Diciembre es, para millones de colombianos, el mes de mayor presión económica. Tras semanas de descuentos como Black Friday y Cyberlunes, llega una temporada marcada por viajes, cenas, reuniones familiares, obsequios y compras impulsivas que suelen dejar al bolsillo en máxima tensión. Aunque el 48 % de los colombianos dice estar preocupado por el costo de vida y el 45 % por la economía nacional —según el EY Future Consumer Index 2025—, esto no impide que las compras decembrinas aumenten. De hecho, la Superintendencia Financiera confirma que fin de año es uno de los periodos con mayor demanda de créditos de consumo.El problema surge cuando las prisas de diciembre se traducen en un enero lleno de cuotas atrasadas y obligaciones difíciles de enfrentar. En muchos casos no hay alternativa distinta a pedir un crédito para cubrir imprevistos o compromisos ineludibles. Ante esto, Edwin Sierra, secretario académico del Colegio Administrativo y de Ciencias Económicas de Unicoc, es claro: la solución no está en evitar las deudas a toda costa, sino en gestionarlas con estrategia. El experto señala que la tensión acumulada durante el año puede llevar a decisiones impulsivas, por lo que es clave comprender el costo real del endeudamiento y planificar más allá de las fiestas.Sierra enfatiza que asumir una deuda con consciencia significa tener claridad total sobre el plan de pago, las tasas y los plazos. Para evitar que las compras diferidas se transformen en un problema que consuma todo el 2026, propone elaborar un presupuesto que cubra no solo los gastos de diciembre, sino también las obligaciones de los primeros meses del año: matrículas, impuestos, seguros, transporte y demás compromisos fijos que suelen coincidir con la resaca financiera de enero. Solo así es posible determinar si realmente existe margen para tomar un crédito sin comprometer los ingresos futuros.Comparar opciones también es determinante para evitar errores costosos. Antes de recurrir a un avance o a un cupo rotativo, el vocero de Unicoc recomienda revisar el Costo Efectivo Total (CET), la tasa efectiva anual y el plazo. Muchas veces, un crédito con tasa fija puede resultar más conveniente y reducir significativamente los intereses a pagar. Una vez adquirido el crédito, métodos como la estrategia de “avalancha”, que prioriza saldar las deudas con mayor interés, o la “bola de nieve”, enfocada en pagar primero las deudas pequeñas para generar motivación, pueden facilitar el proceso.Finalmente, Sierra recuerda que la prima no debe verse como un ingreso libre para gastar sin medida, sino como una oportunidad para recuperar estabilidad. Destinar al menos el 10 % para amortizar deudas, automatizar pagos y moderar los gastos durante enero y febrero puede evitar sanciones y sobrecargos. Además, advierte sobre señales de alerta que requieren asesoría profesional: cuotas que superan el 30-35 % del ingreso, retrasos recurrentes, uso de la tarjeta para gastos básicos o recurrir a créditos informales como el “gota a gota”.
Con la llegada de diciembre, miles de trabajadores en Colombia empiezan a alistar cuentas y a esperar uno de los pagos más importantes del año: la prima de fin de año. Esta prestación social, obligatoria para la mayoría de empleados formales del país, se convierte en un alivio económico clave para cerrar el 2025, especialmente para quienes devengan el salario mínimo.¿Cuál es el salario base para calcular la prima en 2025?Para este año, el salario mínimo en Colombia se fijó en $1.423.500, cifra a la que se suma el auxilio de transporte de $200.000 para quienes tienen derecho a recibirlo. En total, el ingreso base para el cálculo de la prima llega a $1.623.500.Este valor será fundamental para determinar cuánto debe recibir un trabajador en diciembre, dependiendo del tiempo que haya laborado en el segundo semestre del año.Quiénes tienen derecho a recibir la prima de serviciosLa prima no es universal, aplica únicamente para trabajadores vinculados mediante contrato laboral. Entre los beneficiados están:Empleados con contrato fijo, indefinido, por obra o labor, o en modalidad de teletrabajo.Trabajadoras domésticas, conductores de servicio familiar, operarios de finca y quienes trabajan por días.Servidores públicos con vinculación legal y docente oficial.Por su parte, no reciben prima: contratistas por prestación de servicios, trabajadores independientes, informales y quienes devengan salario integral, pues ya la tienen incluida dentro de su remuneración.Así se calcula la prima de diciembre de 2025La normativa colombiana establece una fórmula simple para definir el monto exacto:Si el trabajador laboró los 180 días del segundo semestre de 2025, el cálculo queda así:Salario base: $1.623.500Días trabajados: 180Fórmula: (1.623.500 × 180) ÷ 360Total prima: $811.750Es decir, un trabajador que gana el salario mínimo y cumplió todo el semestre recibirá $811.750 en diciembre.Si solo estuvo vinculado tres meses (90 días), el cálculo cambia:1.623.500 × 90 = 146.115.000146.115.000 ÷ 360 = $405.875En ese caso, la prima correspondiente será de $405.875.¿Qué conceptos incluye la prima?La prima se liquida con base en el salario mensual y, para quienes ganan menos de dos salarios mínimos, también incluye el auxilio de transporte. No se agregan horas extras, comisiones u otros pagos ocasionales, a menos que sean permanentes y constituyan salario.¿Cuándo deben pagarla?La ley es clara: los empleadores tienen plazo hasta el 20 de diciembre para realizar el pago de la prima del segundo semestre. Se recomienda a los trabajadores verificar que el valor recibido coincida con el tiempo efectivamente laborado.
El Gobierno nacional cuenta con varios subsidios que durante el transcurso del año entrega a las personas más vulnerables. Una de esas ayudas económicas es Colombia Mayor, destinada a adultos mayores de 70 años de edad, quienes desde este 30 de octubre recibirán un incremento en el pago.El programa busca aumentar la protección para las personas mayores por medio de una entrega económica, principalmente para aquellos que se encuentran desamparados, que no cuentan con una pensión, o viven en la extrema pobreza.Mauricio Rodríguez Amaya, director de Prosperidad Social, fue el encargado de dar la buena nueva a los beneficiarios inscritos en todo el territorio nacional. "A partir de este ciclo... las mujeres mayores de 70 años y los hombres mayores de 75 años comenzarán a recibir un aumento significativo frente a los $80.000 que recibían anteriormente".Aumento que recibirán beneficiarios de Colombia MayorDesde este jueves 30 de octubre, más de 1 millón de personas de la tercera edad recibirán el nuevo monto del programa Colombia Mayor correspondiente al ciclo 10, el cual, según la entidad, pasa de $80.000 a $230.000, un incremento que representa más del doble del subsidio.Asimismo, la entidad indicó que se realizará una nivelación del subsidio para personas mayores de 80 años de edad: "pasarán a recibir el mismo monto, en lugar de los 225.000 pesos otorgados en ciclos anteriores".Para la ejecución del nuevo pago se requirió de una inversión total por parte de Prosperidad Social de $324.240 millones. Rodríguez Amaya expresó que se trata de un gran avance en materia de justicia social. “Este aumento es un paso decisivo en la dignificación de la vida de las personas mayores más vulnerables del país".Fechas clave para el pago de Colombia MayorLa entidad del Gobierno manifestó que la entrega del subsidio, que se hace de manera mensual, se llevará a cabo en las siguientes fechas:30 de octubre de 2025: inicia pago del ciclo 10 de Colombia Mayor.14 de noviembre de 2025: plazo máximo para reclamar el subsidio.Los beneficiarios podrán reclamar el pago a través de transferencia bancaria o giro, dependiendo del canal asignado a cada persona.Le puede interesar: ¿Sin dinero para diciembre? Aprenda cómo ganar vendiendo al exterior desde su casaNequi revela la clave para que su app le apruebe un crédito de $10 millones sin ir al banco¿Cómo reclamar el subsidio de Colombia Mayor?Beneficiarios del programa deben tener en cuenta que los periodos de pago se informarán mes a mes, por lo cual el adulto mayor debe estar pendiente de su celular, pues ahí recibirá un mensaje de texto indicando que el monto ya está habilitado para ser reclamado en una fecha exacta, directamente en los puntos autorizados por Prosperidad social.El recurso estará disponible para ser cobrado durante 10 días hábiles.
