidad de adquirir una propiedad completa.Según explica la empresa, el modelo consiste en dividir un inmueble en varias fracciones para que diferentes personas puedan adquirir una participación mediante un contrato de cuentas en participación. Además, cada inversionista recibe un activo digital (Smart Contract), que registra la proporción del proyecto adquirida y sirve como certificado de esa participación. Asimismo, aclaran que este activo no corresponde a una criptomoneda ni a un valor negociable en mercados públicos.La información también señala que los posibles retornos provienen de dos fuentes: los ingresos generados por el alquiler o la operación turística de los inmuebles y la valorización que puedan tener las propiedades con el paso del tiempo. Como ejemplo, la plataforma afirma que uno de sus proyectos pasó de un valor de $200.000 a $230.000 por fracción en dos años, equivalente a una valorización del 15 %. Sin embargo, enfatiza que ni esa valorización ni las rentabilidades futuras están garantizadas, ya que dependen del comportamiento del mercado y de factores como la ocupación de los inmuebles.El contexto de este tipo de alternativas también responde al interés de los colombianos por invertir. Según el Índice de Arrepentimiento Financiero, elaborado por MejorCDT y la firma de investigación Views© con más de 2.000 personas encuestadas, el 60 % de los colombianos afirma tener interés en invertir para construir su futuro financiero. No obstante, el 21 % considera que necesita una gran cantidad de dinero para comenzar y otro 21 % cree que los procesos son demasiado complejos.Luis Fernando Urrego, fundador de Inversapp y miembro de la junta directiva de Colombia PropTech, asegura que este modelo busca reducir esas barreras tradicionales de entrada al mercado inmobiliario. Según el directivo, la inversión por fracciones también permite diversificar el portafolio en distintos proyectos sin tener que asumir directamente la administración, el mantenimiento o el arrendamiento de los inmuebles.¿Existen riesgos?No obstante, el mismo experto advierte que este tipo de inversiones también implica riesgos, pues diferentes aspectos pueden influir en los resultados obtenidos:La ocupación de las propiedades. La demanda del mercado turístico.La variación de los precios según la temporada.La necesidad de liquidez.Por ello, recomienda analizar cada proyecto, comprender el horizonte de inversión y tener presente que no existe una rentabilidad garantizada, ya que el desempeño dependerá del comportamiento del mercado donde se ubique el inmueble.De acuerdo con la información entregada por la compañía, desde el lanzamiento de este mecanismo en 2024 cerca de 100 familias han participado en proyectos inmobiliarios ubicados en destinos turísticos como Santa Marta y Cartagena.
Durante décadas, cuando se hablaba de inversión inmobiliaria en Colombia, los grandes focos eran Bogotá, Medellín o Cali. Sin embargo, una nueva región está atrayendo las miradas del sector: Santander. Con Bucaramanga como motor urbano y municipios como Barichara, San Gil, Floridablanca y la Mesa de los Santos como joyas complementarias, el departamento se abre paso como un territorio donde convergen rentabilidad, calidad de vida y desarrollo sostenible.El auge no es casual. Santander ofrece una combinación singular de entornos naturales, infraestructura moderna y estabilidad de precios, lo que lo posiciona como un destino con potencial de valorización y atractivo turístico en crecimiento. Según cifras de Migración Colombia, el turismo internacional hacia la región aumentó un 13,4 % durante los primeros cinco meses del año, consolidando su imagen como un destino cada vez más visible en los circuitos nacionales e internacionales.Precios competitivos frente a las grandes capitalesUn estudio reciente de la Inmobiliaria Esteban Ríos, empresa con 85 años de trayectoria, revela que el valor del metro cuadrado en Bucaramanga es notablemente más bajo que en las principales ciudades del país. Los precios oscilan entre $2.265.500 en estrato 1 y $8.160.335 en estrato 6, cifras que resultan muy atractivas frente al panorama de Bogotá y Medellín.En estas últimas, los valores superan los $12 millones por metro cuadrado, con picos de hasta $13,1 millones en los sectores de mayor estrato. Cali, por su parte, se mueve entre $4,1 y $7,7 millones, dejando en evidencia que Santander ofrece mayor margen de rentabilidad y acceso para nuevos inversionistas.Las zonas rurales y turísticas también experimentan un comportamiento dinámico. En la Mesa de los Santos, por ejemplo, la valorización anual se sitúa entre el 10 % y el 15 %, impulsada por el crecimiento del turismo, la infraestructura vial y la migración de familias que buscan entornos más tranquilos sin renunciar a la conectividad urbana.El turismo, motor de la valorización y las rentas cortasEl auge turístico ha sido clave en el despegue del mercado inmobiliario santandereano. Barichara, San Gil y el Cañón del Chicamocha —declarado patrimonio natural— son puntos de atracción que generan una demanda creciente por alojamientos y viviendas de uso vacacional.Karina Tatiana Reyes, expresidenta de la Junta de Fedelonjas y gerente general de la Inmobiliaria Esteban Ríos, destaca este fenómeno como uno de los pilares del desarrollo regional: “Santander ofrece un equilibrio único entre naturaleza, modernidad y calidad de vida. La región está demostrando que puede competir de frente con las principales capitales del país en atracción de inversión inmobiliaria”.Los datos respaldan su afirmación. Según la plataforma