Quedarse con una casa ajena en Colombia es posible; experto reveló los requisitos

Existe la creencia popular de que una persona que ocupa una vivienda por un tiempo prolongado puede reclamar la posesión ante las autoridades.

Sin embargo, el abogado Jackson Pelaez explicó los requisitos específicos que se deben cumplir para adquirir una casa ajena por posesión.

¿Cómo funciona la posesión en Colombia?

Para convertirse en poseedor de un inmueble, es necesario demostrar "actos de dueño". Esto implica:

• Creerse el dueño: Actuar como si fuera el propietario legítimo de la vivienda.
• No reconocer a otro dueño: No admitir que existe otro propietario del inmueble.
• Realizar actos de administración: Pagar el impuesto predial, realizar mejoras en la propiedad y ser reconocido por los vecinos como el dueño.
• Inacción del propietario: El propietario real que aparece en el certificado de tradición no debe realizar ninguna acción para desalojar al poseedor durante un mínimo de 10 años.

El tiempo para quedarse con una casa ajena es clave

El tiempo de posesión es un factor determinante. Si el propietario aparece e inicia un proceso de desalojo antes de cumplirse los 10 años, el poseedor perderá todo el tiempo invertido.

¿Qué hacer después de 10 años? Si se cumplen los 10 años de posesión con los requisitos mencionados, el poseedor puede acudir a un juez de la República a través de un proceso llamado "declaración de pertenencia" para que se le adjudique la propiedad.

Es fundamental tener en cuenta que la posesión es un proceso legal complejo y que cada caso tiene sus particularidades. Por lo tanto, es recomendable buscar asesoría legal de un abogado experto en derecho inmobiliario para analizar la situación específica y determinar las posibilidades de éxito en un proceso de declaración de pertenencia.