La operación bancaria en Colombia vivió una jornada compleja este viernes, 24 de octubre, luego de que miles de usuarios reportaran dificultades para acceder a los servicios digitales de Bancolombia. Después de varias horas de interrupciones, la entidad financiera confirmó que el restablecimiento de las plataformas se logró en horas de la noche, sobre las 9:00 de la noche.Cabe recordar que a lo largo del día que, según informó el banco, el proceso de recuperación comenzó priorizando los canales físicos, como cajeros automáticos, sucursales y corresponsales bancarios, y algunos medios de pago con tarjeta, mientras los sistemas digitales aún presentan limitaciones.Así se restableció el servicio en BancolombiaSobre la 1:15 de la tarde, Bancolombia anunció que algunos de sus servicios digitales ya fueron habilitados parcialmente, incluyendo el ingreso a la app Mi Bancolombia y la Sucursal Virtual Personas. Sin embargo, la entidad advirtió que no todas las operaciones están disponibles.“Puedes usar la app Mi Bancolombia y la Sucursal Virtual Personas, excepto algunas transacciones como consulta de tarjetas de crédito, pago de facturas y de créditos, transferencias a Nequi y bolsillos. También trabajamos para que puedas pagar por PSE y Botón Bancolombia”, explicó la entidad en un comunicado.Mientras se avanza en la restauración total del sistema, los canales presenciales funcionan con normalidad. Los usuarios pueden retirar dinero, realizar pagos y compras con tarjetas y acudir a las sucursales o corresponsales Bancolombia para efectuar transacciones básicas.“Hacemos todo lo posible para restablecer el servicio”, reiteró la entidad, al agradecer la comprensión de los clientes durante la contingencia.Ya fue en un segundo comunicado sobre las 9:30 de la noche que Bancolombia confirmó que todos los servicios quedaron 100 % restablecidos para que los clientes puedan usar todos los canales sin problemas."Superamos el problema técnico que tuvimos y puedes utilizar todos nuestros canales físicos y digitales. Sabemos que esto te generó inconvenientes y te pedimos disculpas", indicaron.
Un juez de control de garantías impuso medida de aseguramiento en establecimiento carcelario contra Neider Gómez Castrillón, señalado de participar en el secuestro del cantante Miguel Ayala Galeano y de su mánager, Nicolás Pantoja, ocurrido en la vereda Chorritos, en La Sierra, Cauca. La decisión judicial se produjo tras la presentación de los elementos materiales probatorios recolectados por un fiscal Gaula de la Dirección Especializada contra las Organizaciones Criminales.De acuerdo con la Fiscalía, Gómez Castrillón habría tenido un papel directo en la custodia armada de las víctimas, quienes permanecieron retenidas en una construcción artesanal. Desde ese lugar se habría tomado y enviado a los familiares una fotografía en la que el artista y su representante aparecían descalzos, encadenados y envueltos en una cobija. Asimismo, el procesado estaría involucrado en las llamadas mediante las cuales los secuestradores exigieron 5.000 millones de pesos a cambio de su liberación.El operativo que permitió la liberación del músico y su mánager también condujo a la captura en flagrancia del presunto responsable. Durante la intervención fueron incautadas dos pistolas, dos proveedores, 29 cartuchos calibre 9 mm, una cadena, dos candados y dos pavas de tela camuflada.Con base en este material probatorio, el ente acusador imputó a Gómez Castrillón los delitos de secuestro extorsivo agravado y fabricación, tráfico y porte de armas y municiones de uso restringido o privativo de las Fuerzas Armadas. El procesado no aceptó los cargos.Las investigaciones indican que la retención habría sido ejecutada por una red delictiva presuntamente vinculada a la estructura Carlos Patiño, una facción de las disidencias de las Farc.La Fiscalía aseguró que los hechos sucedieron en medio de un viaje desde la ciudad de Popayán hasta la ciudad de Palmira, a efectos de tomar un vuelo con rumbo a la ciudad de Bogotá, el cual fue interrumpido de manera violenta por un vehículo y una motocicleta que los contactaron a la altura del sector de la vereda del túnel, vía Panamericana.Dice la Fiscal del caso: “Cuatro personas portando armas de fuego detienen al conductor que transportaba a las dos víctimas, lo amenazan, se suben al vehículo y los obligan a retomar el viaje, regresándose a la ciudad de Popayán. Más adelante, en el sector conocido como el Parador de las Margaritas, se desvían a mano derecha, cuando ya tomaban el sentido norte-sur, se desvían a mano derecha hacia el sector conocido como el Lago del Bolsón. El vehículo iba siendo seguido, detienen la marcha y Miguel Ángel y Víctor Alonso Nicolás son bajados y montados en otro vehículo, el conductor es dejado y posteriormente acuden las autoridades”.
