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Para muchos colombianos, vivir en un conjunto residencial es una opción común, ya que representa una alternativa cómoda y segura, con acceso a portería, zonas comunes y otros servicios compartidos.
Sin embargo, no todos los residentes son propietarios, y en ocasiones los inquilinos pueden verse inmersos en conflictos legales donde sus derechos terminan siendo vulnerados.
Una de las dudas más frecuentes es si la administración del conjunto puede imponer sanciones directamente a los arrendatarios.
Aunque estos son una figura distinta al propietario del inmueble, sí pueden ser sancionados, pero deben cumplirse ciertos requisitos legales. No pueden ser castigados arbitrariamente.
Cuando una persona arrienda un inmueble dentro de una propiedad horizontal, debe tener claro que está sujeta al reglamento interno del conjunto, así no lo haya firmado directamente.
Este documento establece las normas de convivencia: uso de zonas comunes, horarios, tenencia de mascotas, entre otros puntos clave.
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El propietario, por su parte, tiene la obligación de informar al inquilino sobre estas normas desde el inicio del contrato.
Ahora bien, no cualquier autoridad puede imponer sanciones. Según la Ley 675 de 2001, solo la asamblea de copropietarios o el consejo de administración pueden aprobar sanciones, y únicamente si esa facultad está expresamente incluida en el reglamento.
Por tanto, un administrador no puede tomar decisiones sancionatorias por sí solo, ni contra propietarios ni contra arrendatarios.
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Si un arrendatario recibe una sanción indebida, tiene recursos legales para defenderse.
Puede interponer una acción de tutela si considera que se vulnera su derecho al debido proceso, o solicitar la nulidad del acto ante la administración del conjunto.
Además, tanto propietarios como inquilinos deben exigir que las sanciones estén bien sustentadas, cuenten con pruebas claras y respeten el procedimiento establecido en el reglamento interno.
Un mito común es que los arrendatarios no tienen voz en los conjuntos residenciales. Si bien no pueden votar en asambleas, sí tienen derecho a exigir que se respeten los procesos legales.
La ley protege a todos los habitantes de una propiedad horizontal, sin importar si son dueños o inquilinos. Por eso, es importante conocer y ejercer los derechos que la normatividad vigente garantiza.
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