Rent-to-own, un modelo alternativo para financiar su vivienda

En un escenario donde adquirir vivienda propia se torna cada vez más desafiante para los colombianos, la startup Duppla anunció la inversión de más de $10,000 millones en Bogotá y Medellín para respaldar la financiación de más de 40 familias colombianas en la consecución de su sueño de tener una vivienda propia.

El sueño de tener una casa propia se ve obstaculizado por tasas de interés elevadas, costos de construcción que presionan los precios de los inmuebles y la dificultad de calificar para un crédito hipotecario. En este contexto, Duppla ha adoptado un enfoque innovador con el modelo rent-to-own, una alternativa de financiamiento de vivienda que está desafiando las normas establecidas en el sector.

Una respuesta a las limitaciones del sistema tradicional

Fundada hace poco más de un año por Felipe Fierro y Cristian Villamizar, Duppla se ha propuesto proporcionar acceso a financiamiento de vivienda a miles de familias no atendidas por la banca tradicional. Dos barreras clave se interponen: la necesidad de demostrar ingresos formales en un país donde más de la mitad de los empleados son informales, y la obligación de aportar una cuota inicial del 30% por ley.

Riesgo compartido

Duppla aborda directamente estas limitaciones actuando como socio en la compra de inmuebles. Su esquema de riesgo compartido posibilita la financiación de personas con perfiles de riesgo no tradicionales, reduciendo la cuota inicial a la mitad. La startup compra el inmueble, permitiendo a las personas completar la cuota inicial mientras viven en su nueva vivienda.

El acceso a financiación de vivienda en Colombia es alarmantemente bajo, con solo un 3.4% de adultos logrando acceder a un crédito hipotecario, según el informe de Inclusión Financiera de la Banca de las Oportunidades. Este indicador no solo es bajo comparado con otros mercados, sino que también refleja la dificultad de construir patrimonio en el país.

Hasta la fecha, Duppla ha invertido más de $10,000 millones para apoyar la financiación de más de 40 familias. Estas viviendas, valoradas entre $100 y $400 millones, se encuentran mayormente en los estratos 3 o 4 de los barrios más demandados de Bogotá y Medellín.

Un aspecto distintivo del modelo Duppla es su naturaleza no endeudadora. Esto brinda a las personas la opción de retirarse en cualquier momento. En ese caso, el inmueble se pone a la venta, con Duppla encargándose de la transacción. Tras la venta, los clientes recuperan su participación en el inmueble, ofreciéndoles no solo la devolución del capital invertido sino también posiblemente una rentabilidad adicional si el valor de la vivienda aumenta en el mercado.