La discusión en torno a la ley de financiamiento, calificada por la oposición como una reforma tributaria, ha escalado a un punto crítico en el Congreso de Colombia, con graves acusaciones de manipulación procesal y advertencias sobre un posible decreto de emergencia económica.Alerta roja por posible decreto de emergenciaEl senador Mauricio Gómez Amín, integrante de la Comisión Tercera del Senado, prendió una "alerta roja" al país, asegurando que el gobierno y el presidente de la comisión de Cámara están jugando a quemar y dilatar el tiempo hasta el 16 de diciembre. Según Gómez Amín, la estrategia apunta a sacar un decreto de emergencia económica.El senador enfatizó que el oficialismo sabe que no tiene los votos para aprobar la reforma en las comisiones económicas conjuntas, por lo que buscarían justificar el decreto argumentando que, por responsabilidad fiscal y por la economía del país, no tuvieron tiempo suficiente para aprobarla. De esta forma, el gobierno podría hacer lo que le "dé la gana" en materia fiscal.Esta preocupación fue compartida por el senador Ciro Ramírez, quien insistió en que la reforma ya está hundida, citando una votación reciente de 11 contra tres, lo que hace "imposible que puedan voltear" la decisión. Ramírez denunció que estos movimientos buscan obtener recursos para "gastar en campaña" y empezar a redactar decretos de emergencia económica, imponiendo impuestos sin las necesarias causas constitucionales. Gómez Amín respaldó esta visión, acusando al oficialismo de buscar el "despilfarro y el derroche para hacer politiquería el próximo año". La oposición insiste en que su tarea es persistir e insistir para "blindarle el bolsillo a la gente".Denuncias de manipulaciónLa oposición ha centrado sus críticas en la manera en que se está manejando el debate. El senador Gómez Amín, quien lleva 12 años en las comisiones económicas, denunció lo que considera una "desfachatez" por parte del presidente de las comisiones, señalando que ha visto cámaras que muestran al ministro secretamente dando órdenes y dirigiendo el debate. Gómez Amín lamentó que, a pesar de que el Congreso es una rama independiente, el ministro esté incidiendo permanentemente.Aunque se reconoció que todos los gobiernos han tenido influencia en el Congreso, Gómez Amín sostuvo que no se había visto una manipulación "así," especialmente en la forma de votar, asegurando que, al haber una comisión con la decisión de archivar la reforma, esta debería considerarse hundida, y que el proceso está "viciada" por el manejo dado. El senador Ramírez complementó las denuncias, indicando que la presidencia de las comisiones económicas está forzando a los congresistas a retirarse para levantar el quórum y seguir dilatando.Por su parte, la representante María del Mar Pizarro, del Pacto Histórico, defendió el proyecto, pero insistió en que debe denominarse "reforma de financiamiento" y no reforma tributaria, pues está atada a la ley de presupuesto y busca solventar dificultades estructurales de la economía. Pizarro aclaró que una ley de financiamiento puede o no contener impuestos, mientras que una reforma tributaria solo aborda ese tema.Escuche aquí la entrevista:
El proceso de inscripción para las elecciones atípicas en Girón cerró este miércoles 3 de diciembre, dejando en firme a seis candidatos que buscarán ocupar la Alcaldía el próximo 18 de enero. El ganador completará el periodo institucional hasta 2027, tras la anulación de la elección anterior.En el listado figura nuevamente el exalcalde Campo Elías Ramírez, cuya elección fue anulada por el Consejo de Estado debido a doble militancia. Ramírez vuelve a competir con el aval del partido Liga y del Partido de La U.Por el Partido Conservador se inscribió William Mantilla, quien ya había participado en los comicios anteriores, logrando la segunda votación más alta. Pese a ello, no asumió la curul de oposición en el Concejo Municipal.Desde la Colombia Humana, Diego Armando Moreno vuelve a presentar su candidatura. En la elección de hace dos años obtuvo 1.417 votos.El candidato Misael Luna Domínguez se registró con el aval de La Fuerza de la Paz y aseguró que, de llegar al cargo, uno de sus principales propósitos será articular su gestión con las juntas de acción comunal.El ingeniero Óscar Álvarez, propietario del Atlético Bucaramanga, oficializó su aspiración con el aval del Nuevo Liberalismo y el coaval del Partido Liberal. Es originario de Ocaña, Norte de Santander, donde también aspiró a la Alcaldía hace dos años.Finalmente, Fernando Serrano Reina se inscribió con el aval del Partido ASI. En la elección pasada buscó una curul en la Asamblea de Santander.Con el cierre del registro, inicia ahora la etapa de campaña en la que los seis aspirantes deberán presentar sus propuestas a los ciudadanos de Girón antes de la jornada electoral de enero.
Se conoce el segundo nombre de un concejal que renuncia al concejo de Bogotá con aspiraciones a Senado de la República para las elecciones legislativas del 2026. La decisión fue presentada ante la plenaria en el recinto Los Comuneros y aprobada por los 44 concejales.“Es desde esa convicción, y después de una reflexión seria y honesta, que presento ante ustedes mi renuncia irrevocable a la curul del Concejo de Bogotá, con efectos a partir del 5 de diciembre del presente año", escribió el concejal en la carta de renuncia.Baena, quien presidió el Concejo en 2024 deja el cargo tras dos periodos en los que logró consolidar una agenda enfocada en movilidad sostenible, control a obras de valorización y trabajo con poblaciones vulnerables, incluidos cuidadores y personas con discapacidad. Entre sus iniciativas más destacadas se encuentra la exención del pico y placa para vehículos híbridos y eléctricos durante las administraciones de Claudia López y Carlos Fernando Galán.En su discurso de despedida, Baena expresó su “eterna gratitud” a los bogotanos y afirmó que deja el Concejo “con la convicción del deber cumplido”. Recordó que llegó a la corporación con cerca de 50.000 votos —la cifra más alta del Nuevo Liberalismo en 2023 y la tercera más elevada de toda la corporación— y aseguró que su aspiración al Senado responde a la intención de llevar a nivel nacional una política “constructiva, moderna y no polarizante”.En la sesión de plenaria del Concejo de Bogotá que se llevará acabo el jueves 4 de diciembre se espera que el expresidente del concejo oficialice si renuncia irrevocable frente a los demás cabildantes.
Un grave accidente se registró en la mañana de este jueves en el sector de Cachama, entre los municipios de Oiba y Socorro, Santander, donde un bus de servicio especial que había salido de Moniquirá, Boyacá, y tenía como destino el Parque Nacional del Chicamocha, chocó contra un barranco, al parecer por una falla mecánica.Según el reporte preliminar de las autoridades, el vehículo habría perdido el sistema de frenos, lo que hizo que el conductor perdiera el control y se estrellara primero contra el costado izquierdo de la vía y luego contra el derecho. En el lugar murió una joven de 17 años, mientras que 14 pasajeros más resultaron heridos.Ambulancias, bomberos, Policía de Tránsito y organismos de socorro acudieron al sitio para atender a los lesionados y trasladarlos al Hospital Regional Manuela Beltrán de El Socorro, donde permanecen en valoración médica.El mayor Carlos Vergara, comandante de la Policía de Tránsito y Transporte de Santander, confirmó la información y explicó la hipótesis del siniestro.“Nos encontramos atendiendo esta lamentable noticia. Un bus que cubría la ruta Moniquirá – Parque Chicamocha, al parecer, presenta fallas mecánicas, el conductor pierde el control y colisiona con ambos costados de la vía. En el lugar fallece una menor de 17 años y 14 personas son valoradas en el hospital de Socorro”, indicó el oficial.La vía permanece con cierre total mientras el personal judicial adelanta el levantamiento del cuerpo y se realizan las labores de remoción del vehículo. Las autoridades estiman que al menos un carril podría habilitarse en las próximas horas.