AirROI, especializada en rentas cortas, Barichara registra ingresos mensuales promedio de 454 dólares, con tarifas diarias cercanas a 100 dólares. En tanto, Bucaramanga y Floridablanca presentan niveles de ocupación del 38,8 % y 40,1 %, respectivamente, lo que consolida a Santander como un mercado sólido y rentable para arrendamientos turísticos.El crecimiento del sector también se explica por la labor de empresas locales que han construido reputación y confianza a lo largo de las décadas. La Inmobiliaria Esteban Ríos, fundada en Bucaramanga, administra hoy más de 3.900 contratos vigentes y presta servicios a 12.000 clientes activos.Galardonada en dos ocasiones con el Premio FIABCI, otorgado por la Federación Internacional de Profesiones Inmobiliarias, la compañía ha sido pionera en políticas innovadoras como la de “pague o no el inquilino”, que garantiza el cumplimiento de los pagos a propietarios sin depender de la puntualidad del arrendatario.
En la más reciente emisión de Casa BLU en Blu Radio, el experto en finca raíz Alexander Sierra, experto en vivienda y director de Fincarraíz.com.co, analizó los costos y beneficios de residir en áreas cercanas a universidades en el país. Más allá del precio del arriendo, Sierra resaltó que la clave está en organizar bien los gastos y conocer el entorno antes de tomar una decisión. Según explicó, uno de los errores más comunes de los estudiantes es comprometer más del 30% de sus ingresos en vivienda, lo que rápidamente conduce a deudas y moras. “Es fundamental evaluar no solo el canon, sino también transporte, servicios y convivencia. Quiénes van a compartir el espacio es tan importante como el valor mismo”, dijo el experto.El especialista también habló del dilema que enfrentan muchos propietarios al arrendar a universitarios. Aunque la demanda en estas zonas es alta y puede representar buenas oportunidades de ingreso, no faltan los casos en los que los inmuebles se devuelven en mal estado. “Para protegerse, es clave un contrato sólido, seguros de arrendamiento y una lista de chequeo detallada de acabados y mobiliario”, recomendó.Más allá del dinero, Sierra resaltó que vivir cerca de las universidades tiene beneficios emocionales y de calidad de vida. Hoy, los tradicionales apartamentos compartidos han evolucionado hacia espacios tipo co-living, diseñados por grandes constructoras con zonas comunes, lavanderías comunitarias y áreas de integración. “No es solo un lugar para dormir: son espacios pensados para el bienestar, la tecnología y la vida universitaria compartida”, explicó.Finalmente, señaló que quienes estén interesados en invertir o arrendar en estos sectores pueden consultar la oferta más amplia en Fincarraíz.com.co, donde se encuentran alternativas que van desde apartaestudios y apartamentos hasta habitaciones individuales.Escuche la entrevista completa aquí:
En esta entrevista en Casa Blu, Mauricio Torres, gerente de Ciencuadras, nos habla sobre cómo la inteligencia artificial está revolucionando el sector inmobiliario. Gracias a esta tecnología, las personas pueden encontrar fácilmente la vivienda ideal, personalizando su búsqueda de acuerdo a sus necesidades y preferencias. La inteligencia artificial también agiliza procesos como la solicitud de créditos hipotecarios, brindando a los usuarios información precisa y permitiéndoles tomar decisiones más informadas. Una de las ventajas de la inteligencia artificial en el campo de la propiedad raíz es su capacidad para analizar grandes cantidades de datos y brindar recomendaciones precisas. Por ejemplo, un asesor inmobiliario basado en inteligencia artificial puede conocer todos los inmuebles disponibles en el mercado y brindar información detallada sobre cada uno de ellos, como ubicación, tamaño, precios y características específicas. Esto facilita enormemente la búsqueda de una vivienda, ya que el usuario no tiene que visitar múltiples propiedades ni buscar información dispersa en diferentes portales inmobiliarios. "Nosotros en cien cuadras tenemos más de doscientos cincuenta mil unidades entonces alguien se conoce todos los inmuebles, pero además conoce los trámites. Conoce todo lo que ustedes necesitan saber para hacer el proceso de compra o de rienda de una vivienda. Y esa persona, quien tiene todo ese conocimiento, pues los puede asesorar cualquier día a cualquier hora", aseguró Mauricio Torres, gerente de Ciencuadras Además, la inteligencia artificial también puede ayudar en la búsqueda de financiamiento, especialmente en el caso de créditos hipotecarios. "Como que no se entiende también que es un lis, que es un crédito hipotecario. Los papeles, los documentos, el aval es una serie de procesos que a veces pueden ser confusos con la inteligencia artificial. Estamos solucionando y los acompañamos a los clientes en lenguaje natural". La tecnología puede analizar las preferencias y capacidades financieras del usuario, brindándole opciones de financiamiento que se adapten a sus necesidades y posibilidades. Esto permite ahorrar tiempo y esfuerzo en la búsqueda de la mejor opción de crédito, asegurando una experiencia más fácil y cómoda para el usuario. La inteligencia artificial está abriendo nuevas oportunidades de negocio en el campo de la propiedad raíz. Esta tecnología está revolucionando el sector inmobiliario al brindar asesoramiento personalizado, agilizar procesos y permitir a los usuarios encontrar la vivienda ideal de manera más rápida y eficiente. Si estás en busca de una vivienda o estás interesado en invertir en el mercado inmobiliario, la inteligencia artificial puede ser tu mejor aliada.
