Para muchos colombianos, vivir en un conjunto residencial, ya sea como propietarios o inquilinos representa una forma práctica de independizarse y acceder a un espacio digno.
Sin embargo, residir en propiedad horizontal implica asumir responsabilidades, como cumplir normas que garanticen la convivencia pacífica y el bienestar colectivo.
En Colombia, la Ley 675 de 2001 regula el régimen de propiedad horizontal y establece las bases legales para la creación o modificación de los reglamentos internos de cada copropiedad.
Gracias a esta norma, se definen aspectos como las cuotas de administración, las reglas de convivencia y el uso de las zonas comunes.
Sin embargo, existe una legislación adicional que impone responsabilidades específicas sobre el uso de zonas comunes como las piscinas, las cuales han sido fuente de preocupación, especialmente para padres de familia.
Ley regula el uso de piscinas en conjuntos residenciales
La Ley 1209 de 2008 establece obligaciones relacionadas con el uso de piscinas y otras estructuras de uso colectivo dentro de conjuntos residenciales o propiedades horizontales.
Su objetivo principal es garantizar la seguridad y adecuación de estas instalaciones para prevenir accidentes, proteger la salud de los usuarios y, en especial, preservar la vida.
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Según el Artículo 1° de la Ley, se exige que las piscinas cumplan con condiciones técnicas y de seguridad para operar. Permitir el acceso de menores sin el cumplimiento de estos requisitos puede acarrear sanciones severas.
¿Qué sanciones contempla la ley?
La ley establece que los responsables de una piscina son personas naturales o jurídicas y pueden ser sancionados si permiten el acceso de menores sin la supervisión de un adulto responsable (distinto del personal de salvamento).
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De acuerdo con el Artículo 16 de la Ley 1209, las sanciones son:
- Primera falta: Multa entre 50 y 1.000 salarios mínimos legales vigentes (SMLV) y cierre temporal de la piscina o sistema de piscinas por 5 días.
- Segunda falta (dentro de 6 meses): Multa entre 100 y 1.500 SMLV y cierre por 5 a 15 días.
- Tercera falta (dentro del mismo periodo): Cierre definitivo del establecimiento.
Requisitos mínimos de seguridad en piscinas
Estas son algunas de las normas obligatorias que deben cumplir las piscinas en conjuntos residenciales:
- Acceso restringido: Menores de 12 años no pueden ingresar sin la compañía de un adulto responsable.
- Calidad del agua: Debe mantenerse limpia y desinfectada, cumpliendo los estándares sanitarios.
- Botiquín de primeros auxilios: Obligatorio en el área de la piscina.
- Elementos de rescate: Al menos dos flotadores con cuerda y un bastón con gancho deben estar disponibles.
- Señalización: La profundidad máxima debe estar indicada claramente con colores visibles.
- Comunicación de emergencia: Debe haber teléfono o citófono disponible las 24 horas.
- Dispositivos de seguridad: Barreras físicas, alarmas de inmersión y sistemas contra entrampamientos deben estar instalados.
Prevención de accidentes por succión
- Uso de cubiertas especiales en los drenajes.
- Sistema automático de desactivación de succión ante bloqueos**.
- Botón de parada manual visible y de fácil acceso.
Todas las piscinas nuevas deben contar con al menos dos drenajes y planos técnicos visibles con la información detallada del sistema.
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