No es un secreto que desde la pandemia ocasionada por el Covid-19, los menús digitales por medio de códigos QR se han transformado en la solución perfecta para restaurantes, debido a su practicidad y la manera en la que evita el contacto con cartas físicas.De esta manera, cada cliente puede usar su celular y revisar el menú desde él. La medida ha sido bien acogida por los comensales gracias a factores como la bioseguridad y la comodidad. Pero no todo puede ser perfecto: lo que al principio llegó como una herramienta innovadora le ha abierto la puerta a una nueva modalidad de estafas que preocupa tanto a consumidores como a las autoridades.Si bien muchas personas consideran que ya no es necesario seguir usando los códigos QR y creen que es mejor volver a las cartas impresas, algunos restaurantes prefieren mantenerlos. Es allí donde los delincuentes han encontrado una oportunidad para engañar a los clientes.Así operan los delincuentes con los QRResulta que los estafadores están aprovechando los menús digitales en restaurantes, tiendas y supermercados, entre otros, para colar códigos falsos. La mecánica es sencilla: pegan un sticker con un QR falso sobre el original. De esta manera, cuando el cliente lo escanea, no llega al menú, sino a un enlace malicioso.Ese vínculo puede instalar un software espía en el celular o solicitar información personal con la excusa de promociones y registros rápidos. Al entregarla, los usuarios estarían brindando datos bancarios y claves que los delincuentes pueden usar para vaciar cuentas o comercializar en mercados ilegales.Esta estafa es una variación de la ya conocida modalidad de phishing, que ha migrado de los correos electrónicos y mensajes de texto a un entorno físico como los restaurantes.Estafas en Bogotá encienden las alarmasEl problema no es menor. Según lo reportado por la Personería de Bogotá, entre los años 2019 y 2024 las denuncias por estafas aumentaron un 170 %, pasando de 55.088 a 148.752 casos. Y aunque muchas de estas denuncias se relacionan con fraudes inmobiliarios o préstamos engañosos, el entorno digital cada vez toma más fuerza.Entre enero y julio de 2025 se registraron más de 17.500 estafas cibernéticas, lo que equivale a un caso cada tres minutos. Y la exposición es amplia: el 82 % de los colombianos con cuentas bancarias ha sufrido intentos de fraude en los últimos años.Ante el incremento de estos casos, la recomendación es sencilla: preferiblemente pedir el menú físico si está disponible y revisar con cautela el código QR de la mesa, verificando que no tenga un adhesivo sospechoso encima. Esa precaución puede marcar la diferencia entre disfrutar de una comida tranquila o convertirse en una nueva víctima de los delincuentes.
El Gobierno Nacional ya tiene en lista el borrador del decreto que transformaría el tema de los recibos de luz en el país. Mientras que los estratos altos, comerciantes y otros sectores económicos recibirán un golpe al bolsillo, la industria tendría un respiro tributario.De acuerdo con la normativa, se busca ajustar la exención de la contribución solidaria al servicio de energía eléctrica, en línea con lo que establece el artículo 211 del Estatuto Tributario, modificado de esa manera por la Ley 1430 del año 2010.Quiénes deben pagar más en el recibo de energíaEn el caso de aprobarse, el decreto tendría un efecto directo en los hogares de estratos 5 y 6, así como en los negocios de barrio, además de restaurantes y plazas de mercado. Estos usuarios, que hasta ahora contaban con una exención parcial, verían un incremento de hasta el 20% en su tarifa de energía.El golpe también llegaría a los negocios y sectores productivos como la agricultura, la minería y la construcción, que dejarían de ser cobijados por el beneficio. Por su parte, las industrias manufactureras, clasificadas por el DANE entre los códigos CIIU 101 y 332, mantendrían el alivio.Según apunta el Gobierno, la medida es necesaria para reducir cerca de $1,2 billones en subsidios que actualmente cubre el Estado para los estratos más bajos. Con esta decisión se aliviaría la presión que se le ejerce a las finanzas públicas y se enfocarían los recursos de una mejor manera.Empresas recibirían importante alivio económicoAunque muchos lo ven como un fuerte golpe, esta medida daría un “premio” al sector industrial. En la propuesta se incluye la posibilidad de descontar el 50% del valor en la sobretasa del impuesto de renta. Esto quiere decir que las empresas manufactureras pagarían más en el recibo de luz, pero tendrían un descuento en la declaración tributaria.La propuesta ya abrió discusión en el sector económico. Para algunos analistas, el alza podría reflejarse en los costos operativos de pequeños y medianos negocios, lo que terminaría trasladándose al consumidor final. Por el contrario, desde el Gobierno se insiste en que la medida es necesaria para equilibrar las cuentas del sistema eléctrico y garantizar que los subsidios beneficien principalmente a los estratos 1, 2 y 3.El decreto aún se encuentra en fase de comentarios, pero se espera que en las próximas semanas el Ejecutivo publique la versión definitiva, con las reglas claras sobre quién pagará más y quién podrá descontarlo en sus impuestos.
Con el crecimiento de viviendas en arriendo dentro de conjuntos residenciales, muchas veces surgen dudas sobre quién debe responder cuando se imponen sanciones por incumplir las normas de convivencia. La falta de información ha dado pie a malentendidos que afectan tanto a propietarios como a inquilinos.La abogada Stephanie Rendón, especialista en contratos de arrendamiento, aclaró en un video de TikTok que existe confusión sobre la “responsabilidad solidaria” entre arrendador y arrendatario. Según explicó, aunque la ley sí establece que ambos pueden responder por obligaciones financieras como la cuota de administración, la situación es distinta cuando se trata de sanciones disciplinarias.Responsabilidad individual en las sancionesDe acuerdo con Rendón, el artículo 29 de la Ley 675 de 2001 deja claro que las sanciones en materia de convivencia no son solidarias. Dicho de otra forma, la persona que comete la falta es la que debe responder.Esto significa que si un arrendatario recibe una multa porque su mascota dañó o ensució una zona común, porque hizo ruido en horarios prohibidos o por incumplir con alguna otra regla del conjunto, el pago le corresponde directamente a él y no al dueño de la vivienda.“La responsabilidad disciplinaria es individual, no solidaria”, recalca la abogada, quien además advierte que es ilegal que las administraciones intenten cobrar al propietario cuando el inquilino no asume la sanción. También señala que, en algunos casos, las inmobiliarias apoyan estas prácticas a pesar de no tener sustento legal.Normas básicas en los conjuntos residencialesMás allá de esta discusión, Rendón recuerda que las reglas de convivencia están estipuladas en el reglamento de propiedad horizontal, documento obligatorio en todos los conjuntos de Colombia. Estas normas buscan mantener la armonía, el respeto y el cuidado de las zonas comunes.Entre las más comunes se encuentran el manejo responsable de mascotas, el cumplimiento de horarios para evitar ruidos excesivos, el uso adecuado de las zonas comunes como piscinas o salones sociales, y las medidas de seguridad como el registro de visitantes. También se incluyen obligaciones financieras, como el pago puntual de la cuota de administración, que sí es una responsabilidad compartida entre propietario y arrendatario.En conclusión, cuando se trata de sanciones derivadas de la convivencia diaria, la ley es clara: responde quien comete la falta. Los propietarios no deben cargar con esas multas, y las administraciones tampoco pueden imponer sanciones que no estén respaldadas por el reglamento de propiedad horizontal.