El mercado inmobiliario en Colombia sigue mostrando dinamismo y oportunidades de inversión. Según el Banco de la República, la Inversión Extranjera Directa (IED) que llegó al país en 2023 fue de US$ 17.446 millones, un monto superior en US$ 264 millones (1,5%) comparado con el año anterior. Los servicios financieros y empresariales representaron el segundo sector de mayor inversión, con un 18%.¿Cuántos ingresos genera la inversión inmobiliaria? La inversión en bienes raíces produce dos fuentes de ingresos: la apreciación del valor del inmueble y un flujo constante de ingresos recurrentes. Estos ingresos suelen correlacionarse con la inflación, lo que asegura una rentabilidad estable en términos reales.Cabe mencionar que estas inversiones son a largo plazo y no son líquidas como las acciones o los bonos. "Actualmente se encuentran propiedades muy bien ubicadas, con condiciones óptimas y buenas cláusulas de contrato de arrendamiento", sostuvo Felipe Becerra, CFA, Consultor de Inversión en Colliers Colombia.¿Es rentable la inversión inmobiliaria?Comparado con las inversiones en entidades financieras o papeles comerciales de corto plazo, el sector inmobiliario puede generar hasta un 8% de rentabilidad a más de 5 años.Sin embargo, la rentabilidad de la inversión inmobiliaria depende de diversos factores, como el tipo de propiedad, la ubicación, las condiciones del mercado y la estrategia del inversor. En general, la finca raíz puede ser una inversión rentable a largo plazo por las siguientes razones:La inversión inmobiliaria genera dos tipos de ingresos: valorización del inmueble y un flujo de ingresos recurrentes provenientes de arrendamientos.Estas dos fuentes de ingresos tienden a estar atadas al comportamiento de la inflación, lo que se traduce en una rentabilidad real constante a lo largo del tiempo.En comparación con inversiones de corto plazo, la finca raíz ofrece mayor estabilidad y previsibilidad.¿Es segura la inversión inmobiliaria?Los activos de finca raíz corporativa ofrecen una inversión tangible y segura, respaldada por bienes raíces físicos. Esto proporciona a los inversionistas una sensación de seguridad y estabilidad, especialmente en comparación con inversiones financieras más especulativas.Desde oficinas hasta locales comerciales e industriales, existen múltiples formas de obtener oportunidades de ingreso en el país. Entre las ciudades donde esta tendencia se está fortaleciendo se destacan Bogotá, Medellín, Cali y Barranquilla.Según un informe de Colliers, para el último trimestre de 2023 se reportó que Bogotá logró un decrecimiento en su tasa de disponibilidad de 70 puntos básicos, consolidando un 9.5 %. Medellín mantuvo una tendencia estable y positiva en las oficinas de la ciudad, con una oferta que disminuye en un 23 %, traducido en un cierre cercano a los 60.000 m2.En términos de tasa de disponibilidad, la ciudad se posiciona con un 6.97 %, siendo la segunda menor del país. Por su parte, Cali se mantiene en niveles similares a los de la capital, con una tasa de disponibilidad del 10.26 %, y Barranquilla registra la menor tasa de disponibilidad del país, ubicándose en un 4.27 %.Además, los expertos aseguran que ciudades como Pereira, Bucaramanga y Manizales están experimentando un crecimiento que las hace atractivas para invertir a largo plazo, al igual que los municipios cercanos. "En comparación con 2023, este año está teniendo un mejor comportamiento en inversión para las personas", concluyó Felipe Becerra.
