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Tener vivienda propia en Colombia no solo implica comprar un predio, también requiere cumplir con ciertos lineamientos legales, como la escrituración.
Este documento oficializa la propiedad ante el Estado y representa un paso crucial para garantizar la seguridad jurídica del nuevo dueño.
Según el portal Metrocuadrado, este proceso va más allá de una simple firma en la notaría.
También exige una preparación documental y el pago de determinados costos. No cumplir con estos requisitos a tiempo puede generar inconvenientes legales.
Sandra Villanueva, gerente general de Metrocuadrado, explicó que la escrituración es el acto jurídico mediante el cual una propiedad cambia de titular.
Para que sea válida, debe incluir las condiciones pactadas entre comprador y vendedor, y ser firmada ante un notario.
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Sin este documento, no hay transferencia legal del inmueble, lo que pone en riesgo el patrimonio de ambas partes.
El trámite varía según se trate de vivienda nueva o usada, pero en general comienza con una promesa de compraventa.
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Este documento establece las condiciones del negocio, fechas de entrega y escrituración, y las cláusulas acordadas.
Luego se radican los documentos necesarios: certificados, paz y salvo, cédulas, comprobantes del impuesto predial, entre otros.
Si hay financiación con crédito hipotecario, la minuta se elabora entre la entidad financiera y la notaría. En caso contrario, la notaría la redacta según las instrucciones de las partes.
Después, comprador y vendedor deben firmar la escritura ante el notario. Finalmente, se envía a la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos para su inscripción oficial.
Los gastos varían según el valor y la ubicación del inmueble. Los más comunes son:
Es fundamental validar previamente toda la documentación y verificar que no existan embargos, hipotecas u otros gravámenes que puedan afectar el trámite.
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