Para muchos colombianos, adquirir vivienda es un gran reto, por lo que los subsidios de vivienda resultan ser la herramienta más eficiente para poder comprar una vivienda propia en el país. Gracias a estos auxilios del Gobierno o de las cajas de compensación, miles de hogares han logrado por fin contar con su casa o con su apartamento y, de esa manera, poder asegurar un patrimonio.Sin embargo, siempre existe una gran inquietud, pues algunas personas se interrogan: ¿qué pasa si la persona que recibió el subsidio no quiere vivir de inmediato en la casa que compró y prefiere ponerla en arriendo?Qué dice la ley sobre arrendar con subsidioHasta hace algunos años, las normativas eran muy estrictas y condicionaban esta posibilidad. Sin embargo, con la Ley 2079 del año 2021 todo representó un cambio. Desde entonces, quienes sean beneficiarios de algún subsidio podrán arrendar vivienda si deciden no ocuparla, sin que esto signifique perder el beneficio o ser sancionados.Este es un detalle clave para muchas familias que han decidido alquilar la vivienda mientras se termina de pagar el crédito hipotecario. Y es que, para muchos hogares, el cobro mensual del canon es un alivio financiero que permite cubrir cuotas y otros gastos relacionados con la compra.Restricciones para arrendar con subsidio de viviendaPese a eso, existe una condición importante: los hogares que cuenten con vivienda gracias al programa Vivienda 100% en Especie sí tienen una restricción, y es que deben habitar en el predio por lo menos cinco años antes de poder arrendarlo.La idea de esta medida es garantizar que las familias más vulnerables realmente vivan en la casa entregada y no solamente la usen para montar un negocio de renta. Por lo tanto, solo después de cumplir ese tiempo podrán ponerla en arriendo sin problema alguno.Cuídese en salud y avise antes de arrendarSi bien este no es un detalle obligatorio, sí es cierto que se recomienda a las personas beneficiadas con subsidios que avisen cuando van a arrendar la vivienda. Esto evitaría que se presenten confusiones o inconvenientes en trámites futuros.Adicionalmente, arrendar sin contrato formal puede ser un riesgo gigante. Por lo tanto, se aconseja que exista un contrato de arrendamiento en el que se estipule el valor del canon, los plazos, las condiciones de uso y todas las responsabilidades que deben asumir ambas partes. Esto es un seguro tanto para el propietario como para el arrendatario.La mayoría de beneficiarios de subsidio pueden arrendar la vivienda comprada, a menos que sea Vivienda 100% en Especie. Lo más importante es que se haga con todo lo de la ley y, si es necesario, mantener informada a la entidad que le brindó el subsidio.
En Colombia, como en varios otros países, las personas han encontrado en los conjuntos residenciales un lugar para poder vivir, sin importar si es de manera independiente o con sus familias. Y es que el acceso a estos beneficios, como la seguridad privada, cámaras de vigilancia y zonas comunes, hace que muchos prefieran este tipo de viviendas.Ante eso, el crecimiento de la construcción de edificios y conjuntos ha llevado a que se generen nuevos retos y tipos de negocios que han transformado la economía colombiana. Uno de los más populares es el alquiler por temporadas, una práctica que en varios casos ha ocasionado conflicto entre los residentes y ha dejado en evidencia el poco control de los administradores frente al arriendo en temas turísticos.Ante este panorama, el proyecto de ley 632 de 2025, el cual fue propuesto por los representantes a la Cámara Julio Roberto Salazar Perdomo, Juan Daniel Peñuela Calvache, Armando Antonio Zabaraín de Arce, Ciro Antonio Rodríguez Pinzón, entre otros, buscaba reformar de manera integral la Ley 675 de 2001, norma que regula el régimen de la propiedad horizontal en Colombia.Sin embargo, el proyecto se derrumbó y dejó en el limbo la modificación de la Ley 675 de 2001, lo que generó preocupación en muchos ciudadanos frente a la seguridad de los residentes de los conjuntos residenciales. Ante ello, una nueva propuesta sería la solución.Seguridad en conjuntos residenciales, un reto pendientePara quienes viven en conjuntos, la situación es muy clara: las copropiedades deben actuar pronto y actualizar sus reglamentos internos, teniendo en cuenta los cambios y novedades que traen consigo los nuevos negocios. Es decir, se deben definir con mayor claridad el estatus de la vivienda turística (autorizaciones, cupos, tiempos mínimos de estadía, verificación de huéspedes y corresponsabilidad del propietario).También se deben formalizar mucho más los procesos de ingreso con validaciones de identidad, además de parametrizar el tratamiento de los datos personales y establecer causales y gradaciones de sanción, según lo expone la Ley 675 y la jurisprudencia vigente.Esto sería una solución eficiente para mantener la seguridad en los conjuntos, por lo que la asamblea de copropietarios debe aprobar las medidas, mientras que el administrador debería ejecutarlas con procedimientos claros y tiempos de espera verificables.El papel de la tecnología en la seguridad de conjuntos residencialesAnte ese panorama, el vocero de Properix Colombia, Daniel Laverde, señala que el objetivo es pasar de una “portería reactiva” a una gestión mucho más preventiva. Para ello, considera que es importante implementar medidas que sean auditables, así como maximizar los controles para visitantes, domiciliarios y proveedores por medio de una autenticación más robusta. “Fomentar alianzas entre autoridades, administradores de copropiedades y proveedores de tecnología es esencial para construir entornos seguros y resilientes, basados en la confianza mutua y la responsabilidad compartida”, añade Laverde.Cabe destacar que, a pesar del hundimiento de los proyectos 397 y 632, esto no cambia la idea de modificación, solo la traslada del Congreso a la decisión autónoma de cada conjunto residencial. Ahora, con la permanencia de la Ley 675, las decisiones recaen en lo estipulado en reglamentos más precisos, tecnología interoperable y una administración profesional, teniendo en cuenta los servicios que ofrece la nube, el celular y la capacidad de aprovechar la tecnología.
La mañana de este viernes comenzó con una de las fallas más graves para los usuarios de Nequi y Bancolombia, que enfrentan una caída de gran parte de sus servicios.Tras una larga mañana en la que ningún tipo de servicio de Bancolombia funcionara, la entidad informó sobre las 11 de la mañana a través de un comunicado que sus corresponsales bancarios, sucursales físicas y los pagos con tarjetas débito y crédito ya funcionan como de costumbre.No obstante, respecto a los cajeros y canales digitales, entre los que se encuentra la app de Nequi, hasta el momento siguen sin estar disponibles. "Hacemos todo lo posible para restablecer el servicio", se lee en el informe.Según confirmó la entidad, el problema se debe a una falla física en su centro de datos, lo que ha dejado sin comunicación a los servidores. Esto significa que no hay conexión entre los sistemas del banco y, por tanto, ninguna de sus operaciones puede realizarse en este momento.“Hoy es un día difícil. Desde la madrugada estamos presentando un problema técnico de comunicación en nuestro centro de datos”, comunicó Bancolombia en un mensaje a sus usuarios. La entidad aseguró que “el dinero y la información están seguros” y que los equipos técnicos trabajan “sin descanso” para restablecer la normalidad lo antes posible.Este es el link para ver cómo va el servicio en tiempo realAnte la incertidumbre, Nequi habilitó una página de monitoreo que se actualiza cada 20 minutos y permite conocer qué funciones están operativas, intermitentes o caídas. Puede consultarla haciendo clic aquí. Allí se puede verificar el estado del ingreso a la app, los envíos, las recargas y los pagos por QR.En el caso de Bancolombia, aunque no hay una página oficial de monitoreo en tiempo real, el banco publica actualizaciones periódicas en su cuenta de X (antes Twitter) y en su portal web.Sin embargo, la magnitud del problema preocupa a los más de 33 millones de usuarios —entre personas naturales y empresas— que dependen de la entidad para realizar pagos, transferencias y movimientos financieros diarios.Mientras los equipos técnicos trabajan para resolver la falla, la Superintendencia Financiera informó que mantiene vigilancia sobre la situación y los protocolos de atención a los usuarios.