Ante de hablar cómo invertir en finca raíz, es importante saber en qué consiste este modelo: se trata de la compra de un terreno o inmueble con la intención de obtener un rendimiento financiero, ya sea a través de la renta o la venta. Es una inversión a largo plazo que puede generar ganancias significativas, pero también conlleva riesgos.Su proceso no es fácil, sobre todo porque para empezar ese necesario tener un capital que permita adquirir un inmueble. Sin embargo, hoy en Colombia hay alternativas para lograrlo ya sea por programas de Gobierno, Distrito y/o alcaldías, sino porque los propios bancos ofrecen garantías para la compra de vivienda. En diálogo con Blu Radio, María Camila Zapata, experta en finca raíz y directora de Investing Latam Colombia, explicó a detalle qué se debe tener en cuenta a la hora de invertir en finca de raíz, pues muchas personas cometen ciertos errores en estos modelos económicos. "Es de las mejores inversiones a menor, mediano y largo plazo que podemos hacer para tener seguro nuestro dinero. Tener ladrillos es de lo mejor, porque es algo real y palpable, que se sabe que cada vez se va a valorizar. Es recomendable comprar sobre planos porque es rentable, ya que a a mayor riesgo, mayor es la rentabilidad, además de ser una forma de ahorrar", dijo.Consejos para invertir en finca raízEs de las mejores inversiones a menor, mediano y largo plazo, además de ser seguro: mencionado por Zapata, tener el dinero en un lugar fijo es algo importante para reconocer el avance económico. Comprar sobre planos es más rentable: a menor nivel de riego, mayor es la rentabilidad, debido a que es una forma de ahorrar, pues ir pagando dinero hasta que entreguen el inmueble, es una forma de ahorro. Acudir a inmobiliarias o constructoras confiables: investigar, indagar y conocer constructoras que sepan del negocio y aliarse con expertos en el mercado.Tener un presupuesto consolidado: cuánto y cómo puedo comprar, evitar deudas extras y mantener un margen económico para evitar perder el inmueble adquirido; además, revisar la fecha en qué se va a adquirir para conocer las tendencias del mercado.Cosas a tener en cuenta a la hora de invertir en finca raízSi es fuera del país, conocer la constructora y la trayectoria de la misma: no se puede invertir sin conocer la cultura y economía de un país al cual se piensa invertir, no es lo mismo invertir en Estados Unidos, como lo es en otros países.Al hacer inversión en dólares es recibir mayor rentabilidad: la moneda internacional potenciará las ganancias, no es lo mismo un arriendo en pesos a ganar en dólares, incluso en euros.Se debe tener los documentos al día: al igual que cualquier negocio, tener responsabilidad económica para evitar conflicto legales con las autoridades.Nivel de riesgo tolerado y rentabilidad deseada: cuánto está dispuesto a pagar, es decir, si es un proyecto que traerá más ganancias o perdidas.Acceso al mercado: entender el poder económico, tener acompañamiento de abogados y expertos en finca raíz para entender el movimiento de las finanzas.Al ser inversión fuera del país sería muy recomendable viajar al país.Le puede interesar
El mercado inmobiliario en Bogotá se encuentra en constante crecimiento, de acuerdo con datos obtenidos de la Encuesta Nacional de Calidad de Vida del 2022 realizada por el DANE. Bogotá es la ciudad con menor déficit habitacional del país con un 11,2%, lo que la convierte en una de las ciudades con mejores cifras para vivir en el país. Además, es la ciudad en la que más porcentaje de sus habitantes viven en arriendo o subarriendo, con un 52,7% de la población.Durante los primeros cuatro meses del 2023, el portal Fincaraíz.com.co ha registrado más de 24 millones de consultas de inmuebles en la ciudad de Bogotá, donde el 68% han sido personas interesadas en inmuebles en arriendo, mientras que el 32% han consultado inmuebles en venta. Los apartamentos son el tipo de vivienda preferida para vivir en Bogotá, logrando más de 12 millones de consultas en estos primeros cuatro meses, mientras que los apartaestudios son el segundo inmueble más consultado para rentar en Bogotá con más de 1,9 millones de consultas. Los barrios más consultados para arrendar vivienda en Bogotá en 2023 son: Cedritos, Chapinero, Chapinero Central, Suba, Teusaquillo y Colina Campestre.Para la venta de vivienda, los apartamentos lideran la lista con más de 4,7 millones de consultas en el primer cuatrimestre, seguido de las casas con más de 2,3 millones de consultas y los apartaestudios con más de 205 mil. Los barrios más consultados para la compra de vivienda son: Cedritos, Colina Campestre, Suba, Modelia, Castilla y Fontibón. En abril de 2023, había más de 72 mil inmuebles disponibles tanto para la venta como para el arriendo en Bogotá. De estos, el 27% estaban disponibles para el arriendo, mientras que el 73% se encontraban disponibles para la venta. Los barrios con mayor cantidad de ofertas disponibles para el arriendo fueron: Chicó, Santa Bárbara, Chapinero y Fontibón. Por otro lado, los barrios que concentraron una mayor oferta de vivienda en venta fueron: Cedritos, Chicó, Santa Bárbara y Colina Campestre.En ese contexto, Fincaraíz.com.co ha organizado el Encuentro Inmobiliario Fincaraíz 2.0 en Bogotá, donde se discutirá el tema central “Actualidad, retos y futuro del sector inmobiliario”. Este evento será una oportunidad para conocer de primera mano las perspectivas del mercado, las tendencias y las oportunidades de inversión.Tendrá lugar el próximo 11 de mayo en el Centro de Eventos Compensar en la avenida 68 #49ª-47 y se realizará con el apoyo de importantes empresas como Simi, Bienco, Finanzas de Colombia y Affi, donde los participantes podrán conocer de primera mano las perspectivas del mercado, las tendencias y las oportunidades de inversión en el sector inmobiliario. Le puede interesar:
Invertir en bienes raíces en Estados Unidos puede ser una de las mejores decisiones financieras que se pueden tomar. Sin embargo, a pesar de la rentabilidad que se puede obtener, también existen riesgos y estafas que se deben evitar. En este artículo, le explicaremos cómo evitar caer en estafas de inversión de bienes raíces en Estados Unidos en el 2023.Comprar a nombre de una entidad jurídicaSi desea invertir en bienes raíces en Estados Unidos, lo mejor es que la compra del inmueble se haga a nombre de una entidad jurídica. Si se realiza a título personal, al momento del fallecimiento del propietario, los impuestos de sucesión son muy altos, en Estados Unidos son de aproximadamente el 35%. Además, debe verificar la licencia del agente o empresa en la web MyFloridaLicense.com.Investigar la empresa con la que hace los trámitesAntes de realizar cualquier inversión en bienes raíces, es importante investigar sobre la empresa con la que se están haciendo los trámites. Verificar que el agente esté respaldado por una compañía seria y confiable. También es importante tener en cuenta que los agentes inmobiliarios jamás reciben dinero.Acompañar a al realtor a ver la propiedadSi está interesado en adquirir un inmueble en Estados Unidos, es importante que lo acompañe su realtor a ver o conocer la propiedad. Además, debe estar registrado en la Asociación de Realtors. Una forma de confirmar si los contratos son legítimos es buscar en los registros de impuestos a quién aparece como dueño de la propiedad en el contrato.Consultar con un abogadoSi se trata de una compra de bienes raíces, es recomendable que la consulte con un abogado. Además, revise previamente todo lo que implica comprar propiedades, como gastos tributarios. Esto le permitirá tener la oportunidad de comprar lo que mejor se acomoda a su economía y tener mayor control de los gastos del inmueble.Transferencia de dinero pactadoEn cuanto al cierre de la negociación, es importante transferir el dinero pactado a la cuenta de la fiducia del inmueble y nunca a personas naturales, esto evitará robos. Además, no es recomendable comprar finca raíz sin Title Insurance o un seguro de título, ya que con este el dinero está asegurado en un 100%.Conozca la zona donde quieres invertirNo conocer la zona donde se quiere invertir es un error común en los bienes raíces en Estados Unidos. Por lo tanto, es importante investigar a profundidad los pros y contras de cada zona. Verificar si hay colegios, supermercados, hospitales y parques para mascotas cerca. Una buena asesoría inmobiliaria le dará una idea amplia de cómo desenvolverse en la zona.Tendencia en cuanto a este tipo de comprasPor último, es bueno saber cuáles son las tendencias en cuanto a este tipo de compras. Según datos actualizados sobre este comercio, Texas y Florida lideran las intenciones de compra luego de la pandemia.Para este 2023, las recomendaciones a la hora de querer hacer una inversión importante en bienes raíces específicamente en Estados Unidos se hacen desde la mirada de expertos en la materia, como Isbely Glazer experta realtor de US Prime Realty LLC, quien estará presente en un webinar el próximo 19 de abril a las 7:00 pm hora Colombia, https://www.eventbrite.co/e/586056539887
Millones de personas en Colombia tienen como objetivo tener su propia vivienda y, por eso mismo, trabajan y ahorran en pro a este deseo por muchos años; sin embargo, quienes aún no cuentan con el poder adquisitivo para comprar un inmueble deben optar por adquirir un contrato de arrendamiento.Por eso, la ley 820 de 2003 se creó para mejorar las relaciones entre arrendatarios y arrendadores para evitar conflicto o daños en el futuro de la relación contractual. En principio, el objetivo de esta norma es determinar las funciones de cada actor del contrato.Uno de los principales problemas que se presentan en esta relación contractual es el estado del inmueble a corto y largo plazo, pues, es casi inevitable que presente daños, ya sea por su uso o por simple desgaste de la estructura.Según expertos, el encargado de pagar por estos daños, en principio, es el arrendador a excepción de que sea el arrendatario el que genere el problema por fuera del uso normal o el desgaste usual.“Si el inmueble tiene un seguro, el dueño puede tener un aseguramiento que puede llegar a cubrir algunas de estas reparaciones dependiendo de la póliza”, afirmó Martín Monzón, CEO de Fincaraiz.com.co.Sin embargo, si el contrato fue firmado de forma directa entre arrendador y arrendatario será una negociación entre ambas partes para determinar quién deberá pagar el daño; por eso, según expertos, la recomendación es dejar "las reglas del juego claras" cuando se hace el proceso de la firma del contrato y, de esta manera, evitar problemas en el futuro.Cabe recordar que en este nuevo año los arriendos suben hasta un 13,12%, debido al aumento del IPC del país y las cifras de inflación que rodean la economía colombiana; además, según expertos, lo ideal es no arriesgar a precios que no se puedan pagar dentro de los ingresos.