Cada vez más colombianos están usando criptomonedas no solo para invertir, sino para comprar el mercado, pagar una suscripción o enviar dinero al exterior. Detrás de ese salto hacia el uso cotidiano del dinero digital está Wallib, una plataforma que está sacando el mundo cripto del nicho especulativo y llevándolo al bolsillo de la gente.La empresa permite comprar y vender stablecoins y criptomonedas en cuestión de segundos, hacer pagos inmediatos sin intermediarios, manejar divisas y retirar o cargar saldo directamente en pesos colombianos. Todo desde el celular y con la promesa de que usar bitcoin sea tan sencillo como usar una billetera digital tradicional.En menos de dos años de operación, Wallib ya supera los 500 millones de dólares transados. Un crecimiento que, según sus desarrolladores, demuestra que el usuario colombiano está buscando alternativas más rápidas y eficientes para gestionar su dinero, especialmente en actividades digitales, trabajos remotos y comercio electrónico.Uno de los productos que más ha impulsado esa adopción es su tarjeta —física y digital— que se puede solicitar gratis. Allí el usuario puede alojar bitcoins, dólares y pesos, y pagar en cualquier parte del mundo con un incentivo adicional: recibir 1 % de cashback en bitcoin por cada compra.“Las criptomonedas no tienen que ser difíciles ni lejanas. Hoy cualquier persona puede usarlas en su día a día sin saber de blockchain”, explica Cristian Peñaranda, CEO de Wallib.El modelo también incluye recompensas en cripto para incentivar su uso diario, integración con comercios y cuentas en dólares y euros para facilitar la gestión de divisas, algo cada vez más demandado por freelancers y negocios digitales.La compañía ya piensa en expandir su operación en la región, mientras la adopción cripto avanza en América Latina como respuesta a los altos costos bancarios, la inflación y las dificultades para mover dinero entre países.
El aumento de fraudes por teléfono sigue preocupando a los ciudadanos y, de hecho, esta práctica internacional mantiene en alerta a las autoridades. La modalidad, conocida como “estafa de llamada perdida”, consiste en realizar llamadas muy breves desde números con prefijos internacionales.El objetivo es sencillo: lograr que la persona devuelva la llamada. Al hacerlo, se activa inmediatamente un cobro especial que incrementa de manera considerable el costo de la comunicación.De esta forma, los delincuentes se benefician con cada intento de devolución, lo que genera pérdidas significativas para los usuarios, mientras el dinero termina en los bolsillos de los estafadores. Pero el riesgo no se limita a lo económico: estas prácticas también pueden abrir la puerta al robo de identidad o a estafas mucho más elaboradas.Prefijos internacionales usados en estafa de llamadasLos delincuentes suelen utilizar códigos de países poco familiares, lo que dificulta que las personas identifiquen el peligro. Entre los prefijos más reportados están el 353 (Albania), 225 (Costa de Marfil), 233 (Ghana) y 234 (Nigeria). Sin embargo, las llamadas fraudulentas también pueden provenir de otras naciones.La mayoría de usuarios desconoce los costos elevados que implica devolver una llamada internacional, lo que aumenta la probabilidad de caer en la trampa. Una vez dentro del engaño, además de perder dinero, los estafadores pueden recolectar información sensible mediante métodos como el phishing.Por eso, la principal recomendación es nunca devolver llamadas de números internacionales desconocidos. También es útil verificar el número en internet para confirmar si está reportado como fraudulento.Cómo evitar caer en la estafa telefónicaLos expertos aconsejan utilizar las herramientas que ofrecen los operadores móviles para identificar y bloquear números sospechosos. En caso de haber devuelto la llamada y generado cargos inesperados, lo más adecuado es contactar de inmediato al proveedor de servicios para reportar el caso y solicitar una revisión de los cobros.Este tipo de fraudes también coincide con el aumento de estafas en aplicaciones como WhatsApp, donde son frecuentes los mensajes sospechosos con enlaces, sorteos falsos u ofertas laborales engañosas. Ante estos casos, es crucial no responder, no abrir enlaces y jamás entregar datos personales o bancarios.En conclusión, la prevención sigue siendo la mejor herramienta. No conteste ni devuelva llamadas de números desconocidos y mantenga siempre la desconfianza frente a mensajes extraños, porque no solo su dinero está en juego, también su seguridad digital.
No es un secreto que muchas familias buscan la manera de ahorrarse algunos pesos. Sin embargo, en la mayoría de los casos no es tan sencillo, pues los gastos del día a día parecen crecer cada vez más. Por fortuna, para los hogares colombianos, las Cajas de Compensación Familiar siguen consolidándose como un apoyo clave para aliviar esos costos diarios.Si bien las cifras del DANE muestran que, hasta junio de 2024, los colombianos han acumulado ahorros por 25,6 billones de pesos, un informe de Credicorp revela que cerca del 75 % de la población no logra ahorrar de manera regular. La razón principal es la alta informalidad laboral y los ingresos limitados.En ese contexto, Compensar ha fortalecido su programa de Privilegios, con el cual más de 904.000 afiliados han accedido a descuentos y beneficios en múltiples productos y servicios, generando ahorros superiores a 48.000 millones de pesos.Cajas de Compensación ayudan a ahorrar a los afiliadosSegún explicó Yeny Useche, gerente de Privilegios de Compensar, la apuesta de estas entidades es generar alivios en el día a día de los colombianos. “Lo que buscamos es que nuestros afiliados cuenten con oportunidades reales para ahorrar en su vida cotidiana”, afirmó.Entre las opciones más valoradas se encuentran estrategias como el Madrugón de Olímpica, con rebajas importantes en la canasta familiar el primer sábado de cada mes. También se destacan descuentos los martes y jueves en supermercados como Jumbo y Metro, o el 20 % en Tostao durante los fines de semana. A esto se suman promociones en marcas de ropa como Camisería Inglesa, Seven Seven, Lili Pink y Calzatodo.En salud, los beneficios incluyen descuentos de hasta el 40 % en medicamentos en Cruz Verde y tarifas preferenciales en exámenes y servicios especializados. En entretenimiento, los afiliados acceden a entradas para Cine Colombia desde $13.900 y combos desde $17.900, además de precios especiales en teatro y conciertos.Cajas de Compensación alivian gastos en educaciónOtro de los grandes aportes de las Cajas de Compensación está en la educación y el crédito social. Muchas de estas entidades ofrecen jardines infantiles, colegios y cursos de idiomas con tarifas reducidas, lo que representa un alivio significativo para las familias.En el caso de Compensar, los afiliados cuentan con alternativas como Crédito Compensar, que ofrece financiamiento social con tasas competitivas y plazos flexibles. De manera complementaria, la Tienda Compensar permite acceder a actividades deportivas y recreativas con descuentos de hasta el 40 %.Además, ferias como Expo Vital 2025, programada para el 27 de septiembre, reunirán productos de salud, belleza y fitness a precios diferenciales. A ello se suma la App Billetera Móvil, una herramienta digital que facilita la gestión de subsidios, bonos y créditos, además de permitir pagos y recargas sin costo adicional.Con estas iniciativas, las Cajas de Compensación siguen consolidándose como aliadas esenciales para los colombianos, no solo en el ahorro, sino también en la construcción de bienestar integral.