A través de big data e inteligencia artificial, los propietarios de finca raíz pueden sentirse tranquilos de entregar sus viviendas a Welcome, en donde gestionar sus ventas y logísticas será ‘pan comido’.Javier Cárdenas, dueño de la marca, afirmó que este emprendimiento es novedoso y su propuesta es diferente a las empresas que hacen algo similar en este mercado, pues algunos ofrecen servicios incompletos, pero aseguró que ninguno está tan bien estructurado como este.El emprendimiento nace luego de tener una trayectoria grande en el sector de venta y compra de finca raíz. A partir de observaciones que realizó en estos tiempos logró identificar carencias de las empresas que ofrecen este servicio, y esto, le permitió crear Welcome.Además del servicio especializado que presta con tecnología innovadora, la marca está enfocada en el servicio al cliente y a cumplir las necesidades de quien contrata a la empresa, cumpliendo sus expectativas; esto también ha hecho que clientes se vinculen de forma permanente.
El Instituto de Planificación y Promoción de Soluciones Energéticas para las Zonas No Interconectadas (IPSE) y la Superintendencia de Servicios Públicos Domiciliarios deberán entregar a la Procuraduría General de la Nación un informe detallado sobre la prestación del servicio de energía eléctrica en ocho departamentos del país.La solicitud hace parte de una actuación preventiva del Ministerio Público para conocer las condiciones reales en las que se está prestando este servicio a los usuarios.El informe deberá detallar, por cada departamento, cuántos usuarios reciben el servicio, cuál es la capacidad instalada, cuántas horas de energía tienen diariamente y en qué estado se encuentra la infraestructura eléctrica. La Procuraduría también busca conocer cuáles son las principales dificultades que están afectando la continuidad, eficiencia y calidad del suministro en estas regiones. La solicitud comprende los departamentos de Amazonas, Chocó, Guainía, La Guajira, Putumayo, San Andrés, Vaupés y Vichada, territorios que presentan diferentes desafíos para garantizar el acceso continuo a la energía eléctrica."Nuestro objetivo es velar por la eficiente prestación de los servicios públicos, el adecuado uso de los recursos y evitar situaciones que pongan en riesgo el bienestar de los usuarios en estas regiones apartadas del país", señaló el Procurador Delegado, Francisco Canossa.El organismo de control pretende contar con un diagnóstico que permita establecer dónde están las principales deficiencias y qué medidas se están adoptando para atenderlas. Además, el Ministerio Público pidió un inventario actualizado de los proyectos de energías renovables que se encuentran en ejecución, estructuración o planeación, así como de aquellos que contemplan la conexión de estas regiones al Sistema Interconectado Nacional (SIN).El objetivo, según el organismo de control, es contar con información suficiente para identificar las necesidades de estas regiones y hacer seguimiento a las soluciones que se están implementando.
El aumento anual de las pensiones en Colombia tendría una modificación si avanza una propuesta que busca cambiar la fórmula utilizada para actualizar las mesadas de los jubilados. La iniciativa plantea establecer un criterio diferente para las personas según el valor de su pensión y tomar como referencia el incremento del salario mínimo o el Índice de Precios al Consumidor.El proyecto de ley propone modificar el artículo 14 de la Ley 100 de 1993, que establece las reglas para llevar a cabo el reajuste anual de las pensiones de vejez, jubilación, invalidez y de sustitución o sobrevivientes.La propuesta aún no se encuentra vigente. Para convertirse en ley, debe completar el trámite correspondiente en el Congreso de la República y luego ser promulgada.¿Cómo cambiaría el aumento de las pensiones en Colombia?Según el proyecto, se busca dividir las mesadas en dos grupos de acuerdo con el número de salarios mínimos que representan. Las pensiones iguales o inferiores a seis salarios mínimos legales mensuales vigentes (SMMLV) tendrían un reajuste anual equivalente al mismo porcentaje de aumento definido para el salario mínimo de ese año.En cambio, las pensiones superiores a seis SMMLV seguirían usando como referencia el IPC. La modificación aplicaría a las diferentes modalidades contempladas en la propuesta y tendría alcance en cualquiera de los regímenes del Sistema General de Pensiones.De esta manera, el esquema planteado quedaría así:Pensiones de hasta seis SMMLV: aumento con el mismo porcentaje del salario mínimo.Pensiones superiores a seis SMMLV: aumento con el porcentaje correspondiente al IPC.El cambio modificaría el punto de referencia utilizado actualmente para determinar el reajuste de las mesadas que se encuentren dentro del primer grupo.¿Por qué se cambiaría la fórmula para aumentar las pensiones?La exposición de motivos señala que el mecanismo vigente puede generar pérdidas reales de ingreso para algunos pensionados cuando el comportamiento del IPC difiere del incremento del salario mínimo.Los autores del proyecto también han sostenido que el IPC corresponde a un promedio estadístico general y que no refleja únicamente los gastos que tienen los adultos mayores.En ese sentido, el proyecto menciona rubros como la salud, los medicamentos, la alimentación básica, los servicios públicos y la vivienda como parte de los gastos que tienen los pensionados.Con base en ese argumento, la iniciativa plantea que utilizar el salario mínimo como referencia para las pensiones de hasta seis SMMLV podría contribuir a mantener el poder adquisitivo de estos ingresos.¿Cuándo aplicaría el nuevo aumento de pensiones?El proyecto establece que la eventual modificación comenzaría a regir el primero de enero siguiente a la fecha en que sea promulgada la ley.Además, contempla que el Gobierno Nacional tendría un plazo de seis meses después de la promulgación para reglamentar las nuevas disposiciones.La propuesta también sustenta sus planteamientos en los artículos 1, 13, 46, 48 y 53 de la Constitución Política, relacionados con asuntos como la dignidad humana, la igualdad, la protección del adulto mayor, la seguridad social y el reajuste periódico de las pensiones.Por ahora, el cambio corresponde únicamente a una iniciativa legislativa. Su contenido podría modificarse durante el trámite en el Congreso antes de una eventual aprobación.
Una noche que había comenzado como un momento íntimo entre una pareja terminó con una fuerte discusión después de que una conversación privada apareciera inesperadamente en el televisor de la vivienda.El episodio, que fue grabado en video, muestra cómo un descuido habría dejado al descubierto una infidelidad que la mujer intentaba mantener en secreto.Todo ocurrió cuando la pareja se encontraba viendo películas. El celular de la joven permanecía conectado al televisor, por lo que, en medio de la velada, la mujer comenzó a recoger sus cosas y manifestó que necesitaba salir del apartamento. Según el relato que quedó registrado en el video, aseguró que tenía que ir a una tienda para ayudar a una amiga.Su explicación, sin embargo, no coincidía con lo que estaba apareciendo en la pantalla.Mientras la mujer se preparaba para salir, el televisor continuaba reproduciendo información proveniente de su teléfono. En ese momento apareció una conversación de mensajería con una persona identificada como “Doc Mathew”.Los mensajes mostraban que el hombre quería encontrarse con ella esa misma noche. La conversación también dejaba ver que ambos habían acordado verse afuera del domicilio pocos minutos después.El novio alcanzó a leer el intercambio y entendió que la salida que ella acababa de anunciar podía estar relacionada con ese encuentro. La situación tomó entonces otro rumbo. En lugar de continuar con la noche que habían planeado, el hombre decidió confrontarla por lo que acababa de observar en la pantalla.Durante la discusión, le manifestó que había podido leer los mensajes y cuestionó la explicación que le había dado antes de salir. Además, sacó a relucir las supuestas “citas médicas” que, según su reclamo, ella había mencionado en diferentes ocasiones durante los últimos meses.Al percatarse de que su conversación había quedado expuesta, la joven reaccionó intentando ocultar los mensajes que seguían apareciendo en el televisor.El momento de tensión también quedó registrado. En las imágenes, la mujer aparece afectada y entre lágrimas, mientras aparentemente intenta explicar lo ocurrido y manifiesta que no comprende la situación.Usuarios comentaron en el video su apoyo a la joven, quien de manera desesperada pidió perdón a su novio. No obstante, otros usuarios señalaron que la reacción del hombre fue la correcta tras enterarse de esa manera.