La Superintendencia de Industria y Comercio (SIC) emitió la Circular Externa 01 de 2025 con la que fija instrucciones sobre cómo deben manejar los datos personales las aplicaciones y plataformas digitales del sector fintech (apps de préstamos en línea, billeteras digitales y servicios de pago o ahorro).Entre los puntos clave está la prohibición de que las apps accedan a la galería de fotos o lista de contactos de los usuarios con fines de cobranza, así como la exigencia de que la recolección de información se limite a lo estrictamente necesario para prestar el servicio.También se establecen reglas para el uso de datos biométricos como huellas, reconocimiento facial o de voz. Las empresas deberán pedir autorización explícita, explicar para qué se usan y eliminarlos cuando ya no sean necesarios.La SIC recalcó que el objetivo es garantizar que estas plataformas respeten los derechos de las personas en el entorno digital. “El tratamiento de datos personales debe responder a finalidades legítimas y hacerse solo durante el tiempo estrictamente necesario”, señala el documento.Además, si una persona recibe una decisión automatizada desfavorable (por ejemplo, el rechazo de un crédito), tendrá derecho a recibir una explicación clara de la razón.Con estas medidas, la SIC busca que el crecimiento del ecosistema fintech en Colombia se dé bajo estándares de transparencia, seguridad y respeto por los usuarios.
El sueño de tener casa propia sigue siendo una de las metas más importantes para las familias en Colombia. En medio de un mercado inmobiliario que ha mostrado un crecimiento del 47,5 % en lo corrido de 2025, Compensar anunció la segunda edición de su Feria de Vivienda, que se llevará a cabo los días sábado 20 y domingo 21 de septiembre en la Plaza de Eventos de la Avenida 68.La feria reunirá a más de 15 constructoras y entidades financieras, con una oferta que supera los 60 proyectos habitacionales diseñados para distintos presupuestos y necesidades. El evento abrirá sus puertas de 9:00 a. m. a 6:00 p. m., en jornada continua y con entrada gratuita, para quienes deseen explorar alternativas de ahorro, crédito y subsidios.Según Adriana Bustos, coordinadora de Vivienda de Compensar, esta iniciativa busca seguir acompañando a los hogares en el proceso de acceder a una vivienda digna: “Este año ya hemos apoyado la compra de 1.508 unidades de vivienda de los proyectos de Compensar. Queremos estar al lado de las familias en este camino, ofreciendo beneficios concretos y la seguridad de contar con aliados que hacen realidad este propósito”, destacó.Madrugón de la Feria de Vivienda con descuentos exclusivosUno de los espacios más esperados por los visitantes es el Madrugón de la Feria de Vivienda, que se realizará el domingo 21 de septiembre de 8:00 a. m. a 9:00 a. m. Durante esa franja, los asistentes podrán separar inmuebles con descuentos y promociones especiales, un beneficio que suele atraer a quienes desean aprovechar las mejores oportunidades del mercado.Además de la muestra comercial, el evento contará con un ciclo de charlas y talleres gratuitos con información clave para quienes buscan comprar vivienda. Entre ellos se destacan el “ABC del Subsidio de Vivienda” de Compensar, “Mitos y verdades de la vida crediticia” a cargo de DataCrédito, y conferencias dictadas por la Secretaría del Hábitat y el Fondo Nacional del Ahorro, entidades que explicarán las opciones de subsidios y planes de financiamiento.Feria de Vivienda para todas las familiasLa jornada está diseñada tanto para quienes buscan proyectos de Vivienda de Interés Social (VIS) como para quienes prefieren opciones No VIS. Cabe resaltar que la VIS ha sido uno de los segmentos con mayor dinamismo en 2025, registrando un crecimiento del 71,9 % en unidades vendidas, impulsado principalmente por subsidios y créditos en mejores condiciones.Con esta nueva edición, Compensar reafirma su compromiso de facilitar el acceso a la vivienda propia, ofreciendo en un solo lugar soluciones prácticas, descuentos exclusivos y asesoría especializada para que más familias puedan cumplir el objetivo de tener casa propia.
El llevar dinero en efectivo en Colombia no constituye ningún delito, ni existe un límite fijado por la ley si la intención es movilizarse dentro del territorio nacional. Sin embargo, la situación cambia de manera significativa cuando se trata de ingresar o salir del país, pues en ese caso sí existe un tope que, de no cumplirse, puede traer sanciones bastante severas.De acuerdo con lo señalado por el Banco de la República, no hay norma que prohíba transportar altas sumas de dinero dentro del territorio nacional, sin importar si se trata de pesos colombianos o de divisas extranjeras. En otras palabras, cualquier persona puede desplazarse entre ciudades con grandes cantidades de efectivo sin que esto represente un incumplimiento legal.El panorama es distinto en el momento en que el viajero cruza la aduana internacional. Allí entran en juego las disposiciones de la Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales (DIAN), que establece requisitos específicos para la movilización de efectivo hacia o desde Colombia.Límite de dinero en efectivo al salir de ColombiaSegún lo estipulado en la Resolución Externa No. 8 del año 2000, en su artículo 82, toda persona que entre o salga del país con más de 10.000 dólares en efectivo, o su equivalente en otra divisa, tiene la obligación de declararlo. Para dar un ejemplo, dicha suma equivale aproximadamente a 40 millones de pesos colombianos.En estos casos, el viajero debe diligenciar el formulario 530 de la DIAN, conocido como “Declaración de Equipaje, de Dinero en Efectivo y de Títulos Representativos de Dinero”. Este procedimiento, de carácter obligatorio, es sencillo y busca garantizar la transparencia en el movimiento de capitales, previniendo su vinculación con actividades ilícitas.La norma no prohíbe transportar más de ese monto, pero sí exige declararlo de manera formal. El incumplimiento, incluso por descuido, puede derivar en sanciones.Multas y sanciones por no declarar dinero en efectivoIgnorar esta obligación legal puede traer consecuencias graves. En primer lugar, las autoridades pueden imponer multas y, en la mayoría de los casos, decomisar el dinero no declarado. Además, cuando existen indicios de que los recursos están relacionados con actividades ilícitas, como el narcotráfico, la financiación ilegal o el lavado de activos, se pueden iniciar procesos penales contra la persona involucrada.Es decir, mientras que dentro del país no existe un límite formal para llevar dinero en efectivo, al entrar o salir de Colombia el tope está fijado en 10.000 dólares. Superar esa cifra sin declararla puede resultar muy costoso, no solo en sanciones económicas, sino también en investigaciones judiciales que comprometan seriamente la situación del viajero.