El senador electo Wadith Manzur, quien es investigado por la Corte Suprema de Justicia en relación con el escándalo de la Unidad Nacional para la Gestión del Riesgo de Desastres, Ungrd, fue trasladado a la cárcel de máxima seguridad de La Picota.El Inpec confirmó el traslado de Manzur, quien inicialmente permanecía privado de la libertad en una instalación de la Escuela de Carabineros. El movimiento hace parte de una serie de traslados de personas privadas de la libertad que permanecían en estaciones policiales o guarniciones militares. La medida se produjo después de la orden del presidente Abelardo de la Espriella de revisar la situación de las personas privadas de la libertad que permanecían en estaciones de Policía y guarniciones militares, con el propósito de determinar cuáles cumplen las condiciones legales para permanecer en esos lugares y cuáles deben ser trasladadas a establecimientos carcelarios bajo custodia del Instituto Nacional Penitenciario y Carcelario, Inpec.El pasado domingo 13 de septiembre, el presidente De la Espriella anunció en una alocución el traslado inmediato de personas condenadas por corrupción que permanecieran en guarniciones militares o lugares especiales de reclusión. En esa intervención cuestionó las condiciones de reclusión de los denominados “ladrones de cuello blanco” y afirmó que la corrupción no es un delito sin víctimas.Entre los movimientos recientes también están los de Andrés Calle, investigado por el caso de la Ungrd; el alcalde de Villa de Leyva, Víctor Gamboa, por actuaciones relacionadas con trámites urbanísticos en el municipio; y los condenados Álex Vernot, por el caso Hyundai, y Emiro Rojas, exdirector del DAS.
Santander ocupa el segundo lugar nacional en competitividad en educación superior, de acuerdo con el I Informe de Cifras de la Educación Superior en Santander, elaborado por el Observatorio de Educación de Santander. El departamento se ubica además en el cuarto lugar del país en crecimiento de nuevos estudiantes entre 2019 y 2025, con un aumento acumulado de 26,88 %.El informe señala que en 2025 Santander registró 55.563 estudiantes que ingresaron por primera vez a la educación superior, mientras que el total de matriculados llegó a 133.336. La oferta está conformada por instituciones públicas y privadas, con una participación mayoritaria de las primeras.Uno de los indicadores que sobresale es la calidad de los programas. El 29 % de los programas profesionales de pregrado del departamento cuentan con acreditación de alta calidad, porcentaje que ubica a Santander en el segundo lugar nacional, detrás de Antioquia, que registra 30 %.A estos resultados se suma el peso económico de las instituciones de educación superior. Cinco universidades analizadas en el informe son consideradas la segunda fuerza económica de Santander por ingresos, después de la empresa de servicios públicos ESSA. En conjunto, registraron ingresos por $1,69 billones durante 2025 y reunieron más de 106.000 estudiantes.Sin embargo, el crecimiento en el acceso también plantea el desafío de lograr que los estudiantes permanezcan en el sistema y que, una vez formados, encuentren oportunidades laborales en la región. El informe plantea la necesidad de mejorar condiciones como conectividad, seguridad, movilidad y costo de vida, además de generar incentivos que favorezcan no solo la llegada, sino también la permanencia de los estudiantes.Aunque el documento no presenta una tasa específica de deserción universitaria, sí advierte sobre los retos relacionados con la permanencia y, en el ámbito laboral, con la fuga de talento. El objetivo, plantea el informe, es fortalecer la relación entre universidades, empresas y gobierno para generar empleos calificados, innovación, emprendimiento e inversión y evitar que el talento formado en Santander termine buscando oportunidades fuera del departamento.Para Juan Camilo Montoya, rector de la Universidad Autónoma de Bucaramanga, Santander presenta indicadores de acceso superiores al promedio nacional, aunque todavía existe una población importante que no logra llegar a la educación superior.“Son mejores indicadores que el promedio nacional. De pronto no con ánimo de conformarnos con ello, pero en Santander hay una tasa de tránsito inmediato mejor que los promedios nacionales, faltando todavía muchas personas por acceder a la educación superior”.El rector también señaló que el acceso está condicionado, entre otros factores, por la disponibilidad de cupos en las universidades públicas y por las posibilidades económicas de las familias para asumir el costo de la educación privada.En ese sentido, Montoya llamó la atención sobre las dificultades de financiación. Explicó que el ICETEX, una de las principales herramientas para financiar el acceso a la educación superior en Colombia, ha reducido en los últimos años el número de nuevos créditos otorgados.“El ICETEX ha sufrido una reducción de su presupuesto en los últimos dos años para otorgar nuevos créditos. Lo que antes a nivel nacional era más o menos 60.000 nuevos créditos, en los últimos años han sido entre 10.000 y 15.000 nuevos créditos a nivel nacional”.Para el rector, ampliar el acceso requiere fortalecer tanto la capacidad de las universidades públicas como las alternativas de financiación para quienes optan por instituciones privadas. El informe, por su parte, plantea que el siguiente reto para Santander no es únicamente atraer estudiantes, sino crear las condiciones para que puedan permanecer, culminar su formación y posteriormente encontrar oportunidades que permitan retener ese talento en el departamento.