El mercado inmobiliario en Colombia atraviesa un momento particular. Mientras la vivienda nueva busca recuperarse tras la desaceleración de los últimos años, la vivienda usada se mantiene como la opción más atractiva y segura para quienes desean comprar casa.De acuerdo con Fincaraiz.com.co, Bogotá, Medellín y Cali ocupan los primeros lugares en la lista de ciudades con mayor oferta de inmuebles usados en el país.Según las cifras, Bogotá concentra el 25,5% de las publicaciones disponibles, lo que representa 37.680 propiedades. Medellín, por su parte, cuenta con 16.271 inmuebles (11%), y Cali con 11.406 (7,7%). Estos datos reflejan la magnitud de la demanda y evidencian la diversidad de precios en las principales capitales.Bogotá, la ciudad con mejor oferta inmobiliariaEl caso de Bogotá resulta llamativo, pues no solo lidera el listado de propiedades usadas, sino que además concentra la franja de precios más alta del país. En promedio, los apartamentos de dos y tres habitaciones se encuentran entre 280 y 550 millones de pesos, siendo los más apetecidos por familias jóvenes y profesionales que prefieren esta alternativa antes que lanzarse a proyectos nuevos.Los apartaestudios también tienen gran rotación en zonas universitarias o céntricas, con valores que oscilan entre 120 y 220 millones de pesos. La rapidez en su venta es evidente, ya que la demanda proviene tanto de estudiantes como de inversionistas interesados en rentar estos espacios.Claves para vender vivienda usada rápidamenteEl éxito en la venta de un inmueble usado no depende únicamente del precio. Según Baltasar Urrestarazu, gerente regional de Fincaraiz.com.co, aspectos como la documentación al día, la ausencia de embargos o hipotecas y la entrega de paz y salvos tributarios son determinantes para concretar una transacción de manera ágil.El directivo resalta que la presentación del inmueble es fundamental. Fotografías claras, descripciones completas y reparaciones básicas transmiten confianza y pueden acelerar el cierre de la venta en un mercado donde el promedio de negociación se sitúa entre cuatro y siete meses. En contraste, publicaciones con imágenes poco nítidas o evidencias de daños suelen ser descartadas rápidamente, incluso si el precio resulta atractivo.El panorama nacional confirma que la franja de los 200 a 400 millones de pesos concentra la mayor actividad en el mercado, convirtiéndose en el verdadero motor inmobiliario del país. Aunque los inmuebles de mayor valor requieren más tiempo para concretar una venta, la vivienda usada continúa siendo una inversión sólida y dinámica que sostiene el movimiento del sector en Colombia.
Aparentemente, cumplir con la edad de retiro y las semanas de cotización no es suficiente para garantizar que la pensión llegue en la fecha establecida. En Colombia, tanto en Colpensiones como en los fondos privados, el reconocimiento y el pago de la primera mesada requiere de un proceso administrativo complejo, con múltiples validaciones y cálculos que pueden alargar la espera.La norma indica que el primer desembolso debe realizarse en un máximo de cuatro meses. Sin embargo, en la práctica, hay situaciones que hacen que el proceso se retrase y los pensionados se queden sin recibir a tiempo su pago.Razones por las que se demora el pago de la pensiónUna de las causas más frecuentes son las inconsistencias en el historial de cotizaciones. Esto ocurre cuando no aparecen todas las semanas registradas, existen errores en los aportes o no se han unificado las cuentas en casos donde la persona cotizó en diferentes fondos. Resolver estos vacíos requiere trámites adicionales e, incluso, demandas para que se reconozcan los tiempos faltantes.El alto volumen de solicitudes también es un factor que retrasa los desembolsos. Cuando se acumulan procesos, las entidades no logran responder en los plazos fijados. A esto se suma la falta de documentos completos: si el solicitante no entrega desde el inicio todo lo exigido, el trámite queda suspendido hasta que la información esté en regla.El cálculo de la pensión puede ser otra dificultad. Si el trabajador tuvo una vida laboral con varios empleadores, diferentes tipos de contrato o aportes irregulares, la liquidación se vuelve más extensa y requiere verificaciones adicionales.Finalmente, los litigios prolongan de manera considerable la espera. Es común que los pensionados deban aguardar mientras la justicia define si una empresa realizó o no los pagos correspondientes a la seguridad social.Recomendaciones para pensionados en ColombiaPara evitar contratiempos, los expertos aconsejan revisar el historial laboral con anticipación y asegurarse de que estén registradas todas las semanas cotizadas. También es fundamental tener lista toda la documentación exigida por el fondo y entregarla completa desde el inicio del trámite.Aunque la ley establece plazos máximos, la experiencia de muchos pensionados muestra que la paciencia termina siendo un requisito adicional. Con miles de solicitudes en curso y casos complejos que exigen revisiones minuciosas, los retrasos siguen siendo un obstáculo para quienes esperan con urgencia ese primer pago.
En Colombia, arrendar una casa o apartamento puede parecer sencillo. Sin embargo, la ley establece reglas que no todos conocen, pero que, si se incumplen, pueden dejar a más de uno al borde de la quiebra. Resulta que la Ley 820 del año 2003 señala un trámite obligatorio para varios arrendadores: la matrícula de arrendadores, un registro que todos deben tener y que, de no hacerlo, puede generar sanciones millonarias.Según datos revelados por el DANE, el 40% de las familias en el país viven en arriendo, frente al 35% de hogares con vivienda propia. Con este panorama, la figura del arrendador está bien regulada. Por eso, es crucial conocer en qué casos se debe cumplir la norma.Ley de arrendamiento define cuándo hacer el trámiteLa matrícula de arrendadores aplica solo en situaciones específicas. La norma explica que deben registrarse quienes:Arrienden viviendas urbanas propias o de terceros.Realicen labores de intermediación entre arrendadores y arrendatarios.Celebren más de cinco contratos de arrendamiento, ya sea de forma individual, compartida o en pensión.Lo hagan en municipios con más de 15.000 habitantes.En ese sentido, quienes cumplan con estas condiciones no pueden evadir el trámite. Estar matriculado implica someterse a inspección y control por parte de la autoridad competente, pero también brinda respaldo legal para el desarrollo de estas actividades.El proceso exige presentar el registro mercantil o la certificación de representación legal, en el caso de personas jurídicas. Además, deben adjuntarse los modelos de contrato que se usarán en la actividad y, en varios municipios, se solicita documentación adicional para completar el procedimiento.Multas millonarias por no cumplir con la matrículaEl registro debe realizarse directamente en la alcaldía de cada ciudad o municipio. En Bogotá, por ejemplo, el trámite se inicia a través de la página web de la Secretaría Distrital del Hábitat y se formaliza en la sede ubicada en la carrera 13 con calle 52.El problema surge cuando, pese a los requisitos, el arrendador no se inscribe. En ese caso, la sanción puede ser abrumadora, ya que alcanza hasta 100 salarios mínimos mensuales vigentes. Para 2025, esa suma equivale a más de $140 millones de pesos.En un país donde gran parte de la población depende del arriendo como fuente de ingresos, ignorar esta obligación puede convertirse en un verdadero dolor de cabeza. Por ello, los expertos recomiendan informarse, verificar si se está obligado a cumplir con la matrícula y, de ser así, realizar el trámite de manera oportuna.